[心得] 賣屋的心得

看板home-sale (房屋交易)作者gpo時間16年前 (2009/04/19 17:58)推噓15(15推 0噓 30→)

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最近家裏賣了一間房子，房子的位置我不好意思說，因為怕仲介也有再看這個版，說出來可能就知道是誰的房子畢竟這個圈子不大。我們過程中有點不好的感覺想請問大家，未來若是又要賣屋該麼避免? 事情是這樣的，因為我家的房子從去年金融風暴起就委託幾家業者在賣，我們理想的價格是一千兩百萬左右但是一直都賣不出去，因此會想說是不是需要調整一下價格。就在這個當下，有一家業者打電話來說有人願意出一千萬，問我們願不願意談? 我們說價格有點距離所以不用談了。然後沒想到掛掉後，過ㄧ個小時他們又打來說這一個小時中把賣價拉到一千一，願不願意讓他們先收斡旋因為客人從南部來，不收就可能沒機會了。我們想說這個價格是最近算高的價格了，於是就說好。又過了一小時他們打來說已經收了對方也回南部，然後約我們談，隔天我跟媽媽前去他們店裡，他門一直遊說我們實拿一千五十萬就好，我們算了算覺得實拿一千一百一十才ok。但是對方一直說買方只願意出一千一百而已，所以可否再考慮? 我們想說仲介很辛苦，就說一千一百要是實拿才行。仲介面露微笑的說好，沒想到這家仲介非常厲害，竟然我們離開後兩小時就說他們已經在電話中把賣價拉到一千一百三十，然後又開始遊說我們說:房子有些小問題，可否請我們花錢補一補，我們說實拿價格可否再提高，有提高我們願意花錢補強。對方就一直凹說讓他們有些仲介費賺，這多的三十萬就當仲介費。我們算了算想說也是要給對方仲介費，就說好吧! 我們再花錢補一下但是實拿不變。後來就約簽約了，厲害的是簽約的前十分鐘仲介竟然開心的跟我恭禧說:賣價已經拉到一千一百五十萬。我們當場傻眼，那他的仲介費足足賺五十萬，我們卻還要自己出錢補修房子!! 我們實拿的金額是有簽名的，因此我們當下也不知道怎麼辦。此時買家已經在等了，我們能說等一下，我不簽了我們先談一下嗎? 但好戲還在後面! 終於簽完約了買家是企業家，我們還彼此互換名片。企業家在我們回家後打電話給我們，問我們要怎麼補修那個房子，因為補修房子的哪些部份我們大概都有講過，唯一沒講的是應該要補到哪個程度。當然原則上是補到說得過去，因為我們房子因為住過人所以牆壁有點髒，廚具水槽與浴室牆邊旁邊有些長霉，但是企業家跟我們堅持那是滲水要打掉從做，否則還會再滲水。我發現仲介沒有告知對方我們打算怎麼做，對方一直以為我們會打掉從做。更誇張的是聊到後來才發現，仲介跟那個企業家談從頭到尾都是一千一百五十萬這個數字從來沒有企業家只願意出一千一百萬這種事情。因為企業家以為我們會打掉從做那些他不滿意的部分，然後從一開始就答應一千一百五十萬，但是仲介卻刻意隱瞞這一點叫我們實拿一千一百就好。我們去質疑仲介，仲介竟然說:喔! 那位企業家他不好意思說啦!!中間他也一直跟我們殺價之後就有點各說各話，而約都簽了企業家現在一直要我們打掉從做，我們現在實在很煩惱，到處找認識的裝潢幫我們估價。打掉從做兩間浴室的牆面與廚房廚具，再全部油漆一下，隨便估都要幾萬起跳。我想請問: 1.實拿的部份可不可以不要簽名? 等要買的客戶簽完約我們在談實拿多少呢? 2.另外聽說賣方頂多給四趴，一千一百五十萬頂多給四十六萬吧! 怎麼可以拿我們五十萬呢? 約都簽了怎麼辦呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.59.238.228

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