[心得] 我的買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者richmind (李小喵)時間16年前 (2008/05/28 23:45)推噓28(29推 1噓 7→)

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因為打算過這個農曆年前結婚，因此和女朋友兩人從三月開始就滿積極在找房子，直到五月中也買到了自己喜歡的房子，在這邊跟大家分享一下心得... 95年的時候小弟退伍到學校服務不到一年，那時候女朋友實習完了，也宣告了失業的開始，於是我就貸了當時95年的公教貸款(就是郵局利率i+0%)，準備調校回老家雲林買房子。貸到了之後，非常巧合的是那年女朋友考上萬華區的私立小學，工作也算穩定，她的興趣是看房子，我們從95年開始看房子，遇到了十幾個不同的仲介，也開始衡量自己的買屋能力。在台北，兩個老師的薪水其實並不算是高薪，可是我們真的不知道能夠買多少錢的房子，那年頭還可以貸到9成，我們在中和看到一個15年中古屋，48坪加車位要賣一千萬，超漂亮的，頭期款只有五十，那個仲介一直叫我們下斡旋，我們差點就領出來給他了，還好被大學教官阻止了，他叫我要多看，先問家人如果買房子的話，可以支持多少錢，再做多少事，要記得333法則，如果你買900萬的房子，至少要有300萬的自備款，再留個六、七十萬起來裝潢，現在想想還好我沒買，不然就被貸款壓死了，真的。我們陸續看了十幾間，當中有看到喜歡的，可是不是地點太遠，就是太貴，不然就是投資客的房子，裝潢的好漂亮但是你根本不知道裡面的線路怎麼樣。於是我們虎頭蛇尾，就不想再看了，但也歸納出一些結論... 1.仲介叫你付斡旋，說什麼很多組來看了，你管它的！被買走了也沒關係，表示你和房子沒緣份而已，要相信下一間會更好。 2.買沒有裝潢的房子，比較可以了解原始屋況是怎樣。 3.跟仲介買的價錢應該從開價的八成開始喊起，也就是1000萬就開800萬，超過9成就不要買了，除非很喜歡。 -------------------------- 過了二年，我們努力的存了人生中的第一個一百萬，加上95年公教又快過期了，於是我們又開始看房子，看了三十幾間，中和、永和、板橋、三重都看過，新屋、中古屋、電梯和公寓都看過了，仲介賣的很難喜歡。(感覺上他們有一個法則，就是先帶看最爛的，再看好一點的，看到最後一間通常是最棒的，對你疲勞轟炸，最後你一定會很喜歡那間) 後來我問我女朋友說，我希望買離妳近一點的，因為我們的預算有限，買在我工作的地方中山區，也買不起。而且買離妳近一點的，以後孩子也方便照顧，至於我的話通車是很ok的，遠也無所謂。於是我們就鎖定在萬華區的房子，700萬以下。我厚著臉皮跟家裡借了50萬聘金出來買房子，加上女朋友也跟家裡要了50萬的嫁妝，我們打算公證就好，為了房子而努力。我們開始密集看萬華的房子，有沒有電梯大約一坪差3~4萬，我們學校的家長會長是賣房子的，老師也很多房地產高手，我也請他們幫我留意，感覺上萬華區也看了很多，看遍青年公園的國宅和公寓，也看過了電梯華廈，後來還是覺得老公寓沒有公設，坪數最實在，我們還年輕，爬樓梯也算運動，而且以後的孩子讓他爬一爬，也不會養成好逸惡勞的壞習慣。從決定萬華區、決定老公寓，我們一直不斷的溝通，期間發生過無數次的爭吵，但也總是和平解決，買房子真是一個很大的挑戰，但是我們學校的老老師房地產高手們也告訴我：「你應該感謝老天爺，讓你有一個想法在台北買房子，雖然說房地產不一定穩賺，但是你這時候需要的，只要你需要就去做，因為台北市坦白說也不太容易跌吧！需要就買吧！」