Re: [問題] 豪宅的環境

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/04/30 23:59)推噓10(10推 0噓 11→)

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我想現在「豪宅」這個詞都被濫用了有人說「豪宅」就是必須要什麼一坪100萬拉、要雙車位拉等等這些都只是真正「豪宅」會附加的，並不是有了這些就算是「豪宅」那麼怎樣才能定義為「豪宅」呢？最重要、最重要的就是「稀有性」符合「稀有性」，才能算是真正的豪宅舉個例子之前看蘋果日報的地產王，說桃園哪邊哪邊蓋了豪宅，一戶2500萬、雙車位等等就稀有性而言，這個絕對不是豪宅因為桃園能蓋房子的土地太多，你現在看到這邊有3000坪基地面積不好意思，後面還有3萬坪土地可以繼續蓋房子當隨隨便便阿貓阿狗都可以住在你旁邊的時候，這時候還能叫做豪宅嗎？譬如台北最有名的「帝寶」，他在的位置非常的好，在附近已經找不到那麼大的土地，也沒有這麼良好的位置所以就「稀有性」而言，他是絕對稀有所以緊接而來的「一坪100萬」、「超高管理費」等等，都是非常合理的畢竟這麼好的地方是找不到其他的產品了同樣的道理，房子要能抗跌，也必建立在「稀少性」譬如大家看到的遠雄三峽的房子，我幾乎可以絕對保證，他房價絕對會跌為什麼？因為他三峽土地買了一大片，他可以一期賣完賣二期，再賣三期等等等重點是他會蓋個沒完，因為土地太多了而且遠雄不蓋的話，他穩死，蓋了的話，他也是死，死的更慘，但是會比較晚死就是了當同批房子太多的時候，就一定會跌價在舉個例子例如安坑地區的玫瑰中國城，裡面有4200戶絕大多數都是二疊或三疊房屋，就是1、2樓同一家、3、4樓同一家其中只有50戶是獨棟別墅因為很少人是獨棟別墅，所以要賣的人也很少很少而想要買在玫瑰中國城裡面，又要獨棟別墅的人就只能從這幾戶挑所以房價很難跌，不像旁邊的二疊房屋漲漲跌跌，就一直很穩大概解釋一下「稀少性」對於房價的重要性，如有不對歡迎批評指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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