[心得] 終於搞定了(下）

看板home-sale (房屋交易)作者ILOVETAIPEI (想想可樂果!~~~)時間16年前 (2008/05/18 14:19)推噓11(11推 0噓 1→)

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非常高興小弟的分享對其他板友有幫助到在塵埃落定的買下房子後回想起來才知道這一年多看的社區這麼多而由於預算問題，所以小弟主要還是看土城的案件，板橋只看過三、四個案件。不過小弟會盡量回想當初看屋的過程與各項個人認為的優缺點。而有些太過於老舊和看過就沒印象忘記名字的社區就不寫上來了。由於小弟剛開始看屋時並沒有概念所以都是進去跟仲介講出需求仲介帶什麼案子就看什麼案子常常同個社區卻看了七八間不同的案件而在看了差不多十間不同的社區以及接觸更多不同的仲介後慢慢的瞭解自己的需求有那些社區比較適合自己的到最後就以這些社區為主其他沒看過的案件為輔逐漸的縮小自己想要的目標這樣子我是覺得比較不會白作工浪費時間雖然說常跟不同的仲介聊天可以得到一些不同的資訊像是Ａ仲介有在賣ＸＸ案件，Ｂ仲介沒在賣所以Ａ仲介一定都是說ＸＸ案件的好話反而因為Ｂ仲介沒有賣這案件講話會比較中肯有什麼缺點也比較問的到，雖然有可能是故意講缺點要破壞Ａ仲介的生意不過至少可以知道不同的資訊而這樣交叉比對多一點的仲介後社區的優缺點就大概可以知道了。但個人覺得在看了七八十間案件以後，優缺點大概自己都有個底。如果再跟仲介去看已被自己打槍的社區，除了能多瞭解屋況隔局跟周遭環境，其他的部份倒是沒什麼太大幫助。各社區的成交單價有的是自己問住戶問到大部份則是跟仲介套出來的，個人覺得應該仲介應該有灌水一點，所以可能都是報最高成交價，實際買價應該只會低不會高。以下繼續分享其他看過的社區經驗^^ *泰隆市* 成交單價約15~18左右優點: 1.位於學士路與裕民交叉口。 2.社區質感還不錯。 3.管理不錯。 4.那一排的泰隆市、國泰雕之森、台北天廈是純住宅區，感覺不錯。 5.周圍環境清幽，。 6.隔局方正。 7.運動公園在對面。缺點: 1.社區有小套房～大四房以上，出租的小套房住戶素質不穩定。 2.電梯間沒開窗。 3.要到土城比較熱鬧的地方要走一小段或是騎車。 4.生活機能普普。 5.屋齡高。結論: 如果喜歡這地點，隔壁的雕之森比較好。個人評分: 7.5分 *青城秸市* 成交單價約14↓ 優點: 1.單層戶數少。 2.上交流道很快。 3.社區有一面可以看山景。 4.隔局方正。 5.間間採光。 6.離工業區近。 7.單價便宜。 8.附近有一攤檳榔西施不錯。缺點: 1.地點偏僻，中央路三段。 2.晚上聽說外勞很多。 3.生活機能不優。 4.附近有個很大的變電站。 5.其他的檳榔西施不怎麼樣。 6.脫手困難，有一間從我看過後快一年，一直都掛在仲介網站上。結論: 如果不是在土城工業區上班就不用考慮了。個人評分: 5分 *中央大道* 成交單價約16左右優點: 1.屋齡新，一年還兩年的樣子。 2.外觀帥氣，社區不大不小剛剛好。 3.永寧站走路約10~15分鐘。 4.二高交流道在旁邊。 5.後面有大潤發。 6.高樓層有山景。 7.土城國中在附近。缺點: 1.對面是加油站。 2.附近聽說有間小陰廟。 3.交流道很吵。 4.生活機能不優。 5.沙石車出沒。 6.隔局很擠。 7.公設高。 8.附近有個很大的變電站。結論: 房子沒錯，地點錯了。個人評分: 6.5分 *少年頭家* 成交單價約16左右優點: 1.在捷運土城站附近，走路5分鐘。 2.對面是國小。 3.挑高三米六，可做夾層。 4.屋齡新，兩年多的樣子。 5.土城主要政府機關在對面。 6.離中央路二段市區近。 7.電梯間有採光缺點: 1.旁邊有間很大的靈骨塔。 2.社區有一面會看的到福地。 3.工業用地。 4.一樓店面空置，晚上很荒涼 5.社區不大，中庭小小的。 6.一樓大廳很暗，不舒服。 7.到市區走路有點遠。結論用租的比較好。個人評分: 6.5分 *皇翔第一站* 成交單價約20~22 優點: 1.地點稱霸土城，海山捷運三十秒。 2.社區戶數不多。 3.屋齡新，外觀優。 4.位於裕民路市區旁小巷子進去，鬧中取靜 5.生活機能優。 6.國小、運動場在隔壁，菜市場走路兩分鐘。 7.脫手快。缺點: 1.單價高，很硬不好砍。 2.不是封閉型社區，管理不曉得有沒有問題。 3.下面的商店街一直做不起來，不知道會不會影響管理。 4.垃圾場在B1。 5.無任何公設可言，但公設比不低。 6.有一棟的一邊是小坪數套房，出入有點雜。 7.棟距有的很小，只有約1公尺。 8.捷運聽說從底下穿過，不知道有沒有結構問題。結論: 為什麼不做成封閉型社區! 個人評分: 9分 *好旺來* 成交單價約18、19左右優點: 1.玉山銀行樓上，生活機能優。 2.海山捷運近走路兩分鐘。 3.海山體育場在旁邊。 4.室內隔局OK。 5.管理聽說不錯。缺點: 1.屋齡高。 2.單層戶數有點多。 3.沒中庭。 4.電梯間沒陽光 5.有小套房，進出可能有點雜。結論: 還不錯。個人評分: 8分 *大順小倆口* 成交單價約16左右優點: 1.位於金城商圈，樓下是頂好，生活機能優。 2.管理不錯。 3.不是在金城路上，會比較安靜一點。 4.單價不高。 5.格局不錯。 6.屋齡較新。 7.金城路捷運有蓋的話就發了，路口就有一個站。缺點: 1.電梯間沒採光。 2.高樓層沒什麼景觀。 3.看守所在附近。 4.中庭不大。 5.離海山捷運遠結論: 以C/P值來看還不錯。個人評分: 7.5分 ---- 大約只剩約十個案件請原諒小弟不是故意拖稿今晚會把它打完的現在家人說要去看家具　囧ｒｚ順便一問　室內設計版要怎麼走 O_o? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.9.106