Re: [問題] 有關政府優惠房貸的問題

看板home-sale (房屋交易)作者bluecolony (bluecolony)時間16年前 (2008/11/18 17:20)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《romanncu (亂世文章不值錢)》之銘言： : 小弟我今年剛成家，有一個小孩 : 想申請政府優惠房貸，想請問以下問題 : 1.哪一種方案目前利率最低?我目前準備申請的是購置住宅貸款利息補貼 : 做功課的結果看起來「青年低利」的貸款利率也是一樣低? : 又我如果申請兩者其中之ㄧ，會影響之後「青年成家」的申請資格嗎? 所有的政府優惠貸款(包含勞貸，青年首貸，低利補貼.....) ，管它什麼名義，推出的先後，一般來說都有排擠效果。意思就是說，只要你有成功申請到了其中一項，就不可能同時通過第二項。這應該在所有施行辦法中都會有詳細說明， (通常是在申請資格那邊寫:無申請其他優惠補助者)，因為很簡單，政府的用意就是要廣泛的補貼需要的人，而不會把資源重複給同一個對象。意思就像幾乎所有的優惠卷使用規則，通常都有一條"不可合併其他優惠使用"！如果你要問的是，將來買第二間房屋的時候可不可以再用？那答案就是---其實一樣要看申請的條件到時候符合該項優惠規定嗎？如果規定是"首次購屋"，那不是首次就不符合，如果條件裡有"直系血親與配偶名下無自有住宅"，那已有房屋就不符合，如果規定是"新婚幾年內或育新生子女幾歲以下"，那就看自己是否符合年限。 ........ 這樣有懂了嗎？　政府的優惠規則訂得是死的，仔仔細細讀清楚最重要。 : 2 房子是用我的名字去貸款，但房屋所有權人是我老婆，這樣會在申請優惠貸款時，把兩 : 個人的名額都用掉嗎? 這個問題，其實我實在不懂你們為何一定要這樣分開來搞.....(家庭因素？) 但是我個人的處理方法是房屋所有權人是誰的，貸款就誰的。因為理論上房屋所有權人是你老婆，那政府就是補助你老婆，因為購屋的人是她。一定要這樣分開的結果很可能會造成，將來都很難再申請----因為你老婆名下已有房子，所以政府補助難再申請(已用過了)，你自己名下已有貸款，所以銀行貸款難再申請， (因為每人貸款額度有限，你的還款能力會被質疑) : 煩請各位有經驗的人給予解答不客氣，我已經盡我所能的回答你，實際狀況你可以再打電話問承辦小姐或銀行。最後我要說，其實要申請優惠房貸的訣竅就是"把握時機"，買屋貸款一切跟銀行打交道，你要努力證明自己的還款穩定，抵押物有價值， (強調有能力) 而申請的優惠，則是讓政府幫你補助給銀行利息，此時你要努力證明自己符合所有規定的條件。 (強調是需要補助的一群) 很詭異吧？！　因為其實這是相當衝突的兩個方向，所以才說"時機很重要"，就是請掌握自己還符合資格又有能力購屋的時候。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.32.9