[心得] 代書收費

看板home-sale (房屋交易)作者q8wj4 (結凍成冰)時間16年前 (2008/06/09 00:02)推噓12(12推 0噓 2→)

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最近剛接觸這個版，發現滿多人買賣房子不了解代書的收費項目，所以簡單講解一下在房子過戶的時候，代書所收的費用大致上會有哪些。目前一般來說，房子是土地和建物一起過戶，（土地和建物的權狀是單獨分開）這部份以台北來說，土地移轉登記費大約6000左右，建物移轉登記費大約6000左右。視各事務所與地區有所增減，對費用有疑問可以詢問當地的地政士公會。另外房子如果有辦貸款，需要抵押給銀行的話，會有抵押權利設定登記費，一般代書收費會在4000左右。另外房子過戶會產生的費用為：土地：土地增值稅→通常由義務人（賣方）負擔。　　（計算方式因為牽涉到物價指數，這部分我就沒有記得很清楚怎麼算了）房屋：契稅（房子如果是買賣方式移轉則為房屋當年的評定現值的6％，　　　所以新房子的契稅繳的也比較高。）地政規費：(土地申報地價＋房屋核定現值) ＊ 1/1000 ＋書狀費設定規費：貸款金額　＊1.2 ＊ 1/1000 ＋書狀費印花費：費用為土地公告現值＊1/1000＋房屋評定現值＊1/1000，　　　　會貼在土地與建物的契約書上，之後會連契約書一並退回給買方。謄本：一張二十，過戶後會申請土地與建物謄本各一份給買方，　　　以確認房子現況（如果有抵押設定給銀行的話謄本上面會有顯示）。　　　如果有貸款的話，通常會在抵押設定前先申請土地建物謄本各一份給銀行，　　　設定過後再申請一份給銀行確認。如果有貸款的話還會有銀行的徵信費、開辦費、保費等費用，這部份就要看各家銀行的收費。大致上來說代書會自己估算以上費用，先跟賣方預收這些費用，之後根據收據多退少補。不了解的人會因此認為代書收費很貴，事實上代書真正賺取的只有登記費用，不含貸款登記費的話約一萬二左右。（有些人可能會說有碰過只收八千的，　不過只收八千的大半為仲介兼代書，　他們還有另外收取仲介費，說起來還遠比一般代書收費高）以上是自己的小小記憶，不知道有沒有記錯。買賣房子對於不熟識的代書，建議先去當地的地政士公會查詢這間代書有沒有登記，是否為合法營業。以上如果有錯請幫忙指證。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.214.107