Re: [心得] 建議PO 買賣文　不要寫價錢出來

看板home-sale (房屋交易)作者kaod (我也要去玩耍)時間16年前 (2008/06/19 14:40)推噓12(12推 0噓 0→)

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※ 引述《boarduse (PO文用ID)》之銘言： : 推 kaod :成交是事實但不一定合理 : 推 wangrg :所謂的合理,就是"事實的複數" : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 看到這兩句推文,突然有感而發. : 在本版上面,其實哪幾個真正有交易過房子,或是真的有深入研究過功課的 : 一個推文,發表一篇文章,無論看多看空,有深入研究的彼此都有譜彼此尊重. : "立場不同也不會互噓" <==還是大重點 : 情緒性恨文,一開口其實巷子內的也看的出來 : 什麼是合理?之前專文討論過. : 買賣過房屋都知道這兩句話 : 1.沒有什麼叫做合理行情,成交就是行情 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 不知道有沒有人在鄉下買賣過土地房屋？鄉下的土地它是沒有行情的因為成交量很少所以也就沒有所謂的市價如果今天有個台北人想回鄉買地退休之類的這時間就會有一些土地房屋成交(書面上) 其目的就是要用比較價格法營造出所謂的 "行情價" 真的買下去過不到一年這個外人就會發現四週所有的成交都是假的要賣出也只有原地主肯用三五成價買回其實土地房屋的評價有三種方式一種是成本法買地整地蓋屋的所有成本算出來的價格板上有些高手會推算預售案的價格合不合理就是靠這個方法第二種是房租回推法比如房租/6%回推房價之類的這個主要用在投資收益型不動產比如說買個小套房又不自己住想收租金就要調查一下這邊的房租水準推算看看可以收到幾% 如果少於4% 那比reits還低就不用考慮了第三種才是現在台灣常常用的比較價格法鄰居賣出45w/p 自己也認為是45w/p 其實成交都是單一事件鄰居賣得出45自己未必賣得出45 : 2.所謂合理,就是事實的複數 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 房地產無論投資或是自住,本來就是再現實不過的事情 : 信義區當年16你買18旁邊人都嘲笑你買貴,10年後行情45-50到底18算貴還便宜? : 個人趨勢看法,短空長多 : 房地產絕對應該拉回整理一段時間約兩年,有如股票市場一樣要築底,回歸基本面篩選好壞 : 下一波如果有要漲,絕對不會是"大家一起漲" : 有主題性有特色的真正好房子,將會出價也買不到 : 沒主題性建商亂蓋的,價格要崩就給他崩吧.這是回歸很基本面 : 有錢人的確腦袋不太一樣,著重的重點並不僅僅只是"價格" : 當年無殼蝸牛聯盟的主導者,後來想通了 : 體會到要用更積極的態度面對人生,他走出了謾罵的人生建立"四海遊龍鍋貼" : 房地產要漲要跌由他,罵者橫罵賺者橫賺 : 還是那句話,誰有義務給你合理? 其實現在也不是大家一起漲啊這波主要還是漲預售與中古大樓到去年中開始大安松山信義的公寓也跟漲郊區山莊別墅是15年前的主流商品這波大多數都還沒有回到當年價格下一波的主流是什麼有些人眼光好猜得中我是猜不到啦科 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.59.239.19

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