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Re: [心得] 該不該買屋? 跟著政府政策走就對了

看板home-sale (房屋交易)作者 (麵包包麵)時間16年前 (2009/07/23 19:53), 編輯推噓16(16推 0噓 32→)
留言48則, 19人參與, 最新討論串1/1
※ 引述《BlueSatan (...￾  )》之銘言： : 但我覺得這個問題應該看根本的地方,那就是利率到底有沒有可能大幅調升?? : 好像三五年或更早之前,中信的老總就在主管月會上說過,台灣要進入低利率的時代... : 未來的利率很難像以前一樣有個3~5%以上的狀況 : 而且未來可能你把錢存銀行他都還要跟你收管理費... : 之前我印象中國外某個大師(好像是大前研一)也說過類似的預測 : 利率會越來越低,到最後會接近0%之類的言論 : 以目前的情勢看來,就算政府不救房市,也不太可能大幅調升利率 : 以後似乎注定是微利的時代 : 我個人一點點淺見,還請板上經濟大師門開釋~~ 要進入低利率時代有一個關鍵 就是台灣的景氣完全不會真的復甦 也就是台灣會跟日本一樣變成殭屍經濟 因為完全沒有復甦 不會過熱 所以央行完全不必靠升息來抑制通膨 事實上 要不是理論上辦不到 不然央行說不定還願意為了拉抬景氣 把利率搞成負的哩 但這樣是好事嗎？ 一點也不 因為這樣房價依然會跌 景氣不好、收入銳減，難道人們就有辦法多付錢買房子嗎？ 那麼為什麼今年明明台灣各項經濟數字都大量衰退 房市卻異常熱絡呢？ 1.因為過度預期---過度遇期往往是讓投資指標勁揚的主因，而台灣投資者過度預期的地方 就是陸資帶來的效應 2.因為利率調降太快---當彭淮南去年底急速調降利率時，就已經可以預見有大筆極端保守 的資金會從銀行定存帳戶流出，而這些十多年來都在定存的投資者，在這一期定存結束 後，對於報酬率已經低到扣掉通膨幾乎小於零的定存失去興趣，如果是像前幾年這樣緩 緩下降，其實比較不會一次讓這麼多定存資金湧出來 3.報酬率認知錯誤---這些幾百年的定存投資人(跟本只能算儲蓄者)，對於股市、基金、債 券、期貨或者各式各樣物資的投資市場，因為長期不熟稔，並不敢貿然進場。但是東方 人有個特色就是不管你懂不懂，都覺得房子就是財富的代表，因此大量從定存冒出來的 資金一股腦不成比例地衝向房市 問題是台灣人的定存有無限多可以消耗嗎？答案當然是否定的 等到資金效應趨緩後（其實這兩個月看成交量就知道明顯趨緩了） 房市會經歷一段非常漫長的高價整理期，成交價雖然高但是成交量會非常低 等到資金完全耗盡，但是景氣依然不見回升 就會開始多殺多 這還沒把更糟糕的情況算進去 由於這半年在經濟體尚未從金融海嘯的傷害中恢復 就吃了快速降息這顆大補丸 會造成所有的經濟學家都害怕到不得了的停滯性通貨膨脹 貨幣學派之所以會一直爭論降息這樣手段 到底應該在1.經濟到底之後用來把景氣推上去不要卡在底部 還是用在2.經濟到底之前用來防止著陸太快造成的死傷 1.常常不會被選擇的原因就在於什麼算是最壞的景氣，跟本很難正確估計，而且 政府這樣硬是要等到見底才要救，就別想連任了XD 2.則是十個政府有十一個會選擇這麼作，因為這攸關選民的選票 但是這樣作往往會造成經濟體在體質還在惡化時 硬是靠吃掉一些游資來衝一些經濟指標 等到這些補藥吃完了 不但身體沒有變強 還讓虛弱的身體太補而更虛弱 而這段時間為了消耗資金在短時間內大量收購原物料(生產成本) 卻反而導致了通貨膨脹 假如台灣在這次金融海嘯中造成的金融體系損害尚未恢復 卻讓廠商大量靠著游資獲利 屆時就會發生很可怕的事情 中鋼自己都說了，鋼價跟本漲得沒道理，景氣沒有真的恢復 這樣漲到時候很多以為景氣復甦的建商 會因為在這段時間進了很貴很貴的料 但是需求卻快速萎縮 因此死得很難看 大家可以搜尋一下 看看這段期間有哪些中小型建商砸大錢購新地然後急著開工的 (像元利在中華路標那塊就不算 因為他們有標了另一塊 可以平均成本來養地) 這些建商明後年死翹翹的機會非常高 而且，停滯性通膨最恐怖的地方在於 通膨嚴重上升，但是景氣卻濫到不行 跟本不能升息來壓通膨 一升息大概就所有生產廠商大家一起自殺死一死比較痛快 但是通膨卻又進一步讓景氣惡化 要脫離停滯性通膨只有兩個方法:1.硬著脖子等通膨造成的物料高漲行情結束 2.適時緩步降息讓經濟體漸漸靠一點點奶水活下去 遺憾的是我們現在降息降到幾乎沒辦法再降了 只要停滯性通膨一發生 大家挫勒等 順帶一提，現在的利率加碼遠比以前的時代高 一升息，揹高成數貸款買房子的夫妻會不會因此拿刀互砍 就不得而知了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.4.232 ※ 編輯: bread5566 來自: 118.168.4.232 (07/23 19:54)
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07/23 19:58, , 1F
去年很奇怪,債卷危險的像賭博,股票便宜的像債卷.
