Re: [請教] 買老屋改建可能

看板home-sale (房屋交易)作者stratist (丁丁是個雜碎)時間16年前 (2009/04/06 01:32)推噓3(3推 0噓 3→)

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都市更新建築容積獎勵辦法第十三條→這是上限依第六條至第十二條規定給予獎勵後之建築容積，及其他為促進都市更新事業之辦理，經地方主管機關報中央主管機關核准給予獎勵之建築容積，不得超過各該建築基地一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築容積。但經各級主管機關依 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 本條例第八條所定程序指定為策略性再開發地區，實施者依第七條、第八條及第十條申請 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 獲准獎勵且更新後集中留設公共開放空間達基地面積百分之五十以上者，其獎勵後之建築 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 容積，不得超過各該建築基地二倍之法定容積或各該建築基地零點五倍之法定容積再加其 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 原建築容積。 ^^^^^^^^^^^^ 都市更新建築容積獎勵辦法第十四條→這是需要指定的，不然你有5000平方公尺再來說前條策略性再開發地區，由各級主管機關就下列地區指定之： ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 一、位於鐵路及捷運場站四百公尺範圍內。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 二、位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 三、其他配合重大發展建設需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 實施者徵得本條例第二十二條規定之同意比例，更新單元面積達五千平方公尺以上者，得 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 申請各級主管機關依前項規定指定之。都市更新建築容積獎勵辦法第十五條→這不是免錢的第十三條第一項但書規定增加之獎勵，經各級主管機關審議通過後，實施者應與地方主管機關簽訂協議書，納入都市更新事業計畫。協議書應載明增加之建築容積於扣除更新成本 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 後增加之收益，實施者自願以現金捐贈當地地方主管機關設立之都市更新基金，其捐贈比 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 例以百分之四十為上限，由地方主管機關視地區特性訂定。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 結論：你還要聽他在胡說八道嗎 -- ※ 引述《Nicaragua (吳俊廷)》之銘言： : ※ 引述《wl6 (123)》之銘言： : : 如果想買老公寓大約是30年左右 : : 然後等改建的機率是多大呢 : : 區域大概是在杭州南路2段金華街潮州街金山南路2段的區塊 : 快買 : 這邊改建會很快 : 不要說改建我聽說容積要放寬很多針對台北市的舊房子 : 如果容積放寬兩倍 : 加上你改建後的溢價 : 六年內要賺個一倍半是沒問題的 : 一千萬的房子現賺一千五 : 只有台北市老房子才有的福利喔台北縣老房子買下來不會賺 : 台北市的老房子光改建就賺到不行 : 至少一倍起跳 : 至於前面四米路不用管他 : 到時要都更都會一起重劃整區一起改建 : : 這一區幾乎都是老公寓但是聽說改建要巷寬夠但是這裡幾乎都4米巷左右 : : 買了以後有機會改建嗎 : : 如果不能到了屋齡50年屋主該如何解決呢? : : 謝謝 -- 自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，他介紹法官給我認識，我就開始了好人的生涯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.160.180