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Re: [心得] 現在報導年輕人買不起房屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者ILoveRiva (天下至柔莫若水)時間16年前 (2008/05/01 12:42)推噓18(18推 0噓 3→)

留言21則, 19人參與討論串1/1

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Matsui

05/01 11:58,

05/01 11:58

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Matsui

05/01 11:58,

05/01 11:58

M大這兩句話完全切中市場想法 ! 我之前待的公司，許多同事跟您的想法一模一樣。他們手頭上抱著大約100多萬的自備款，想買7-8百萬的房子，然後都想在台北市置產。先跳離主題補充一點，公司裡的同事，大多是從臺灣各地因為考上台北或新竹學校，畢業之後工作一段時間，有了置產的打算，值得注意的是，除了我這個廢物之外，同事裡面一堆書卷強者，不然就是問他當年聯考戰績如何，結果是保送生..... 這些人在70年次新生代中，是菁英的一群的代表，但重點是 : (1) 在沒有家裡幫忙下，普遍手頭是100多萬，想買7-8萬房子 (2) 普遍都不回故鄉買透天厝，僅管故鄉的透天可能加優質裝潢大停車位五百萬就打死從兩個特點，可以看出 (1) 台北的房價要泡沫真的很難... 因為有這些資金在等著下修時就進場掃貨 (2) 雖然台北房價要泡沫很難，但是也未免太高了... 連菁英份子工作一年，扣掉生活費，可能只買得起一坪他們最選擇各有不同靠家裡幫忙然後背高額貸款買大安區的心臟強人也有 XD 想說三峽上高速公路到竹科很快就買林口的阿呆也有 XD (我是絕不會建議買林口三峽，那邊供給量太大太大，生活機能也不夠好) 我想說的是，不要設定一定要買林口還是台北，而且先選定自己喜歡的幾個區段，高價往低價排 EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了然後開始先靠仲介幫你找，然後你這幾個區心裡有個行情底了 EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了 50/P 40/P 32/P 28/P 20/P 每月預算重點開始了，這些都是仲介幫你"掙"來的... 你想買便宜，當然要你自己"掙"... 你要自己去跑社區，去看里公告，去注意電線桿，去看kjjj 有空的時候去幹和仲介一樣的事然後你自己跑出來的表可能就會是 EX: 大安區 -> 大同區 -> 永和 -> 板橋 -> 新莊 -> 租屋好了 40/P 33/P 25/P 20/P 15/P 每月預算這就是你從仲介手上賺走的本來有買兩房的預算，就因此可以變成三房重點在於肯不肯作，當然大家都覺得這樣幹很累但可能可以省下一兩百萬有錢人當然不會這樣幹，但我不太有錢，我會這樣讓自己可以更瞭解某些我想買的區段房子的價，可以有更多選擇機會，不用受制於仲介的爾虞我詐，只是自己會很累.... 但是別忘了，這個累，可以讓你更瞭解行情，當你手頭有錢，就可以變成投資客..... 因為你賺到的更多是關於房地產間的常識市場上真的充斥很多便宜大碗的好貨 (爬前文，我自己就買到超便宜好貨) 但這些好貨一旦進了仲介投資客手上，一定會把他變成接近市場行情的行情貨，中間這段價差就是他們要賺的，如果不想被賺這麼大，只有自己辛苦幹，我想，這是在目前臺灣購屋環境中，自己唯一能作可以讓自己買便宜大碗的唯一方法還有一個比較無關房地產的題外話近年來台灣薪資成長最大的元凶除了全球化競爭人材替代性流動，大陸就業市場磁吸，等因素外人力銀行和資方串成一線，利用媒體狂洗大眾腦袋狂利用不景氣，要勞動者接受低薪高工時責任制然後造成 " 台灣夢 " 慢慢的泡沫化... 什麼是臺灣夢 ? 相對於 American dream，我舉我爸的例子... 我爸出身貧寒，本來是一個建商跑腿的小工人平時就工作掙錢，但絕對不可能有加班但沒加班費這種事發生 (現在人力銀行狂說責任制責任制，就是變相的幫助資方減少生產成本) 然後因為資方有加班費的成本考量，當然不可能跟現在一樣，就算你事情作完了，還龜在辦公室混時間，怕被資方說成比別人早下班是不敬業偷懶所以大家下班後，比較上進的人，就有往上爬的機會... 像我爸就一路往上爬，念夜校，後來插大，最後當上了建築師然後因為他又當過工頭，又有學歷，最後業界就很愛但是現在的資方，用責任制讓你沒有下班時間進修，而且"沒有加班費" 從經濟學角度來看，你的"機會成本"不只等於零，還是負的。因為你沒有錢，也沒有時間，什麼都沒有，就是nothing啦 ! 你什麼都沒有，會有未來嗎 ? 你沒有未來，但你的老闆和公司可能會有 XD 所以你的加班成本變成他的"利潤"，當遇到景氣好，或者他的行業無關景氣，但人力銀行的幫助之下，他亂哭窮說公司要倒了，要你責任制加班，另一方面，他賺更大了，但你因為加班，你的錢沒變多，你的技能跟智識沒得進修而慢慢跟不上人，最後你老了沒競爭力，更難轉換跑道，然後原公司就更剝削你所以我們這一代，人力銀行，會是讓我們薪水成長下修，競爭力下降的一大阻力 ! -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.46.2

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rabinson

05/01 12:46, , 1^F

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lkkman

05/01 13:05, , 2^F

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vitm

05/01 13:09, , 3^F

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