Re: [新聞] 首例建商售屋奇招 2年後可原價買回

看板home-sale (房屋交易)作者stmoritz (皮熊)時間16年前 (2009/03/12 12:35)推噓12(12推 0噓 7→)

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這種手法吸引很多人討論但並沒有發現重點這種手法並不怕你退屋兩年後你真要退也找得到人至少小綠要倒也不是單因為這個案子才倒皇翔打這個牌真正的用意是為了建融銀行放建融的前提是預到一個比例通常最少五成以上，現在七成居多以目前的行情而言預售根本到不了六七成所以很多建商就把地改回停車場有的就說潛銷、延後推案這都是表面說法事實上都是建融拿不到無法開工皇翔為了拿建融及時開工就使出這一招除非銀行不承認利用這個手法賣出去的預售屋否則建商就可以順利動工有人會問建商動工能賺什麼?為什不等景氣好一點再動工? 這問題很簡單因為建商看景氣看得非常差要趕快把這塊地清掉到時候如果價格下來消費者退錢他會用各種方法把你留住而且不景氣年代建案一動工至少還有幾%的營建工程費可以賺總比躺著等死好 ※ 引述《erin0725 (努力騎騎馬機)》之銘言： : 首例建商售屋奇招 2年後可原價買回 : 【徐義平、劉冠吟、楊茲珺╱採訪報導】為刺激買氣，建商大膽出奇招！ : 皇翔建設預售案「皇翔Rich」昨宣布「原價買回」機制，動工2年後、交屋前， : 若買方不願承購，建商將無條件買回，僅扣總價3%管銷費用。 : 這是建商首開先例以「原價買回」方式求買家進場，預估還有2~3家建商跟進。 : 據最新住宅需求動向調查，房市信心指數跌到50分，創調查有史以來最低點， : 高達8成受訪者看跌未來房價，加上一月失業率攀升至5.31%，民眾擔心繳不出貸款， : 大大影響購屋意願。預售屋受不景氣影響最深，買氣疲弱， : 但皇翔建設十分看好「原價買回」新方案，認為可引爆買氣。 : 只收總價3%管銷費 : 由上市建商皇翔興建、上市房仲信義房屋代銷部負責銷售的「皇翔Rich」， : 位於日商聚集的北市林森北路商圈，規劃21坪至35坪的2房至3房產品， : 去年下半年開始不公開地銷售，但至今只賣掉2成，一月底時每坪57萬至62萬元， : 昨公開銷售的價格是55萬元至60萬元，比先前略降，但每戶總價仍自1千萬元起跳。 : 信義代銷部協理呂信銓表示，本案買方簽約購屋，先支付總價12%作為定金、 : 簽約金以及開工款，待預售屋動工2年後再視經濟能力和房地產景氣， : 決定是否繼續承購，工程款是結構中零付款，即其間不需再繳工程款； : 若不願承購，建商將向客戶原價買回，扣總價3%作管銷費用， : 但補貼客戶已繳價金的2年利息。 : 據目前內政部的預售契約範本，若買方要退屋，賣方可沒收總價的15%， : 若以總價1000萬元的房子為例，買方退屋立刻面臨150萬元高額損失， : 「皇翔Rich」原價買回方案等於把違約金降為3%，民眾若是反悔， : 退屋損失可從150萬元降為28萬2240元，減少121萬7760元損失。 : 新聞來源：蘋果日報網站 http://0rz.tw/CY5Ak : 倒是希望多家建商一起跟進啦～感覺比較損失會比較少！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.251.147.91

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kaod

03/12 12:38, , 1^F

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yukman

03/12 12:58, , 2^F

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josephine21

03/12 13:20, , 3^F

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