投資客裝潢屋

看板home-sale (房屋交易)作者the666 (小C)時間16年前 (2008/06/22 14:07)推噓13(13推 0噓 2→)

留言15則, 8人參與討論串1/1

目前市場上的投資客裝潢屋佔了大多數，如何下手購買裝潢屋，這裡一點心得供大家參考。 1. 想自己裝潢比較便宜？一般民眾對於裝潢的經驗都不足，自己找裝潢公司，除非是認識的，不然都有可能會被坑一筆，就算懂的殺價比價的，也難保裝潢公司會因被殺價而在施工上出現不好的品質。反而有些投資客有長期配合的裝潢公司，甚至自己就是裝潢公司，設計和材料的取得成本比一般人低，不過投資客目的還是在賺錢，裝潢費用再加上利潤，應該和自己找裝潢公司的費用高一些。 2. 自己裝潢的風險裝潢會有什麼風險？投資客的裝潢屋很多，但設計失敗的房子也不少，有些設計在平面圖看的時候是很好，裝潢後才發現一些設計的缺失，如果必須花大錢去修改(例如格局錯誤)，這種房子就賣不出去了。有經驗的投資客都會犯這種錯誤，更何況是一般民眾。就讓這種風險留給投資客去承擔吧。 3. 投資客只為了賺錢，施工材料亂七八糟？在三四年前，這種狀況的確是存在的，不過經過這幾年的洗禮，這種投資客大多被市場淘汰掉了，因為沒有人(仲介)喜歡和這種人合作，賣了之後問題一堆，賺的服務費全都賠掉了，寧願沒有業績，也不願意賣這種房子，所以這種沒良心的投資客已經不多見。 4. 仲介說，這房子是本來屋主自己要住的，但是因為出國.... 由於目前民眾還是有很多對於投資客的房子感冒，所以只要是投資客的裝潢屋，對買大多會用這種說法，所以，聽過就算了。 5. 投資客的房子裝潢材料都是用便宜的？大多數的確是如此，但別誤會，便宜不代表"不實用"，只是質感不是很好，會要求質感的人大多會花大錢自己找設計師裝潢。 6. 如何避免買到劣質的裝潢屋？通常裝潢越細心，買到劣質的機會越低。有二點要注意，只要有符合這二點之一，我會拒賣這種房子， A. 洗手台沒放牙刷杯子等物品的地方 B. 沒有替冰箱保留地方 7. 增建有投資客為了能讓房子使用更大，會有一些增建的部分，例如陽台外推，防火巷增建，但有可能在裝潢時和鄰居有爭執而被舉報，或是被管委會舉報，可以上以下網站查詢是否有被舉報 http://www.dba.tcg.gov.tw/newweb/compaq/squatter/squ_dlg.asp 不過有些投資客會XXOO，就算被舉報也沒事，至於要不要負擔這個風險就看買方自己決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.104.25

推

arhua

06/22 14:34, , 1^F

06/22 14:34, 1^F

推

gidawin

06/22 16:43, , 2^F

06/22 16:43, 2^F

→

forcomet

06/22 19:19, , 3^F

06/22 19:19, 3^F