[0804] 公視-有話好說房地產辯論.III (文字版)

看板home-sale (房屋交易)作者jojochen (人言而無信就是兆玄)時間16年前 (2009/08/19 01:17)推噓15(15推 0噓 3→)

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---part.3--- 主持:剛剛各位討論房價為什麼會漲,我們節目這裡也做了一些整理請大家來看看是否正確 -----近期房價為何漲?----- 縣市升格北:捷運週邊中:7期重劃區高:農16新市政中心陸資來台北市商辦成交量Q2比Q1增加一倍 (信義) Q2漲幅比Q1增6% (永慶) 投資炒作張教授:從所得推,Q1台北房價泡沫38% 抗跌保值不景氣時代列投資目標第一名交通建設台鐵高架化內湖捷運都市更新南港2-30萬 --> 3-80萬高雄世運較去年同期漲價一成主持(補充): 縣市升格:我自己住高雄,我知道美術館旁邊房子還多的很陸資來台:實際上陸資來台申請的案子還沒有很多對吧? (委員:對...幾乎很少) 但是商辦比較多嗎? (委員:陸資來台投資商辦的機會比較大) 所以一般房子沒有什麼申請嘛都市更新:台北目前有十幾件正在進行中 -------------------------- 主持:所以這些我們整理的...教授...請問哪一個才是真正的因素? 教授:...我看這些都是消息面吧囧因為真的要漲...就是你口袋裡的錢要漲...因為是真正要住的,對不對? 因為你的所得沒有上漲,全國的經濟成長力沒有上漲,或者將來的就業機會沒有願景你不可能去支撐...那是短期的效果吧...短期上漲不代表長期因為很多人在看短期...我覺得買房是長期的事情嘛如果縣市升格...會讓我們口袋的錢變多如果陸資來台...會讓我們口袋的錢變多...或者交通建設.... 那個...都是供給面的問題...而不是需求面真正房地產的關鍵是在需求面...這部分大家都忽略掉...房子是在住的嘛顏總(插話):現在房價下不來,是需求強烈,還是供給過多咧? (os:????) 教授:現在是資金面造成...剛剛你自己也提到了嘛顏總:所以資金行情是沒辦法用正常去看它嘛~ 教授(口吃):這...些..是供給的啊...這...口袋裡錢啊... (顏總憋笑) 教授:你自己覺得現在房價合不合理? 我現在問你你剛剛講不合理... 顏總:沒關係...我會解釋啦...你講爽了...換我講了啦那個縣市升格...我覺得只是市場面啦你現在住台北縣,現在縣市升格把價格拉上來,這不對的啦委員:隔天漲10萬... (os:沒人在說總價漲10萬吧? 說單價...怎麼可能?) 顏總:對...你聽我講...台北縣新房子現在要賣4-50萬我問主持人就好...4-50萬...你要買台北市嗎? 主持:4-50萬每坪我當然要買在台北市顏總:4-50萬可不可能買到台北市? 你只要回答可不可以買到主持:我如果買中古...按照剛剛討論的...當然...買的到顏總:我數給你聽...木柵可以買到40萬嘛景美可以買到40萬嘛內湖可以買到40萬嘛我現在講的都是新的,了不起4-50萬所以他是可以買到台北市的...要不然你也去買艋舺...40幾萬也可以嘛所以如果縣市合併,板橋可以賣到4-50萬,你會買市不會買縣所以縣市合併只是讓它好出貨而已啦因為你早上起來上班,是在台北上班嘛,不在台北縣第二個陸資來台...陸資還沒有過來...可是那個氣氛會炒的大家心癢癢造成大家去追逐這個東西嘛... 其實這個市場只有兩個人在買:法人跟富人...好野人要買好東西 (教授:嗯~)XD 不會去買什麼淡水的山沒有價值 (?這段講太快了聽不清楚) 他去買慶城街文華苑敦化南路...他覺得我衣錦還鄉...要去買這個東西嘛他就是好野人不然你叫他去買啥烏魯木齊要不然Hang Ten一個皮包賣3-40萬你叫他用Hang Ten的? 還是愛瑪仕? 他當然要用愛瑪仕的所以陸資來台應該是氣氛炒作第三個投資炒作因為這樣的氣氛...應該說富人是在收藏東西(房地產)...