Re: [問題] 請問殺價的空間

看板home-sale (房屋交易)作者xzt (阿亮)時間16年前 (2008/03/30 01:30)推噓8(8推 0噓 3→)

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※ 引述《xzt (阿亮)》之銘言： : ※ 引述《kellyhh1206 (kelly)》之銘言： : : 剛看了一下版上的文章 : : 不過還是不太確定在這個時間點是否適用 : : 有人說不砍個一成開始談起實在是不行 : : 也可以砍個二成再來談 : : 我想問的是如果砍個二成的話 : : 那個賣家會不會覺得買家沒有誠意呢? : : 總覺得房仲業的買賣真是個心理學的區域 : : 摸不清對方的想法，但又必須慢慢地試著了解 : : 不知版上已成交或是有殺價經驗的人是否可分享 : : 之前的殺價經驗以及什麼樣的方式才能快樂地成交呢? : : 感謝. : 最近剛買房子,一點建議給你..... : 我的工作地在板橋浮州橋附近,家裡住新莊靠瓊林路,在去年10月份 : 興起了一股想要有個家的決心!就開始了我勤奮找房之路~ : 有多勤呢? : 只要下班回家的時候一定沿著南雅夜市->大仁街->中正路->新海橋 : 裡頭的大街小巷穿梭,只要看到電線桿,或佈告欄有張貼賣房的訊息就把傳單撕下來 : 不然就用數位相機拍攝下來(有些公布欄會上鎖!有些電線桿有三個我這麼高,爬不上去 : 就當狗仔偷拍它吧XD),有時一個星期裡頭,機車上的仲介傳單就堆了20-30張 : 六日再好好過濾這些傳單,依照自己喜好的地區篩選,再請仲介代看,代看的第一間 : 我印象很深刻......那時候看傳單想說一樓的中古屋在板橋大智街500多萬算很便宜的 : ,又可以門口停車又不用爬樓梯等等....(人果然看到傳單會有很多聯想XD) : 不過等到仲介代看的時候,才發現這是一個巷子裡頭的大巷衝,一開始看外部就覺得不太好 : 進去之後又聽了仲介天花亂墜的說不用花時間停車多好多好,屋況不用整理之類的 : 同一時間我的人就在靠近門口的地方出現了這樣的狀況....... : 1 1 : 1車1 : 1 1 : _ _ _ _ 1 1_ _ _ _ : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ : @@@@@@ : @ 我 @ : @仲介@ : @ @ : @@@@@@ : 一輛車車就往我們這邊開來,它的大燈我估計有8000流明的亮度投影在這間的牆壁上.. : 我跟仲介說,以後停電真方便,來一台噗噗照我家就夠啦!說不定都比衝衝衝亮勒 : 仲介回應我說加個遮光布就好啦!(不過我有看到他的臉上出現了囧字) : 有了這依次不愉快的帶看經驗之後,我就決定我要好好認真的找一個小窩 : 可以讓後代子孫安身立命的小窩 : 從一開始的仲介代看,我都只有鎖定區域就是板橋地區,公寓(25年內) 華廈皆可(15年內) : 大樓不考慮(就是不想繳煩人的管理費,不過月繳1000以內的華廈OK) : 樓層除了1樓除外,頂樓也不考慮(爬樓梯很傷膝蓋)2F也不考慮(老舊公寓糞管在二樓處 : 轉彎)剩餘的幾乎是四樓的產品(相信最近有在看房子的朋友有發現,中國人的傳統習俗) : 就這樣從去年的11月中一路看到2月底,我一共看了70幾間房子(包括其中到2月份看了 : 約10間新莊的房子)........ : 這過程當中,我慢慢瞭解了一些風水瑕疵的問題,也漸漸知道目前的板橋地段除了新版特區 : 跟江子翠區域很難住人(太貴)適合我的只有玫瑰公園到大智大勇街這段區域 : 價格也慢慢能掌握了(原味屋跟投客屋約有3萬/P價差),裝潢的風格也有了個大概 : (投客的門面就是大廳都做的超亮讓人一進來感覺就是氣派,臥房也是把燈光弄得很舒服 : 讓你覺得這....就是你的家了睡吧,但是當家具一堆進來的時候就該醒了!! : 有看過26坪投客隔成3+1房嗎?每間都像樣品屋一樣隔的小小的能保有怎樣的品質?) : 後來看了一間新生街的物件,真的很喜歡,因為連公寓的樓梯都保持的很乾淨 : 裡頭的投客只有客廳跟主臥有裝潢其他沒動開價568 26坪,因為有做了很久的功課, : 知道這邊的地段差不多17-19/P 就開了個450斡旋,沒想到原來這個物件是投客今年1月 : 剛轉手進來的物件,仲介就說了2月有年前變現的壓力470有機會成交 : 不過那時候公事正忙就想說等年後再談吧......沒想到這樣的決定促成我邁入成交另 : 一間的好宅阿....... 剛剛怕打太多斷線XD 分兩篇因為公事繁忙,板橋的新生街物件農曆新年過完後等仲介在提起時已經又看了 20幾間物件,那時的重心幾乎是已經半放棄板橋區域,從起新莊的爐灶..... 突然一天,老爸告訴我對面有房子要出售!(屋主自售) 一聽到這個消息馬上請爸爸連絡屋主代看.... 