[心得]通貨膨脹與房價的迷思

看板home-sale (房屋交易)作者spinfan時間16年前 (2008/04/25 03:34)推噓47(47推 0噓 3→)

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在版上總是看多者與看空者交互論戰看多者有看多者的理由看空者有看空者的論點其實大部分都言之有理在此只是針對其中一項提出小弟一些看法房屋版要的不就是各方的看法關於通貨膨脹對於房價的影響對於通膨與房價的關係其實也已經形成「買屋可以保值抵抗通膨」這種刻板印象的教條諸如有版友在文章中認為15年前一顆水餃3元現在一顆都要5 6元房價當然要漲基本上是如此沒錯但對於保值對於永久財耐久財消費財是不一樣的真正達到保值的最佳效果是永久財如黃金土地消費財就如同水餃你買來吃完就沒了買來不吃一天兩天....也是變成噴而耐久財就像汽車機械生產設備建築物此類財貨雖非像消費財但亦非永久財 -----------哈以上廢話賺P幣以下言歸正傳-------------- 房價是由土地價格與建物價格決定真正有保值效果的是土地也就是隨著時間經過「一般情形」土地會產生自然增值也就是土地增值稅課徵原因但房屋呢？一樣隨著時間的經過伴隨來的不是增值而是估價上的折舊所以結論出來啦會產生保值效果的是土地而非房屋所以一棟房屋如果說他可以保值抗通膨是說他的土地部分這也就是一堆金控壽險公司持有土地資產的原因即使是持有建物大樓大部分的價值還是在於土地價格那土地形成的價格是估價中的一般區域個別因素大部分就是交通公設綠地位置管制等等其實化零為整的說就是「地段地段地段」但是一般人買屋在居住前提下所考慮的並非只有土地的增值效果住的舒服最重要於是乎在加入房屋建物因素後頂級花岡岩建材挑高四米二千萬設計裝潢流金星光SPA大浴池安全數位管理抗震能量大宅建築新美學英式經典豪苑美聲大道 FTTH光纖到家人文綠氤複合元素防紫外線創新工程 .......... 通通列入價格因素後一個位於山郊野嶺的數位新住宅於焉誕生但其土地所佔之房價成本之低也是令人瞠目隨著歲月之經過千萬建材變成900萬建材變成850萬建材 800萬建材......... 比較是要同樣條件的十年前一碗60元的牛肉麵十年後一碗牛肉麵賣100 這叫做通膨十年前一碗60元的牛肉麵擺到十年後賣100元這叫神經病同樣的十年的一間新屋賣1000萬地價不變十年後同地段一樣新屋賣1500萬這叫通膨十年前一間新屋賣1000萬地價不變十年後這間屋賣800萬這叫折舊十年前一間新屋賣1000萬地價上漲十年後這間屋賣1500萬這叫增值所以結論是～要抗通膨挑個好地段吧否則你只有折舊的份 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.120.181

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ianlin45

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ouchman

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leaf16

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