[心得] house v.s home(下集)

看板home-sale (房屋交易)作者sadako517 (不良煮婦)時間16年前 (2008/04/18 18:03)推噓14(14推 0噓 1→)

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在老媽的大力支持下一回台中就準備要衝了! 但還是拖了兩天,先上y拍問與答詢問能不能晚上看屋畢竟對象是屋主自售的然後約個晚上覆看其實心裡早已決定要買了只是還是要意思意思挑個晚上去看如果沒有太大的問題就可以進入議價階段 3/5 之前帶看的屋主準時出現在一樓管理室跟小胖握手寒喧便上樓進屋繞一圈沒啥特別的感應只是整間屋子都不是用省電燈泡所以覺得十分的"溫暖"XD 小聊了一下才知道原來屋主的小孩都不是唸對面的小學而是寄戶籍在別人家每天開車接送小孩去唸南屯區的"惠文小學"@@ 女兒還跟立委盧秀燕的兒子打架也算是從小累積人脈果然有錢人想的跟我們不一樣啦~ 我跟小胖只想說這裡可以九年免接送很輕鬆而且像我這種孤僻不會social的人到現在有聯絡的國小同學也沒幾個=..=a 之後因為屋主還有事於是就約隔天晚上八點到她家開的義大利餐廳要請我們喝咖啡談房價我說那需要準備訂金什麼的嗎? 他說不用,他也是第一次賣房子,大家輕鬆點就好 3/6 白天我先上網做了一下功課包含怎麼議價那些但大部分不太適用..因為屋主感覺不缺錢算是惜售如果用批評找缺點的方式殺價真的很不智所以我打算朝幫忙首購族成家這方面走又剛好搜尋到一個tip 好像是某位曾當過房仲的人寫的他說房仲通常的開價是屋主底價加上1.5成這間屋主也有讓仲介賣..但沒有簽專任仲介的開價是520萬而屋主自己拍賣的開價是480萬所以我推測屋主的底價應該是落在450萬吧那就從430萬開始談吧晚上八點我們準時出現在餐廳門口我點焦糖瑪奇朵..小胖點卡布奇諾由屋主買單..他說即使是自己的店也要結帳才會清楚因為屋主很健談席間有5/6的時間都在閒聊@@ 直到快關店了才切入正題我說我們希望可以用430萬買到這間房子屋主表現的有點為難,他說大樓的某管委也有跟他出價也再次強調這間房子的優點所以我想430萬應該是高於管委的出價,但還沒達到屋主的理想正打算往上加點的moment 旁邊的小胖不知道是做太久不耐煩還是累了竟脫口說出"其實我們的頂價是450萬" 這..這不是窩裡反嘛..一下子跳20萬會不會太猛啦@@ 看屋主的表情好像可以接受的樣子我趕緊接一句"我們是希望450萬可以買清,之後代書費跟契稅那些都讓你全包" 屋主也很阿莎力的說"好阿~沒有問題啦" 過了兩秒可能自覺答應的太乾脆,才問我說契稅會很多嗎? 我說大概三萬多吧..加起來不會超過五萬於是就欣然同意,還答應我們會把木地板的部分磨平到好接著交換名片,就說晚點問完銀行代書的部分在請他太太跟我連絡(房子是他太太的名下) 就降議價過程不超過10分鐘就談成了回家後心情異常興奮跟他太太約隔天早上11點在餐廳跟代書簽約付訂10萬也不知道是買到房子太高興還是喝咖啡的關係當天晚上就失眠了... 3/7(簽約) 早上先上永慶房屋網站做功課看簽約時需要注意什麼事情終於見到真正的"屋主"(屋主太太) 長的有像我姐的網友"蛙蛙"說而屋主長的也算個型男..像嚴凱泰+王治平的remix版這天男主人都沒出現就由兩位女主人跟代書談代書分配一下各階段款項的金額最後決定訂金10萬/用印款200萬/完稅款200萬/尾款40萬用印款稍高是因為房子用抵押跟銀行貸款(非當初購屋的房貸) 代書小姐跟我說用印款代償房子貸款對我來說比較好可以確定房子是clear的而合約也是一般制式的合約沒問題屋主前晚答應的事也都有白紙黑字寫下來至於其他細節就不多講啦之後屋主太太還留我下來吃午餐,請我吃pizza 沒吃完還打包讓我帶去給小胖當下午茶:p 後來覺得訂金10萬好像太少不太保險再加上怕半路殺出程咬金破壞如此興奮的事我竟能沉的住氣..連blog都沒張揚..只有親近的親友才知道這件事但當天晚上還是失眠.. 從買房子的第一天起可以說失眠就變成常態了.. 3/13(用印) 這天早上先去銀行匯款下午一樣跟代書約在餐廳見面因原本代書估的日期是用一般稅率去算後來屋主發現增值稅太高..要20萬左右所以打算把一生一次的自用稅率用掉..變成5萬左右我上網做功課有看過這個..了解作業程序的確是需要較長時間所以覺得大家方便就好因此整個交屋行程約delay一星期就降中間歷經了總統大選房市整個"馬上"熱了起來! 4/3(完稅) 早上一樣去銀行匯款下午約在餐廳進行完稅手續看代書拿的一疊稅單..包含原本我該付的契稅(的確是三萬多) 之後屋主太太就拿去附近銀行繳清再把收據給代書去跑接下來的程序 4/11(過戶) 其實4/9代書就通知我說ok了只是我想說不急,就約4/11給尾款這次就不是在餐廳見面而是在房子點交屋主太太還說他先生這天心情很低落畢竟是第一間房子有很多回憶之前他有天還特地跑來躺一下午呢最後我跟屋主太太說謝謝他們割愛,我們會好好愛惜這間房子的! 作為本次房屋買賣的ending! 當然還有些需要在聯絡的項目就是原本水電瓦斯費都是屋主太太用扣繳的但她還沒有去停扣所以這部分就還沒換成我的名字至於房屋稅跟管理費都已經算清楚了大概就是降總之過戶完成後我不再失眠了也終於可以從各房仲網站跟房屋板畢業轉戰室內設計板啦~ 而我認為房仲話術唯一中肯的就是: 沒有所謂的成交價或行情價只有你認為這間房子值多少錢買賣雙方都開心就是場成功的交易所以不論是要酸我怎沒從七折殺起,或是找仲介可以談更低那些都不會影響我買到房子的好心情啦~ 當然沒有透過仲介直接跟屋主買的確是會有些潛在風險但"信任"才是帶來新幸福的基石..自己也要多費心做功課以上就是我購屋的心路歷程.. 謝謝收看XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.67.209.204 ※ 編輯: sadako517 來自: 203.67.209.204 (04/18 18:03)

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