[心得] 看屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者knv (lmv)時間16年前 (2008/06/26 18:31)推噓12(12推 0噓 6→)

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在上新莊看房子看了2個多月近兩週幾乎沒再看了總共看了90間房子有吧從看房子開始也開始上這個版說說一些心得回饋一下有的也許有人說過了有的也許不是很客觀但就給需要的人參考參考很多人在事前作了很多功課但我是屬於那種衝動型的（沒做功課就開始看房子）邊看邊遇到問題邊解決開始是想找3房加車位的電梯產品因為新莊很多公寓都將近30年或超過不然就是4、5樓而且跟電梯產品價差不明顯不過期間沒有好產品也看過幾間公寓對於房子的條件啊真的是要多看幾間才能知道自己喜歡什麼房子較合理價錢也才會在心中慢慢浮現以下是一些遇到的狀況 1、關於仲介我總共接觸過不下10個仲介這種東西有時候是要靠緣分的有些仲介一接觸我就不喜歡例如：明明沒有很喜歡房子就一直要我付斡旋我講出不喜歡房子地方就一直說服我沒什麼、很多房子都這樣通常遇到這樣的仲介我都不會再主動聯絡但有些仲介卻教我很多東西包括提供行情、議價方式直接告訴你房子是不是投資客的物件如果遇到覺得不錯的仲介要好好打好關係因為有好的案子他會主動優先聯絡你不過就像盡信書不如無書一樣仲介的話有時候還是參考參考就好尤其是價錢的事記得看過一間開價900的房子算有交情的仲介跟我說有人850付斡後來我才知道其實只以800付斡這件事告訴我價錢一定要堅持覺得應該多少就是多少仲介說多少有機會就參考參考能談得成他自然會收斡在我看房子之初看到一間當時覺得不錯的物件開價830 我總共看了2次仲介跟我說要快點決定因為有人也復看了但我還要家人看過所以要週末才能決定在那之前仲介回報說另一家仲介與買方出780萬屋主800願意賣如果是他來談很快就可以成交了週末家人上來看之後也覺得ＯＫ屋主也跟我們說昨天晚上那組買方也很喜歡因為我們是第一個去看房子的人所以願意等我們有了決定再說仲介跟我說至少780以上才有機會在同一時間求助於版上某網友他個人覺得500就差不多了因此我就不考慮這間房子了我也以為這間房子已經賣出去了最近在另一個常去的房仲網站看到新增了這個物件我個人覺得啦連屋主都會跟仲介配合這是我想都沒想過的...... 當然有人也許會說是有人買了再拿出來賣或是之前那一組買家真的就不願意加價賣方也不願意降價依照一般開價跟最後成交價的比例看來 780萬早賣出去了老話一句多收集成交行情設定好自己的底價不要太相信你所看到跟聽到的 2、房仲網站、廣告我是個不善交際的人所以一開始我是在網路上看房子看到條件不錯的物件留下聯絡方式讓仲介跟我聯絡這樣也比可以先刪除一些不適合自己的物件不過我的心得是放在網路上的物件通常都是不那麼好的房子（通常啦沒有一定喔）不是條件不好就是開價過高賣很久了因為搶手的物件仲介一接進來投資客或是跟仲介比較熟的人馬上就買走了（秒殺物件）根本來不及上網而電線桿上的廣告傳單更是如此通常條件都寫得很好動人看過幾次廣告傳單上的物件都是那種在瀏覽網站就自己被刪除的物件後來我都懶得去撕廣告傳單了 3、斡旋基本上沒什麼資格談這個因為我只下過一次斡旋講一下讓大家笑一笑順便分享找成交行情的方式那又是我在網站上看到一個不錯物件去到店面後仲介告知那件早賣出去了（講到這裡我又不得不抱怨一下房仲的網站很多房子都賣出去很久了也不拿下來浪費我很多時間）仲介拿其他物件向我推薦當時看過太多了他手上的物件我都看過了我把資料拿過來看看到一間他沒向我推薦的公寓（大概是想留給投資客買希望投資客整理好出售再賺投資客服務費） 20年38坪3樓原味屋、地點ＯＫ我說過我不考慮公寓不過這物件真的是少有符合我的要求的公寓我馬上請仲介帶我去看前後陽台大客廳大大三房（好像有點廢話室內36的房子能小嗎？）屋況不錯因為屋主維持得蠻好的仲介說這是投資客會搶的物件在我之後有兩三個投資客去看過我跟他說我覺得不錯你講個價錢給我參考屋主開660、仲介說590 因為沒有很確定要買所以我們以一個我們覺得不可能的價錢（550）付斡後來仲介一直傳簡訊回報狀況什麼屋主底價是620、投資客580 最新狀況又是怎樣... 當時我就某黃色仲介的網站跟吉家網查成交行情還去某些代標法拍的公司看法拍屋的拍定價（520）未拍定物件之底價（一坪13）我就跟仲介說個人覺得550已經很夠意思了他要我去拿回斡旋金我也一口答應去拿的時候仲介就問我有沒有加價的可能因為沒有那麼喜歡公寓加上不想一坪15萬買需要整理的公寓所以我就毅然決然地退斡了後來好像605服務費成交吧雖然我不知道誰買走了不過我相信投資客整理後一坪一定又會多個幾萬出售說真的是個不錯的物件不過超過550買到我並不會開心就像很多網友說的買房子真的要有耐心（真得很難）跟堅持自己的底價好的物件一定會出現或是期待遇到缺錢的屋主（可遇不可求）個人覺得從3月到現在屋主開價越來越高但是好的物件並不多記得最誇張的是統統選完那一陣子物件消得很快記得有一個仲介（如果大家不嫌是他自己兩光的話）他帶我去看5間房子有3間賣出去了他都不知道害我們跟他不得其門而入也或許就是因為那時物件流通很快吧所以現在開價都比我開始看的時候高屋主也多抱著惜售的心態議價空間也有限一方面喜歡的物件少一方面屋主的開價跟底價差太多了也不想請仲介斡旋因為開不了口不過如果有人喜歡投資客的房子可以等等看多注意出售了沒雖然投資客的房子開始價錢都比較難談得下來不過因為有些投資客會有利息的壓力到了他的底限都會降價有間投資客的房子開880吧後來750左右成交了最近又被拿出來賣了還是開880 真不曉得是怎麼一回事.... 買房子有很多「眉眉角角」的事不會有我全懂的一天的雜七雜八沒頭沒緒地講了一推謝謝看完的人希望我跟還在找房子的人都能找到喜歡的房子沒有時間壓力的人個人「感覺」可以再等等喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.35.149

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waderu

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boarduse

06/26 19:41, , 2^F

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Seashore69

06/26 19:44, , 3^F

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