後來我遇上了一個屋主自售，是兩個國小退休老師要賣的，我也不知道他們的身份，不過他們真的很節儉，在那房子住了二十幾年，居然在古亭買了一間1600萬的房子還沒把舊房子拿去貸款。我才發現原來台北的有錢人，很多都是看不出來的，太僕素了。後來我決定跟他買了，他開700萬，我從580出到630，不賣就是不賣，因為他說本來要賣是因為可以重購退稅，現在兩年過了就不打算賣了。後來我請學校的房地產大亨老師幫我看，他也說出630，買不到就算了，房子格局不錯但裝潢要花很多錢。就這樣僵了二個禮拜，他不賣我，我再打給他，他也說不賣我。後來我只好開到650，終於他老公說看這個年青人這麼想買，賣了吧！還交待我如果買了，家裡養了二十幾年的那蘆薈盆栽要繼續幫忙養，他認為那會為家帶來好運，哈哈！後來我真的買了，可惜我覺得我買貴了，在西園路和西藏路附近，31坪650，還是覺得貴了，因為看永慶和信義的成交價格，是一坪22.8，我買到21萬，又沒透過仲介，應該是買貴了吧！不過我和我女朋友都很喜歡，三房兩廳兩衛，就算生兩個孩子也夠住，缺點就是五樓的四樓，樓層不太好，不過我們不迷信拉！最近在裝潢了，我抓一百萬起來裝潢，給熟人做，不過我覺得給熟人做有好有壞，看個人的想法拉！ ------------------------ 寫了很長，歸納出一些結論給大家參考... 1.買房子要有耐心，要像張淳淳說的，看一百間再下手，你一定不會後悔的。(像我買了，就後悔沒有看到一百間)，就像交女朋友嘛，多交一些你以後結婚才不會後悔。 2.地段很重要，不過要衡量你的錢有多少，太少也買不到好地段，因為買好地段的坪數又太小，住了也不爽。 3.把握333法則，房貸不要超過兩個薪水加起來的1/3，像我和我女朋友薪水大約是85000，房貸一個月繳26000左右，還ok！(我滿感謝富邦95年的公教，郵局指數利率2.67+0%讓我貸485萬貸二十年) 4.先結婚再買房子，可以貸比較多。像我和我女朋友，就是因為沒先結就貸了，我只能貸30000/月左右，因為要把薪水抓一萬塊下來生活，所以最多只能貸到490~500左右。如果結婚的話，那就可以貸到房子價值的九成(至少有550左右)多貸50差很多！ 5.臉皮要厚一點，看可不可以多跟親人借不用利息的錢。我向我阿姨和姑姑分別借了五十萬，這是可以慢慢還的，用年終或考績去還就好了，會比較輕鬆。 6.要和另一半溝通。你喜歡的另一半不一定喜歡，最好是買在離老婆近一點的地方拉！這樣生活會比較幸福，孩子也比較好有照料(如果是要投資的話那就不一定了。) 事實上我現在的經濟狀況也不好，以前我們寒暑假都可以出國玩，但買了房子之後，感覺是赤貧了。不過真的是有需要拉！在台北念書加工作也九年了，房租至少去掉我一百萬以上了。我們要還的很多，除了我要還485萬的貸款之外，女朋友還要還親人的100 萬，其實也滿辛苦的了。不過我覺得買了房子很幸福，因為我們有了第一個家，不用再被房東趕來趕去了(已經被趕三次了，都是要漲房租和五月租約到了不肯和我們簽短約。)，我們可以放自己的書和鋼琴了，很開心！提供給各位板友做參考，我寫的不太好，請多包涵。我的部落格，上面有寫一些關於房事的東西，給各位板友們做參考 http://www.wretch.cc/blog/richwayli&category_id=11335204 我也不是買什麼好房子，那不過是個27年的中古屋，可是在自己能力所及內買房子，感覺很幸福倒是真的，也可以為彼此的感情加溫唷！反正，如果你存了一筆錢，又有需要買房子，那就放手去做吧！不過我覺得年底應該會跌吧！哈哈... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.203.61.34

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