[情報] 38萬元 卡住1萬戶
去年底,張小姐一位朋友表示自己有「便宜」的房子在中和,但因急需現金想賣,問張小
姐想不想接手。張小姐前往附近打探行情,意外聽說該社區是「工業住宅」,有合法性的
疑慮而沒有出手。最近,仲介告訴她,那個社區被縣政府要求繳納上億元的回饋金,房子
蓋好卻還沒拿到使用執照,張小姐不禁大呼:「好險當初沒買!」
撰文:李偉麟 攝影:張智傑
該社區就是戶數高達1363戶的「元氣大鎮」。據估算,約1.5億元的回饋金加上約3.6億元
的捐地代金,若按戶數分攤,平均每戶要補繳38萬元,而這筆錢是由建商出還是住戶自己
付,或是雙方按比例分攤,至本刊截稿為止,建商和住戶代表仍在開會討論,沒有定案。
4月17日,中和市選出的縣議員李肇南帶著2、300位住戶,在縣議會召開公聽會,與會者
包括建商,還有台北縣政府工務局、城鄉局和法制局。結論是,在公聽會後的20日內,建
商與住戶必須協調出結果,先繳納回饋金以利辦理後續的都市計畫變更程序。
由於這是國內第一起「工業住宅」在拿到使用執照前,被政府要求必須補辦都計變更程序
,並繳納回饋金和捐地代金的案例,事關這2筆錢該由誰付,影響購屋人權益甚鉅;以及
繳了錢之後,是不是代表遊走在法律邊緣的「工業住宅」就可以「就地合法」?台北縣目
前上萬戶正在興建中的「乙工建案」,都在密切觀察。
目前已經興建,但還沒有申請使用執照的「乙工建案」,在台北縣有65個案子。台北縣工
務局長李四川表示,他沒有精算戶數,但至少上萬戶。
位於南港的「大都市新天地」,是工業用地事先變更為住宅用地,再蓋建案的典範,目
前已成為南港著名豪宅。
花錢換合法空間
李四川說:「大約有1/3的用途符合法規,其他的據了解都是當成住宅在銷售。買工業住
宅的人很多,為了讓住戶不要活在不合法的黑暗中,我讓這些建案有補正的機會,大家依
法行事,變更為住宅用地。以『元氣大鎮』為例,我算過每戶38萬元,攤下來1坪約1~2萬
元,加上原來的房價,每坪大約在20萬元上下,還是比附近的房價低很多,其實是划算的
。」
一位不願具名的資深房地產研展人士,也贊同這種「花一點小錢換合法空間」的做法:「
其實現在很多工業住宅坐落的地點生活機能不錯,對這些買工業住宅的人來說,成本比市
價低很多,就已經賺到,現在又再花一點錢就能『就地合法』,等於又賺了一次。」
對於外界用「縣府卡住不發給建商使用執照」的說法,李四川有話要說。「尚未核發使照
的原因有2個。第1,施工結果與當初建照送審的書圖,有些地方不符,需要改善;第2,
有些住戶表示不知道買的房子依法不能做住宅使用,這是屬於消費糾紛,在解決之前是不
能核發使照的。一旦這些狀況都獲得妥善處理,縣府就會依法核發使照。」
許多「元氣大鎮」的住戶甚至主動打電話給李四川,拜託縣府不要發給建商使用執照。住
戶擔心,一旦建商拿到使用執照,就可以交屋給住戶,往後的事情都將由住戶自行處理,
建商可以「一走了之」,不需要出回饋金和捐地代金,也不需要幫住戶辦理都市計畫變更
程序。
對此,李四川的態度是:「開公聽會的時候,我問這些住戶,你們當初知不知道這是工業
用地?結果有8成的住戶坦承事先知情,但是就因為經濟條件差,工業住宅比市價便宜1~3
成就買了。我認為,這些住戶自己也有責任,今天如果大家決定變更,也不能把所有的責
任都推給建商。」
李四川表示,工務局手上有建商當時以住宅格局做為廣告銷售的資料,可以做為證據。無
獨有偶地,行政院公平交易委員會也在最近針對2件「乙工建案」開罰,個案「四季紐約
」及「馥華大台北」,相繼在4月10日及17日分別被罰款550萬元,而後者是建商和代銷公
司都被罰錢。被罰的其中一個理由就是,「對於使用分區為乙種工業區之建案,以一般住
宅配備為空間配置圖示。」
板橋乙種工業用地建案「馥華大台北」,因使用住宅圖示銷售被公平會罰錢。
同類個案避風頭
在北縣還有一個比「元氣大鎮」戶數更多、超過1500戶的乙工建案,預計年底要申請使用
執照。
業者接受本刊採訪時先是激動地大表不平:「如果政府覺得建商有遊走法律邊緣的意圖,
當初核發建照時就應該嚴格把關,我都已經蓋起房子了,如果政府要我變更、捐地,根本
就是不可能的事,會出大問題的!而且我的案子當初預售時,也沒有做住宅格局的樣品屋
,憑什麼說我違規使用?」
即使理直氣壯地說自己是依法行事,賣的是「一般事務所」而不是「住宅」,不過該業者
還是盡量保持低調姿態。「我現在希望大家都不要注意到我們這個案子,因為我也不想得
罪政府,到時候我也要去向政府申請使用執照啊!」
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30494118&NewsDate=20080428
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台灣連續劇輸給日劇韓劇的原因
-------是因為編劇都跑去當記者了
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