不是炒作...因為有限嘛主持:cccc.... 教授:這個講法實在讓人....不可思議啦剛剛又說不是炒作是收藏品,然後又說是炒作又說台北新成屋40幾萬...現在說的40幾萬是中古屋耶...這樣何不合理? 顏總:等我講完你再說...戒急用忍再來講保值...我們都知道現在全世界國家都在印鈔票嘛我們現在錢回來很多...台灣不缺錢...缺的是投資信心嘛所以你說錢薄薄一張...我就去買好東西嘛這就是說抗跌保值這個心態是有的再來交通建設.........(呃) 我覺得內湖捷運也是帶來一個利多炒作炒作還是投資不知道...反正就是一個利多啦 (os:講不出來就草草帶過) 那都市更新也是一個催化劑都市更新是下一個土地來源...台北市就沒地了...你告訴我台北有地嗎...沒有了嘛沒有地還能做什麼? 建商都是笨蛋? 大家都發神經去標地標那麼高? 你看最近標的地是內褲的布料賣到西裝的價錢信義路二段120坪的地可以標到500多萬(每坪) 這是事實嘛要不然你說xx飆到300多萬要不然你說內湖標到177萬大家都頭殼壞了嗎? 所以很多的地都上去了你不能說是個案ooxx (指~教授) 眼睛有沒有在看? 主持(緩頰):其實...委員你說說看委員:投資or炒作...其實都是在供給面的部分也是事實我現在從消費者的角度來看,其實我沒有像很多富人的金錢去做投資or炒作投資客在這邊推波助瀾的效果... 主持(插嘴):我們今天在講的是,對很多人來說,買房子是為了安身立命的地方我們要如何在這麼多的資訊裡撥雲見日找到真正的訊息這個時候要不要跟? 大家都會害怕... 不跟...是不是又漲更多? 你又有個弔軌的心裡,要是這一波真的是高點,我不就變最後一隻老鼠? 你不可能說一般民眾,隨隨便便拿出一千萬;除非父母給錢,不然都要貸款耶所以我們今天想要幫民眾如何看懂房屋的訊息? 顏董:第一框就40萬以下買進第二框就30萬以下買進,你現在去找10件裡面大概有2件第三框(台北縣)就20萬以下買進,你口袋錢夠了就去買但是你不用等,你不用去追高嘛 (os:靠盃...現在買不就是追高) 教授:40幾萬一般人買的起? 我不care有錢人的事情你說有錢就去買(一般人不可能) 你今天叫有錢人去買投資客去買賺賠是他的事我們一般人該不該買買不買的起或是買不起也要痛苦的去買觀念在這裡嘛你現在講不管怎樣你現在去買就對了框框裡你去買就對了那我覺得這樣合不合理捏? 這負責任嗎? 顏董:好我解釋一下第一框就民權東路以南和平東路以北新生高架橋以東基隆路以西當然不可能買到新的中古屋20年以上都要買為何40萬呢因為這框框裡的土地都要160萬了你算容積率土地換算房價成本都要40萬了加上造價20萬加上管銷都要8-90萬了除以二 (請看底下簽名檔,顏總以前說的) 是不是40幾萬? 可以買到土地和建物了不可能說20幾萬給你你要等什麼? 等他下來? -- 香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為中古屋售價在週遭預售屋房價的一半，可以考慮接手，中古公寓沒有電梯的每坪再減5萬元這些計算基礎是以台北市的中山、中正、信義、大安這些區域計算，不含內湖、南港、士林、北投等。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.137.104.144

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Fujiwarano

08/19 01:24, , 1^F

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bestbook

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vaiking0120

08/19 01:44, , 3^F

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