Re: [問題] 想請問關於假扣押

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/06/22 22:23)推噓3(3推 0噓 0→)

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: 如果要買，需先拿出120萬給屋主讓他清償這筆貸款 : 才能辦理過戶事宜 : 對於這方面我們家人都不太瞭解 : 所以才來版上詢問各位 : 第1點若讓房東解除假扣押，且過戶後 : 我們需要繼承這間房子的其他貸款嗎？ : 第2點會不會在過戶後會有「事先不知」的債務出現 : 繼而影嚮到我們的生活？ : 除了這2點疑問還有什麼要注意的嗎？回答一下您的問題先解釋一下假扣押的意思就是對於一個有爭執的金錢債務，債權人為了怕漫長的官司打下去後贏了債務人也脫產，所以先以要求的1/3金額，「暫時」查封他名下的財產。在假扣押的狀態，是不可以過戶、買賣的但是債務人可以提出全部金額的「反擔保」，來解除這查封狀態，這時候房子就可以買賣、過戶了。回答您第一點，要不要繼承他之前的貸款其實解除了查封狀態以後，就是正常買賣了如果有設定的抵押權的，當然要先「代償」等等沒有設定抵押權的「普通債權」就可以不用理他了。回答您第二點，會不會有「突然出現的不明債務」，阻止過戶？當然會有，我肯定會有合理推測這個屋主應該在外面還有欠了一堆有的沒的債務如果這時候忽然有哪一家銀行、債權人看到他有房子，對他進行查封那這時候當然就沒辦法過戶了那你交給他的反擔保金額就會有去無回了所以投資客對於這種只有一種辦法，就是「快」！！讓整個過戶從三個禮拜，變成8天內完成過戶，就是要避免這種問題而且這種方式也不是百分百沒有風險，要有「賭」下去的勇氣我想您應該是個自住客，我想我還是誠懇的建議您，不要碰這間房子會比較好當然我知道他價錢一定低，但是，其中要有個專業知識，可是非常的多而且還要有「賭」下去的勇氣，不是正常人，還真的做不到天下屋子何其多，何苦單戀這一間，您說是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125