[情報] 債清效應小套房更難貸了

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (high captain)時間16年前 (2008/04/16 12:06)推噓6(6推 0噓 10→)

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經濟日報 / 記者：記者洪凱音、陳芝艷 / 台北報導 / 2008-04-08 債清條例上路後，未來銀行以確保債權為優先的授信政策將更明顯。以房貸業務為例，小套房貸款難度愈來愈高，現在已有銀行將小套房最高貸款成數降至五成；部分個案則是客戶申請後，銀行拒絕給予寬限期；如果是投資客申請貸款，很多銀行會直接拒絕辦理。銀行房貸主管指出，小套房單價相較偏低，過去又有不少投資客使用銀行貸款投資小套房，財務槓桿偏高。在房市景氣未明的情況下，小套房價格一旦下滑，房價跌幅可能超過投資客自備款，造成投資客寧可損失自備款，也不願承擔小套房價格下滑風險，部分銀行考量風險控管，因而緊縮投資客的小套房貸款申請。以合庫銀為例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須先報請總行。近來就有台北精華地區的分行，把15坪以下的小套房報到總行去，總行雖然核准，但不給予寬限期。台企銀則是把小套房的貸款成數降低到五成，而且利率從4%起跳；華南銀的小套房貸款利率也較高，從5%起跳。台企銀個金主管指出，除了坪數太小的套房被銀行排除在外，包括學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行現在也都不承作，主要是這類套房供給量太大，或地點太偏僻。不過有一類小套房，可以打破上述銀行貸款的條件限制。某行庫房貸主管指出，最近承作一件台北市六張犛附近的小套房案件，由於當地房價從40萬元漲到50萬元，加上貸款客戶的條件非常優質，還款能力沒有問題，所以貸款成數還是可以到八成，利率也可以降到3%左右。銀行主管指出，除了地點和貸款客戶還款能力佳，有利爭取較好的小套房貸款條件，如果客戶把套房隔成一房一廳，銀行也會願意給予較優惠的條件。 -- 格勞龍(Glaurung)，巨龍之父，是中土大陸的首個及最巨大的噴火巨龍。雖然他不會飛行但他非常精明地施行詭計及謊言，他所帶來的破壞更甚於殘暴的力量，他導致精靈要塞納國斯隆德（Nargothrond）毀滅，又令圖林的妹妹妮諾爾失憶 http://0rz.tw/eb3cI 使兄妹不能相認。最後計謀成功令當時的大英雄圖林.圖倫拔（Turin Turambar）自殺。圖林在自殺前，以其佩劍古山格（Gurthang）擊殺格勞龍。 http://0rz.tw/913ag -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.72.106.23

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