代看過程中,爸爸拼命跟屋主搏感情,跟我一樣一看就知道很喜歡這間方正格局採光OK 保有前後陽台屋況算保持的不錯尤其是原味屋價格更是可議!這間跟我家的格局幾乎是如出一轍,23年 3/2/1 26坪開價320! 問問屋主為何要出售,屋主說道.... 這間房子只有住了十年其餘的10年都是租人的,本來這個租很久的房客要來跟他買下不過後來因故搬離,之後接手的房客住了一年,屋主從鄰居口中得知租給了一個精神疾病的男子,常常破壞他的房子,後來才決定收手不租了,開始自己出售我和我爸看了覺得滿意之後就打算請我女朋友去看看第二次沒想到女朋友說:你都看了這麼多間了也了解這邊的行情,更知道我的龜毛個性XD 如果OK的話我請我爸媽來看! 當下聽到她這麼說的確是有加倍信任的感覺!就在農曆年後的禮拜六邀請雙方的人馬去看屋看屋過程中沒想到女方家竟然也是如此喜歡,當大家相視而笑,準備迎接交屋喜悅的同時另一個災難即將來臨..... 女友的妹妹步下樓梯(4樓)走到一樓時突然望著門牌,也看著那些互相帶著勝利喜悅笑容的大人們說:這麼這摸奇怪阿 X號X樓是給X人住的喔....... 頓時... 屋主:囧..... 爸爸:囧..... 女友:囧..... 我:囧囧囧 . 那時屋主只有乾笑,說了幾句:妹妹阿 X號X樓住裡頭的人會事事順利喔! 不過顯然可見的是情勢已經扭轉....... 當初都沒看門牌號碼的喔??!! 你這樣我不想看了~~女友說...... 我.....啞口無言阿誰會這麼詳細記得門牌號碼阿都說就在斜斜斜對面就對啦而且我把第一次看過的喜悅與你分享第二次你們就來了.......囧她好久不說話........ 不過也因為這樣... "當天"中午過後我一路找房子請仲介代看看了10來間,過程當中包括看了很多風水蝦庛的屋子如房子位於反弓處,後陽台就是"大"臭水溝,不然就是一堆壁刀的屋子,不然就是屋況極差,西曬,投客開價過高等問題..... 就在晚上八時許近九點鐘時,心想今天看了這麼多,不知道是仲介誠意不足亦或是好房子真的都被挑走了,我.....找的很灰心阿!! 騎車亂晃的同時鑽進家裡頭附近的小巷子發現仲介的招牌在一個住家的前陽台搖曳心想這種鬼地方誰會來看阿,加上這邊的物件全部都在我的腦海裡頭了,不過! 腦袋的硬碟裡頭轉了半圈,怎麼沒這個物件!!!!! 剛剛想起這個地方不就是超級靜巷雖然在弄內,不過路還是真大阿到外面熱鬧的市場不用五分鐘的距離,國小國中校區就在3分鐘的距離離自己原生家庭更是不用說了!!!!!我們家就是在熱鬧的市場裡頭阿!! 當下視探了周圍沒有風水瑕庛一樓是看起來好相處的住戶,我在門口盤旋許久,最後股起勇氣跟一樓住戶探聽這層樓住戶的品質如何,賣方為何出售有無事故發生..... 沒想到竟出乎意料的順利..... 3F住戶是一對老師夫妻,應該說整層樓幾乎都是住老師或公務人員! 當初是地主與建商合建的新式公寓,所以是獨棟雙戶不過卻有38坪! 屋齡約76年完工因為是合建的案子,原生住戶很注重施工的品質! 當下決定與爸爸連絡仲介看房,時間已經是晚上9點半了聽的出仲介的聲音很勤快,也許仲介也認為這個時間看房的買家意願一定有別於其他買方吧! 十點20分許,踏進這間房子的這一刻起,不知道!就是一種直覺..... 這裡以後就是我要住的地方了....超大四房 ! 客廳應該是我家的兩倍大吧!投影機就是要專屬於這種等級的客廳阿! 我覺得好好規劃可以弄成4+1房,真的很靜,一進去屋子的感覺很好,我爸說這種房子座東向西賺錢無人知(閩南話) 房子後方有擋可買! 當下詢問屋主開價 580 合理! 門牌OK! 女友陪同爸媽看完之後直說板橋580 只能住個26坪,你到挺會找的! 這間房子在雙方家庭都很喜歡的過程當中付了斡旋,也談的了不錯的價碼 (這邊的行情約13-15)我們買的逼近低標! 我那時說看房的緣分很奇妙,看了70幾間都不很滿意(板橋新生街的後來投客給4家仲介賣看誰出的高,那時逼底我們的底價就忍痛放棄),直到最後一間才看到這麼喜歡的房子! 不過當時我爸告訴我......沒有你前面70幾間的佈局怎麼會看到這樣的好房呢~ 如果第一間就看到它,搞不好就放水流了,人....就是要珍惜這樣的緣分阿! 是阿,打了這麼久也很捧原發文者的場再再就是要說買房殺價急不得的要從決定要買房子鄰近行政區域地段這個"面" 再從要買房的路段這個"線" 最後才從買房屋的"點" 去熟系所在區域的房價低標高標在哪如果你很喜歡在內湖的"房子"不過工作或家庭在"板橋"那這樣也是白忙的感受貼近一下住家的現實狀況如何買到低標的房價,就是你最好的殺價工具喔! 到後期,我看房變的很快,也對地段的房價,可以拿捏個8 9成時就付斡旋吧! 好的房子是不等人的..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.192.90.50