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07/23 19:59, , 2F
今年房地產漲的像是去年的石油,真是看不懂
07/23 19:59, 2F
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07/23 20:06, , 3F
一句話---巴菲特:人們貪婪時，我戒慎恐懼!
07/23 20:06, 3F
推
07/23 20:10, , 4F
台灣金融機構不動產貸款餘額已逼近30%上限 台灣人整體買
07/23 20:10, 4F
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07/23 20:11, , 5F
房能力是有限了 賤商也很清楚這個罩門 近年除了要求修法
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07/23 20:12, , 6F
另外就是希望開放大陸人來台買房 以填補未來房市空窗期
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07/23 20:15, , 7F
我猜政府會順無良建商的意 想要房價隨景氣下跌 很拼
07/23 20:15, 7F
推
07/23 20:17, , 8F
很專業的一篇文,明瞭易懂,PTT真的是臥虎藏龍
07/23 20:17, 8F
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07/23 20:17, , 9F
重點在於 房市會進入無法可救的地步
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不要以為大陸人都是白癡 大陸人比台灣人還精
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這波搞個陸資 預期效應會遠勝過真正的效果
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根據我認識大陸人,跟我在大陸工作的經驗.我不得不說麵包大
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比較像是對的.
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07/23 20:19, , 14F
大陸的景氣,連我都想買房投資了,為何大陸人要來台灣買房?
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佛心來的要幫我們充GDP?
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大陸現在是處於像我們70年代那樣瘋狂上升的時代
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蠢蛋才要把資金大量移來快要跟日本一樣殭屍化的台灣
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而且大陸買房有私有化題材,就地合法咧.
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頂新會買101是因為那樣買對頂新而言其實算便宜
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而且對開發工銀而言也算是變現停損
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我有把一些台幣,在1:4的時候換成人民幣去那邊買基金+定存
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定存隨便破4咧~幣值則升到1:5快了
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推
07/23 21:38, , 23F
推 分析得很清楚
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推
07/23 21:45, , 24F
大陸自己房子都要泡沫化了吧
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07/23 21:57, , 25F
推 分析精闢 但不知台灣下一步會往哪裡走 速度為何?
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推
07/23 22:34, , 26F
推。
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推
07/24 00:01, , 27F
推
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推
07/24 00:16, , 28F
以前我去大陸, 錢都亂花, 人民幣180可以辦一桌的菜..
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07/24 00:17, , 29F
現在去, 真的花不下去.忽然感覺變弱勢了..感覺很差!!
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07/24 00:30, , 30F
要當大爺請轉移陣地-越南
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推
07/24 02:08, , 31F
推.
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推
07/24 08:58, , 32F
不推不行~中肯文!
07/24 08:58, 32F
推
07/24 09:21, , 33F
大推！謝謝您的分析！
07/24 09:21, 33F
推
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07/24 10:06, , 35F
看看這則新聞 宏碁因為家電下鄉多賣了208台 當初媒體吹的
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跟什麼一樣 事實卻是殘酷的 所謂陸資來台???
07/24 10:07, 36F
推
07/24 10:51, , 37F
我自己也買房了 也背一堆貸款 但還是要推這篇！
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那種新聞片業外的而已
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我在業內沒有感覺到有變好
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推
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推 大陸人只會吹而已還會幹嘛 奢望陸資？ 一定是瘋了
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景氣本來就沒有變好 只是媒體一直在炒作罷了
07/24 11:35, 41F
推
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大推,請問介意我轉載在blog上嗎？
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07/24 12:06, , 43F
to strive,我也差不多,看壞歸看壞還是得買, 再不買會被罵死.
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自住又能負擔的起,還好. 反正上漲下跌你也沒法買多或賣空
07/24 13:07, 44F
推
07/24 23:42, , 45F
good
07/24 23:42, 45F
推
07/25 00:04, , 46F
哈,一年前看到版上的文章總是忍不住的罵沒良心的建商和
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政府和投客,現在,這種時候,只想多弄點現金,等台灣經濟崩
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盤,再進入市場....哈哈...
07/25 00:06, 48F
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