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[心得] 永春站附近公寓的成交心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (求婚成功)時間16年前 (2009/03/16 23:25), 編輯推噓25(25推 0噓 33→)
留言58則, 28人參與, 最新討論串1/1
其實大概半年前在這個版上面PO了一篇購屋心得了 結果後來超糗 糗到我都不敢再上來po了 一直到現在又買到一間公寓 才敢說清楚 之前買的房子是在捷運中山國中站附近的老國宅大樓 當初是喜歡那個環境 還有房子本身雖然是大樓 可是不扣公設 又神奇的做成合法的樓中樓 當時是成交一坪大概35-37之間吧 總之呢 後來居然就在我po完心得的隔兩天 仲介就打電話通知我們說 自費的氯離子檢測出來了 結果是偏高的 (以那間房子而言 標準是0.06以下 他驗出來的平均值是0.10左右) 所以我們就把這筆買賣給cancel囉 其實想到這裡還是有點氣人 這個仲介真的不是什麼好人 買房子的過程有被騙的感覺就不再重複提了 (細節想知道的人在去看之前我的文章吧) 關於這個氯離子啊 當初在看房子的時候 我們就有問過了 他說"這個大樓成交那麼多戶了 也沒聽說過誰有這個問題啊" 所以我們才傻傻的斡旋 以及 後來的成交 (要是早知道有問題 連談都不會想談吧) 剛成交 我們提出說要自費驗氯離子的時候 仲介也是跟屋主連成一氣 百般勸我們不要驗 其實當時還真的有動搖了一下 幸好有堅持住 後來結果出來真的偏高的時候 仲介居然說"你確定要Cancel嗎 我跟你說 其實這一帶很多大樓都有這樣的問題啊" 聽了真的超超超氣人的 之前說的很好聽說沒聽過有問題 後來真的有問題了 又說很多大樓都有問題 其實本來是蠻信任小綠房屋的 結果因為這件事情 對他們的印象就大打折扣了 後來看房子又看了半年多 直到上星期跟小黃仲介去看了這間在永春捷運站附近的老公寓 條件完全符合我們的需要 開價也不算太高 這次速度非常快啊 從看房子到成交只花了三天!!! 不過也因為這樣子速度太快 心裏還是隱隱約約覺得可能被"話術"拉了一些成交價 看完房子當晚 我們就立刻下斡旋啦 小黃仲介說現在已經有一組人馬出價 如果我們比他們多出一點點 就可以獲得優先談的機會 所以我們就意思意思 比對方多出了五萬塊 第二天仲介又來電說 屋主希望兩組人馬都加價 他隔天中午要決定跟誰談 價錢高的就有先談的機會 所以我們就把本來的出價往上拉了20萬 第三天中午仲介又來電說 很可惜 對方出價比我們多了10萬 我們可能只能等對方談失敗再說了 本來想就此放棄的 不過因為真的喜歡這間房子 所以又跟仲介說 如果只差十萬的話 我們可以再加上去 看能不能有跟屋主談的機會 到此為止 連跟屋主談都沒談 就已經加了30萬了 結果仲介下午又來電 說屋主已經跟另一組人馬談過了 結果是失敗了 兩邊的價差還有40萬 對方很想買 所以去跟他們的父母親借錢了 問我們要不要趁這時候直接加上去 如果加的上去 就成交囉 唉~~~想到要買的話 才兩天就被往上拉了70萬 真的是很不甘心 坦白說也不是買不起 就只是情緒上覺得不太爽 但又因為真的蠻喜歡這間房子的 畢竟之前已經找了兩年多的房子了 然後上一間烏龍成交以後又過了半年 好不容易看到喜歡的房子 就這樣放棄真的很捨不得 所以幾經掙扎了以後 還是覺得就衝了 仲介也怕夜長夢多吧 當天晚上就直接約出來簽約了 (仲介一直說已經有其他仲介在亂了) 從晚上十一點簽到凌晨一點喔 (小黃仲介在仁愛圓環旁的簽約中心真高檔) 有了上次的經驗 這次當然就還是要求要氯離子跟輻射檢測 所以這次就算成交 也都沒有超級開心的感覺了 總覺得怕怕的 擔心又是海砂屋 今天下午接到仲介通知說 檢測結果一切合格 心裡才踏實很多 有真的買到房子的開心 其實事後回想 總覺得這一系列的加價 好像都只是"話術"耶 有時候會很想跟仲介說 "你去把另一組買家找來讓我看看 是不是真有其人" 但這個仲介先生也算是陪我們找了很久的房子 有一定信任程度的人了 這樣懷疑人家也不太好 算了 這些懷疑就拋在腦後囉 畢竟用自己出的起錢 買下一間很喜歡的房子 價錢也算是行情價 就好囉 好啦 謝謝版友們看我嘮叨了一大堆 最後提供大家最想知道的成交價 永春捷運站附近 300公尺以內 忠孝東路以南 30-35年的公寓 一坪32-33之間囉 PS : 小黃仲介驗氯離子和輻射好像不用錢耶 小綠氯離子自費五千左右 輻射自費一千左右的樣子喔 找小黃可以省一小筆喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.162.223
推
03/16 23:28, , 1F
恭喜買到自己喜歡的房屋
03/16 23:28, 1F
→
03/16 23:29, , 2F
一般來說你聽到的超過一半是話術
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03/16 23:29, , 3F
如果你想看是否真有其人 其人還真的會出現...
