[心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋

看板home-sale (房屋交易)作者bluecolony (bluecolony)時間16年前 (2008/06/25 17:23)推噓21(21推 0噓 12→)

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先說~沒有要戰任何人，只是野人獻曝心得分享我對於投資(機)客非常佩服，他們靠精準的眼光與充足的銀彈，可以買低賣高，個人除了讚嘆之外一點意見都沒有，但是若賺錢靠的是隱藏房屋缺失，不透明對等的公開資訊，那就不能怪別人不尊重，雖然很多人都說，你看不慣就不要買就好了，很慘的是我天生機婆，最愛跟人家分享感想了。^^ ================================================= 1.自住裝潢屋通常使用過一段時間，所用過的廚櫃或浴室很容易看出損耗，例如:浴室玻璃有水痕，抽油煙機與流理台有刷洗痕，全新裝潢的通常是投資客所為，最好是有那麼多佛心的人，花大錢把屋子都弄得好好，用都沒用過，然後突然決定要移民國外。 2.木工，投資客裝潢都選擇"貼皮"，我看這麼多房屋，沒見過有投客用"實木"來做幮櫃或房門的 (不包含地板喔，實木地板太多了)，因為材料價格就相差太多，只有自住自用才會這麼做，但是...不代表用貼皮的就一定是投資客，很多自住者也會選擇如此裝潢，只能說看到整各原木的門或書櫃，非常非常有可能都是自住的。 (本人的經驗是100%，沒辦法我都遇不到"有良心"的投資客~) 3.燈具，這個最容易看啦~ 投資客裝潢為求效果好氣氛佳，很愛大量使用"間接照明"+鑲嵌燈(或軌道燈投射燈),就是用很多沒有辦法看到整顆燈泡的鹵素燈，因為這一纇燈具很容易創造出溫馨感，也可以做定點投射，效果非常棒！自住客多半不會使用，就算有數量也很少，因為......... 這種燈---很‧耗‧電！就自住長久使用的角度來看十分不划算，而且此類燈座不同，燈泡也比一般貴。 4.投資客裝潢比較不喜歡花時間與功夫去做沒有美觀"效果"的東西，例如:遮雨棚加墊隔音，房門或鐵門加隔音條.........等更草率的還有木製的衣櫥或書櫃或抽屜，貼皮不完整，只有表層最大面積的有貼，或是打磨不平整，摸起來粗燥甚至刺手。我曾看過一家自住的裝潢木工細緻無比，抽屜絕對好拉好關，收邊轉角都做得很仔細，手摸起來觸感柔細，那是因為屋主是家長很講究這個細節，深怕有任何小木削刺傷小朋友。 5.多打聽，這個大家都知道，反正去問一問隔壁戶的鄰居，管理員，是不是自己住，還是剛買又轉手，這很容易打聽出來的啦~ 理論上好的仲介都會照實說，但是多聽其他人說+自己的眼睛最清楚！ ================================================================= 我個人是非常不喜歡投資客的裝潢屋，不是因為被賺一手或是開價較高，而是我看不到這一切都還沒被"包起來"是什麼德行，我買任何東西的原則都差不多"賣方你可以貴，但是不能黑！" 我不喜歡第一次看到就非常非常喜歡，然後住進去之後只會慢慢扣分的感覺， (扣分的速度與程度跟投資客的良心成反比，因人而異) 已經裝潢好佈置好的房屋，一住進去就只會損耗，連自己裝修的都是一樣，更何況........若是還有當初沒注意到的缺陷。像是格局有過大更動，樑柱結構有遮掩甚至打掉，管線遷移不確實，都會讓我非常擔心，畢竟我一生的積蓄心血都在這裡，我心愛的家人都生活在裡面，投資客賣出後就可以放手不管，我可不想賭。以上是我個人看屋好一陣子的心得，純分享，要怎麼決定取捨那是個人的事囉~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.32.9

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HKfood

06/25 17:39, , 1^F

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kensonson

06/25 17:41, , 2^F

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meowgy

06/25 18:20, , 3^F

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