Re: [問題] 美國的仲介

看板home-sale (房屋交易)作者duer時間17年前 (2008/08/30 01:32)推噓5(5推 0噓 2→)

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※ 引述《Rattlesnake (Eden)》之銘言： : 標題: [問題] 美國的仲介 : 時間: Fri Aug 29 15:15:16 2008 : 昨天看公視一個節目在討論房市問題 : 其中有一個來冰提到 : 美國的房市交易 : 賣方有一個agent : 買方也有一個agent : 然後再加一個律師 : 而不是買賣雙方共用一個agent : 這樣買賣雙方都不會搞出太離的價格 : 類似這樣的意思 : 有沒有版上比較了解美國房市仲介的 : 因為昨天聽他們討論 : 感覺國內的房市交易制度有改革的空間 : 或是有人知道其他國家的房市買賣 : 仲介制度也是跟國內一樣嗎 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 114.137.36.198 : → Innnn:這樣一來服務費應該會比較貴喔... 08/29 15:52 : 推 volkyrie:買賣雙方都要付，因為各有自己的agent 英國也一樣，然後 08/29 17:03 : → volkyrie:看agent 的交遊廣不廣就知道他可以給你帶看的房子種類 08/29 17:04 : 推 tompy:那買方的仲介費要怎麼算?要用怎麼樣的方式激勵他去砍價? 08/29 18:34 : → tompy:賣方就比較簡單一樣成交價的幾%. 可是買方感覺比較難 @@ 08/29 18:34 : 推 CaseyW:不見得買賣雙方都要付, WA 的就是賣方全付(6%), 買方只要付 08/29 22:38 : → CaseyW:房屋的成交價 :) 08/29 22:38 : → CaseyW:不過還是要看約怎麼簽囉. 08/29 22:38 美國人買房子大部分會透過仲介(agent , broker..) 如果買新房子的話賣方就是listing agent 例如今天我要賣一各100萬的房子通常會定5% or 6%當作仲介費由買房賣方的agent平分 (當然你要自己跟你的agent談如果你給的少人家應該也不想認真推你的房子) 所以買家出一百萬最後賣方只能拿到94萬另外還有其它零零總總的開銷買方closing cost大概會花到1%左右的額外開銷根據都市不同有些賣方也要負擔一小部份registration fee 賣方會把錢(下列所有項目)匯入到公正的第三方公司 Escrow/title company 貸款也是直接由銀行匯入這裡所以在買房子的時候你的貸款頭期款 agent要抽多少成哪家的房屋保險這公司都會知道也會存檔... 另外美國可以查到單一地址三年內的property tax資料還有history 買價賣價(更詳細的資料只有agent有) www.zillow.com 所以這方面的資料是比較公開的當然你也可以找賣家自售的但是通常這種就是想要賺你錢原本房子給agent賣算100萬的他可能會抬高價錢到105萬左右類似這樣的道理新建案部分如果你帶你的agent去你的agent可以拿到3%左右的仲介費甚至於有時候在促銷房子的時候 agent可以拿到up to 8% 通常華人的agent都會return 1%的仲介費剛好拿去付買家的closing cost 另外賣方通常都會提供一年的house warrenty 其實他也只是出大概3~400美金左右房子賣掉一年內任何property(包含電器用品)有損壞者保險公司會承擔其損失我想這各部分應該是比較好可以學習的相較之下我覺得美國比較多資訊是比較透明的至於美國房市會泡沫化其實是因為美國聯邦政府有提供一些貸款 FHA Loan 只要自備3.5%頭期款就可以買限定的房子類似這類的原因才會造成現在的狀況啦我覺得歡迎討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 205.248.101.84