Re: [問題]房價只計算"室內淨坪"!?

看板home-sale (房屋交易)作者ekimlcl (ekimlcl)時間16年前 (2008/05/18 01:59)推噓10(10推 0噓 1→)

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※ 引述《》之銘言： : "很多人關心台灣房價，卻忽略日本、美國、香港的房價都只計算室內淨坪，不含公設， : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 台灣房價有三成是公設比，等於現行房價買到的坪數要打七折，是不公平的事，他建議 : 在定型化契約裡做規範，期待台灣走向「用實坪購屋」的制度，一來跟國際基礎相同才 : 能做比較，消費者也不至於產生錯覺" : 國外房價只計算"室內淨坪"而已!? : ※ 編輯: daniel187 來自: 220.137.84.216 (05/04 23:22) : 推 seeback:日本的確是如此阿 05/04 23:26 : 推 dippper:那台灣這麼算買屋的人真是虧大了 05/04 23:42 : 推 ekimlcl:最近很多標示20多坪,進去看室內只有五坪.. 05/04 23:43 : → jojochen:只要既得利益者握有權力...對的政策根本難以實行 05/05 02:01 : 推 jojochen:把道路鋪平,嚴懲玩弄中間回扣得利,二次施工不力的廠商 05/05 02:04 : 推 iamch:有差嗎?只算室內淨坪，單價變高而已。 05/05 10:15 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我這幾天因為和房仲的糾紛,去查了各大法庭的判決書我發現雖然很多人認為用室內淨坪來計算和現行的方法是沒有差的但是經過查詢案例發現很多人都會被騙也就是說現行的計算方式讓心懷不軌的人可以有機可趁看一下這個案例: 原告因看到嘉和房屋仲介有限公司（以下簡稱嘉和房屋公司）所刊登之促銷　廣告，內容標明「新莊市○○路一百零五坪，屋主急售，一千五百八十萬元　」，認為被告出售其所有坐落臺北縣新莊市○○路七二八地號土地、建物為　新莊市○○段四四五建號、門牌號碼為臺北縣新莊市○○路○段三十九號房　屋（下稱系爭土地、房屋）符合作為倉庫使用，乃透過嘉和房屋公司與被告　簽訂購買系爭房地買賣契約，價金為一千四百五十萬元，並已給付簽約金一　百四十五萬元。但經查本件系爭建物登記謄本上所載主建物面積為一百七十　七．四四平方公尺「內含一層六十四．０四平方公尺；二層八十八．七二平　方公尺；防空避難室三．三六平方公尺；騎樓二十一．三二平方公尺」及附　屬建物面積為三十四．八０平方公尺「內含陽台九．二四平方公尺；平台九　．二四平方公尺；屋頂突出物十六．三二平方公尺」，二者面積總和為二百　十二．二四平方公尺，換算坪數約為六十四．二０二六坪。且依建物登記謄　本上明白記載防空避難室有三．三六平方公尺「約為一．０一六坪」。然經　原告本人實際查看本件系爭房地現場，卻無地下室。是故，原告所購買本件　系爭房地之實際坪數應為六十三．一八六二坪，與廣告所聲稱本件系爭房地　有一百零五坪相較結果，竟足足短少了四十一．八一三八坪。按所謂物之瑕　疵係指存在於物之缺點而言，凡通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物　應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具　備者為限，若出賣之特定物所含數量缺少，足使物之價值、效用或品質有欠　缺者，亦屬之。此觀最高法院七十三年台上字第一一七三號判例意旨可資參　照。故本件系爭房地實不符合廣告作為廠店之目的，且顯不具有一千四百五　十萬元的價值。字很多對不隊?我簡單說,就是買方受到一百多坪的廣告吸引去下了訂金, 結果才發現實際上沒有那麼大,而且那個還包含一個防空地下室, 而那個地下室是消失的密室,就是說有寫沒有存在我沒有要戰啦,我只是說各位鄉民的腦袋很清楚, 但是有更多不上ptt的鄉民,常常在搞不清楚狀況下被建商或是仲介欺騙下了訂金才發現坪數不符(其實我還看到有其他案例都是差不多) 另外提醒大家可以有空去看看這個網站 http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm 有很多法律的疑問慢慢看會有收穫的 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.64.75