Re: [問題] 買了預售屋的權利讓渡,後續問題?

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (最想去蘭州)時間16年前 (2008/07/13 17:23)推噓1(1推 0噓 5→)

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為何要等到9月更名這是非常奇怪的如果你們雙方已簽訂買賣契約當天就應該到建商那邊做換約動作預售屋下一手的買賣要非常謹慎因為沒有權狀也沒有履保況且你又是私下成交沒透過仲介你的風險蠻高的雖然賣方有簽讓渡書當初的買賣契約及收據都有給你但建商只認原始買賣交易契約的當事人這點要留意一般來說預售屋換約建商都會配合換約會多一筆換約費可大可小有時是原始買賣總價的1%或0.5% 合約書有載明賣方已經賣屋給你當然不能再委託仲介續賣你要查清楚是賣方堅持在賣還是沒通知仲介下架如果賣方想一屋二賣當然訴諸法律行動只不過手腳要很快也許有另一種的情形就是房屋預定九月交屋為了省換約費賣方想辦理登記過戶時直接移轉給第三人也就是你這樣就省了一筆換約費這也是猜測之一如果今天又有一組買方透過仲介出價要和你買如果你沒完成換約就算有讓渡書這筆交易也會非常坎坷因為仲介一定會要你先換約再簽買賣契約如果仲介沒有做這一道過程對他的買方根本沒保障徒增風險總之換約是必要及及時的 ※ 引述《baq (全力以赴)》之銘言： : 建案目前正在蓋 : 今年9月才可以更名　買主買的時候付了1.5成的訂金 : 再來就是等使用執照下來後辦理剩餘的貸款 : 我們沒有透過仲介　就我直接給他一筆錢 : 然後他簽了一張權利讓渡書給我　還有當初的買賣契約　跟繳訂金收據也都給我 : 並且表示9月再跟我去更名 : 1但是他之前有委託仲介幫他賣到7月底　那他東西都給我了　他這樣還能賣給別人嗎? : 2如果他真的一屋二賣　我怎麼處理? : 3知道最近有人跟仲介出價　我只有權利讓渡書　我可以跟那個仲介連絡說我願意賣嗎? : 謝謝回答! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238 ※ 編輯: stock123 來自: 202.132.171.238 (07/13 17:30)