03/16 23:29, 3F
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03/16 23:30, , 4F
至於其人是不是真正的買方就科科科..
03/16 23:30, 4F
推
03/16 23:30, , 5F
先恭喜你買房子摟^^
03/16 23:30, 5F
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03/16 23:30, , 6F
不過我敢說沒有所謂的第二組人XD~
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03/16 23:31, , 7F
不過我猜有人會對我說的"一半"有微詞XD
03/16 23:31, 7F
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03/16 23:36, , 8F
另一組有可能有,但有沒有加價 就不知道了XD
03/16 23:36, 8F
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03/16 23:37, , 9F
小黃:賀!!直達BP價!!趕快拉出來簽約
03/16 23:37, 9F
推
03/16 23:42, , 10F
前後差七十萬@_@
03/16 23:42, 10F
推
03/16 23:49, , 11F
恭喜買到理想的好屋!^^
03/16 23:49, 11F
推
03/17 00:06, , 12F
既然買了 就由他去吧 恭喜~~~~~~~~~
03/17 00:06, 12F
推
03/17 00:19, , 13F
如果原出價本不易成交，話術是難以抵擋的，說什麼買家也懷疑
03/17 00:19, 13F
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03/17 00:20, , 14F
買家應該是怕，明明價錢已到屋主可，仲介還一直要騙取更高價
03/17 00:20, 14F
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03/17 00:21, , 15F
我看到的仲介，都確定成交了，最後一刻還要再騙個五萬十萬
03/17 00:21, 15F
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03/17 00:21, , 16F
這時最好的做法就是站起來，轉身作勢走出，說不買了
03/17 00:21, 16F
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03/17 00:24, , 17F
每個都會這樣，就算帶你看的不會，店長也會親自出馬拉個尾盤
03/17 00:24, 17F
推
03/17 00:26, , 18F
這....總覺得像負面教材....
03/17 00:26, 18F
推
03/17 00:29, , 19F
小黃現在檢測公司都會吸收
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推
03/17 00:29, , 20F
喵的 我對仲介最不滿的地方就是習慣性最後拉那一下
03/17 00:29, 20F
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03/17 00:30, , 21F
聽完原PO，即便有業務過程，但是買到喜歡的房子與價格
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03/17 00:30, , 22F
才是最重要的，不是嘛！！ 恭喜
03/17 00:30, 22F
推
03/17 00:33, , 23F
還不錯啊，價錢買的滿實在的，沒有買貴
03/17 00:33, 23F
推
03/17 00:39, , 24F
一下子就被話術多騙了70萬...原po一定是表現出強烈的興趣
03/17 00:39, 24F
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03/17 00:40, , 25F
以及非買到不可的決心才會被吃的死死的...
03/17 00:40, 25F
推
03/17 01:03, , 26F
你簽約的時候有沒有感覺屋主跟仲介是一國的~~
03/17 01:03, 26F
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03/17 01:03, , 27F
你自己好孤單,對方的眼神中感覺有說不出來的話
03/17 01:03, 27F
推
03/17 01:14, , 28F
半夜簽約 其他仲介在亂 另一組客戶失敗...
