Re: [心情] 家人想投資買地

看板home-sale (房屋交易)作者bone0507 (等)時間16年前 (2008/06/08 18:11)推噓7(7推 0噓 0→)

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※ 引述《googoo1102 (googoo)》之銘言： : 我爸早期是從雲林上來台北工作，存了一筆錢 : 最近說要回雲林買地建房子租套房，本來只打算 : 買個9間，現在別人要多賣，就一直加買～ : 結果說要買15間(一間29坪買49萬～只有土地， : 未來還要加蓋房子裝潢的錢) : 一開始要買我們兄弟都反對，想說買在雲林麥寮那邊 : 是有多少人會租？而且把身邊的錢都丟下去，身上沒留 : 點錢週轉也不好(為了追加～還跟我們兄弟借100萬) 所以 : 我們希望他先買一些就好，可是勸不聽～就是要買 : 事實上已經要付款了～我也要拿錢出來了 : 心裡真的很無奈～鄉下地方，要投資套房我覺得還是學生市場最好賺吧，像花蓮東華大學這，套房的投資報酬率就還不錯，基本上這都是760坪的農地蓋農舍24間套房一年55000 扣掉一些包網路包第四台的成本一年淨收100多萬，不過前提之下是要投資在東華的後門，一樣的房子，在前門，一間一年房間租金就少了2萬左右，而且前門還租不太出去，相反後門一年一間5萬5幾乎都滿租，不過早期後門農地有機會每坪幾千塊買到，現在一坪正後門農地可以到五萬，蓋一間24間套房前幾年一千萬就可以蓋起來了，現在大約要1400萬吧，我看過最賺的就是農地蓋農設，非農舍。而且當初他取得農地每坪8千左右年收四百多萬，也是台北人退休把台北房子賣了，來這養老，台北房子換成花蓮年收可以四百萬的套房，我覺得非常有投資眼光，不過現在投資比較不滑算，土也更貴了，建材更貴了，可是東華後門，還是到處都在蓋新房子，因為還滿多50間的農設，農設報酬很高，因為土地取得成本較低，不過高報酬自然都是高風險，因為農設居多，不過花蓮師範大學跟東華合併了，準備多了三千多名學生，學校是說要多蓋四千床，可是學校好像也沒基金可以蓋宿舍了，還是很多投資人心臟很強，在後門蓋房子。所以我覺得像南部東部要投資還是要以學生市場為主，而且要挑國立的學校，少子化才不會影響投資。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.225.32.241