Re: [賣屋] 台中北區10%頂級套房，整層滿租電梯套ꤠ…

看板home-sale (房屋交易)作者luckyodi (友佳)時間16年前 (2009/06/06 16:55)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《ddky (連空氣聞起來都很自由(b))》之銘言： : 詳請參閱網誌版：(本版模版在文章末段) : http://blog.xuite.net/nightddky/House/24589198 : 這個整層出租全新套房位於篤行路xx號，7樓有電梯。 : 總坪數27坪，目前有4間套房，全部滿租中，契約都打一年約。 : 一個月總收租2.75萬，年收租是33萬！現在要賣348萬！ : 想想看：貸款8成，是278萬，自備款大約70萬。 : 銀行的本金+利息，每一百萬為5546元，所以278萬月繳2.78*5546=15418(就是1萬5千4百元 : ) : 每月實拿2.75-1.54=1.21 (每月收1萬2千元！)，而且房子還是你的。 : 也就是說跟銀行貸款280萬，每月收1萬2千元，再加一棟房子。 : 一般在銀行放300萬元，以利率1%定存來算，每月收2千5百元。這其中的差別應該看得出 : 來。來來來　這套在05-06年的時候我有遇過　再當時的狀況是　　根銀行貸款的成數可達100% 銀行還會問你　要不要順便貸裝潢阿　巴拉巴拉的　　當時信用極度擴張，買房子不用自備款還送你裝潢錢，不裝潢還可以拿去買車子　　再當時的利率為3%，貸款300萬買房子　本利和月付約17500元．　　在台中台南可以這樣做，來買房子作收租　　但是要考慮到一個問題房租收多少，在台南一間房子　　　三房在前期可以租約一萬二到一萬四，但是在北部投資客大舉入侵台南之後　　供給上升，但是租客不變，我在永康的學弟跟我講當地的租金年年下滑，　　因為供過於求，租金為第一個爆發點　　我離開台南的時後，三房的租金剩下約九千到一萬左右　　　　　濫一點的地段甚至剩下六千到八千．　　第二個問題是　在中南部的房子來說　折舊非常的快　　當時買300萬左右的房子，往往過個兩三年在來賣，常常會只剩下250萬左右　　折舊　是個非常大的殺傷力，除非買到Ａ級地段，但往往Ａ級地段300萬買不到　　折舊兩年損失50萬，收租才收多少　且有一半都是給銀行付利息　　這套收租20年後，房子才是自己的，但是可以賣到多少了，繼續收租也可以啦　　但是已經收不多了．　　因為南部空地非常多，一間房子到15年以上都沒什麼競爭力了，　　除非他地段真的好，管理真的好，不過這種房子往往入手難度高　　　　要買收租，還是買Ａ段改套房，慢慢收租比較妥當　　謹慎選擇物件及地點，不是每個地方都可以這要搞 -- 參考我的社會經驗，簡稱社經應該不會太低級　因為我已經曬昏頭了@@~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.216.82.130