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03/17 01:14, , 29F
我看你被騙的很開心
03/17 01:14, 29F
推
03/17 01:43, , 30F
人家好心分享心得，樓上不用這麼愛酸吧!!!
03/17 01:43, 30F
推
03/17 01:53, , 31F
行情價 推推
03/17 01:53, 31F
推
03/17 02:15, , 32F
恭喜恭喜~買到好房子
03/17 02:15, 32F
哈 怎麼我自己重看一次 都覺得好像被騙很大的感覺 不過其實沒那麼嚴重啦 補充一些小地方 其實我們的斡旋價 本來就比我們心目中理想的成交價大概便宜了30-50萬 (總是要留一些加價的空間啊) 所以雖然成交價比斡旋價多了70萬 不過如果以心中理想的成交價來算的話 只貴了20-40萬而已 屋主我是相信他不是投資客啦 因為這房子是自住的 看屋的時候也看過屋主一家人了(老公老婆和三個小孩) 總不可能找投資客偽裝 還找三個小孩子吧 而且屋主最後到簽約的時候 的確都還是相當捨不得賣掉的感覺 屋主賣掉了以後 也要立刻開始找房子安置自己的一家人 所以其實我是蠻相信屋主真的要到那個價錢才肯賣 不過至於有沒有第二組買家 或是第二組買家有沒有那麼積極 我就不敢說了 最後啊 那個半夜簽約的事情 本來仲介先生是在晚上十點多打來說屋主收下斡旋了 想約隔天白天簽約的 可是因為我隔天白天都有事 喬不開了 約再隔一天仲介就很怕會出狀況 所以才改約當天晚上的囉 以上小補充 謝謝大家給我的意見和迴響啦 ※ 編輯: JoyceMyLove 來自: 123.195.162.223 (03/17 07:22)
推
03/17 08:18, , 33F
先說恭喜買到喜歡的房子,不過那些小黃跟你說的話
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03/17 08:18, , 34F
我也聽到過一模一樣的,看來小黃的伎倆都差不多
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03/17 08:19, , 35F
不誇張,你的戲碼都在我身上完全一樣的上演過,原來真的是
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話術....
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推
03/17 10:12, , 37F
有買到好房子就好了..推推
03/17 10:12, 37F
推
03/17 10:38, , 38F
自己出的起錢 買下一間很喜歡的房子 就好囉
03/17 10:38, 38F
推
03/17 14:37, , 39F
恩... 應該完全是話術... 不過, 買的爽 住的高興最重要!!
03/17 14:37, 39F
推
03/17 15:53, , 40F
之前也有用六百萬下過一間房子的斡旋，後來小黃也是說
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有另一組買家開六百三，因為沒有很喜歡所以沒有再加價
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03/17 15:54, , 42F
後來房子是真的用六百三賣出。所以有另組買方或是話術
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03/17 15:55, , 43F
的機率應該是一半一半，直接推論是話是有點太武斷了
03/17 15:55, 43F
推
03/17 16:25, , 44F
這種凹加價的話術真的很討厭，我也被凹過Q_Q
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推
03/17 18:25, , 45F
簡單說，如果你非要不可的話，你就註定被凹價格
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03/17 18:25, , 46F
直到你真的不想加為止<--讓仲介覺得你真的不想加的點
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只要離底價沒很遠，仲介就會轉而凹屋主
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反過來說，即使你出到底價，仲介還是會凹你一凹
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你稿不好不小心多加了幾萬塊，他要你出二十萬，你出五萬
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實則你早已打底，這叫做做感覺，讓你爽一下，表示他有
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03/17 18:28, , 51F
辛苦努力到，做做辛苦度，幫你凹價。但其實你超過底價了
03/17 18:28, 51F
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03/17 22:32, , 52F
恭喜你買到自己喜歡的房子
03/17 22:32, 52F
推
03/18 15:35, , 53F
再幫你推一下: ) 買到值得開心 別去想別的吧^^
03/18 15:35, 53F
推
03/19 01:05, , 54F
感謝你的分享! 文章就留給板友各自去感受吧~
03/19 01:05, 54F
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03/26 01:39, , 55F
買到喜歡的房子最重要! 恭喜拉!
03/26 01:39, 55F
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04/05 22:06, , 56F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/05 22:06, 56F
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04/15 21:42, , 57F
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04/15 21:42, 57F
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04/26 14:22, , 58F
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04/26 14:22, 58F
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