Re: [心得] 今天去竹北看了房子

看板home-sale (房屋交易)作者songard (bf才是打撞球那個...)時間16年前 (2009/04/23 13:17)推噓0(0推 0噓 12→)

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※ 引述《loveylynn (lynn)》之銘言： : 二十年前就有人講買那邊的鐵死啦因為都是農田 : 十年前還是有人這樣講因為沒人進駐 : 現在還是這樣講 : 結果竹北房價是一直漲 : 結論敢買敢賣就是賺眼高手低什麼也沒有 : ※ 引述《ComeAsYouAre (低調的奢華)》之銘言： : : 那邊鐵死的啦!!! 拜託現在園區沒股票以後破百萬的剩幾家而已 : : 還在想科技新貴喔有賺到的老早就買房了甚至還把錢拿來投資(套住) : : 而且基本上台灣玩的電子業被取代性很大錢途喔不妙啦就是低毛利的東西 : : 講難聽一點高雄一堆傳產月薪破五萬的不少年薪80萬以上算基本盤(會多不會少) : : 可是高雄不就在叫工作機會少人口流失(當然老傳產收的新人少也是主因) 很多人看衰竹北的房市景氣這幾年老實說很多建設公司也推出"爆量"的建案這造成了一種情況那就是空屋率過高的情形但空屋率過高為啥房價一直都掉不下來?? 主因:1建設公司一開始買地皮時都是在高價時瘋狂搶進類似台中的七期所以房子的成本就很高所以就算建設公司想降價賠售降價空間也是有限 2竹北的發展帶動了很多有錢爆發戶基本上那這群人已經賺了第一波沒賣出的地皮還是掌握在這些人手上說穿了又不缺錢幹麻去降價賣出這些地皮建設公司也只好硬著頭皮下去買這些高價地皮一再的循環這也是竹北房市空屋在多跌伏也有限的原因說說我家的例子我爺爺是農夫很貧窮的農夫在他們那代有錢就一直買地然後地就租給人去耕種從新竹牛埔一帶一直買到竹北芎林六家斗崙每個地方都有爺爺的農田大概25年前爺爺過世家裡在算遺產時才發現他名下有那麼多農地但農地在多有什麼用還不是頂多收些給人家耕種的租金但就突然約20年前政府突然開始徵地都市計劃開始在竹北展開然後用補貼現金或是徵收十分地還你四分(但不貼現金的方式徵收) 我們家的地就都被徵光光但是保留四成(我們不要補貼) 然後農地都變建地之後地價漲了五六十倍~~~ 像我們這樣的人在竹北非常的多竹北人都知道竹北那麼多餐廳其實消費的基乎都是在地人所以說房市是外地人來炒的對我們在地人來說其實是竹北人自己在炒作因素比較多吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.170.61.204