Re: [問題] 屋主尚有銀行貸款（共同擔保）？

看板home-sale (房屋交易)作者lovehandle (sunshine palm)時間16年前 (2008/04/17 22:14)推噓9(9推 0噓 2→)

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※ 引述《akuei0930 (akuei )》之銘言： : 我仔細又看了一下謄本， : 哇～屋主不但把房子和地都抵押給銀行， : 還有最令人害怕的，就是土地是持分的， : 他在和人共有的土地上蓋了這棟房子。。。。。 : 我再想，這樣會不會非常麻煩， : 到時有土地的人會不會叫我拆了這房子， : 因為土地14.5坪，屋主佔了1/5， : 房子一樓有7坪，這種房子是不是少碰為妙～即使再便宜？ : ※ 引述《akuei0930 (akuei )》之銘言： : 最近，沒經仲介看了同一屋主的幾間透天屋， : 調電子謄本來看，赫然發現屋主在五年前有抵押給銀行借貸， : 這幾間的建物和土地都有抵押， : 而且互相是"共同擔保地號"與"共同擔保建號"， : 如果我要買其中一間，會不會搞得很複雜，若是屋主發生償還問題， : 那這幾間房子都一起遭殃？ : 為是個人交易不經仲介，有點小擔心 : (還是會找代書辦，但如果產權很複雜，就不想買這間了) : 謝謝^^" 通常這種情況是蠻正常的屋主或建商通常是拿數間房屋到銀行貸款如果是一起設定,所有建號和地號都綁在一起不過你如果買的同時要跟銀行貸款,會要求部份塗銷你的房子的部份,如果你還怕的話,也可以要求屋主先塗銷,妳再購買透天土地持分問題,要看你持分是哪一部份社區型都會有持分的狀況,持分的土地通常是私設道路或是公共區域,最簡單的可能是變電箱的土地所以可能會有三張權狀人車分道型之透天社區情況更複雜,所以南部老一輩根本視為票房毒藥,只有地價比較貴的區域才會推出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.225.236.157