Re: [心得] 為何房子會歪斜

看板home-sale (房屋交易)作者duke991 (抓著我的腿逃跑吧...)時間16年前 (2009/08/31 05:18)推噓3(3推 0噓 12→)

留言15則, 5人參與討論串1/1

各位前輩好，這類土木工程問題小弟略懂一二可以稍作解釋，不過筆者沒看過現場，只能以版友提供資訊作粗略解釋， ※ 引述《coingate (愛妳幽～)》之銘言： : ※ 引述《eleanor ( )》之銘言： : : 在石牌附近看到一些30幾年的老公寓有傾斜現象 : : 有的甚至從外觀就看的出明顯傾斜能從外觀看出傾斜，就代表產生差異沉陷。 : : 網路上有人說是捷運造成,地基不穩造成.. 這也是個原因，不過正確點來說應該是該建築物附近有工地施工，造成土壤擾動或流失所產生。(因為不能確定該建築物的差異沉陷是多年下來的累積，還是真的捷運施工所造成) 這方面真的需要有當地居民的佐證會比較客觀歐! (證明是先施工才造成傾斜) : : 我感到非常疑惑 : : 究竟造成公寓歪斜的原因何在 : : 大樓會不會也有歪斜的呢大樓會不會呢!? 這沒標準答案，要造成差異沉陷的原因有很多，要是剛好有符合就會產生!所以不能光以公寓或大樓就來評斷! 不過大樓通常有地下室且也通常不只一層，而基礎也通常是大型筏式基礎所以也許情況會叫老舊公寓來的好些，不過不是絕對歐! : : 仲介都說裝潢時拉水平線就可以了拉水平!? 是家裡面拉水平嗎? 這個有問題歐! 因為差異沉陷不是在屋內產生，而是在基礎歐! 即使把家裡裝潢成水平，也不會使基礎的土壤產生穩定的效果歐!! 這正所謂: 治標不治本!! : : 問題是這些沒有到法定危險建築的房子這確實有法規所規範歐! 請查規範(我忘記哪一本了，好像是基礎施工篇吧) 裡面有規範到傾斜度達到多少即為危樓歐! : : 是不是也在危險邊緣呢這個答案同上，需查規範! : : 大家會買歪斜的建築嗎? 基本上，我一定不會! = = 這太酷了! 我不想這麼酷!! : 前陣子在致遠一路附近看過一間公寓四樓的三樓 : 樓上有簡單的頂加沒有蓋滿 : 房子是某石牌知名餐廳老闆的 : 屋子的裝潢尚可但是在廚房及書房都有滲水的情況 : 房子後半有明顯的傾斜看到這個，就不禁讓發出: 靠勒這更酷! 如上面所講，傾斜是因為差異沉陷，這代表屋子的兩邊產生不同的沉陷量! 請大家想像一下，把一塊餅乾放在桌面，一邊懸在桌緣，然後在懸出的那面壓重這樣即可產生差異沉陷，當你持續施壓後會產生什麼效果呢!? 就是斷裂! 所以法規才會規定當傾斜度達到多少即列為危樓的用意就在這! 而我之所以說這間房子更酷的原因是=>廚房及書房有滲水!? 假如他剛好以書房、廚房的垂線為中線而產生差異沉陷，其效果會如同餅乾所以滲水處也許是張力裂縫所造成! (不過我沒看到實際情況，只能這樣推測) 也許只是剛好漏水而以，並非我所想像那樣嚴重!? : 還有附一個有權狀的車位原本成交10XX : 後來找了土木技師事務所來看量了房屋傾斜達1/20 : 超過可以自動解約的標準雖然那個房子離捷運站真的很近又有車位 : 屋況也還可以仲介跟屋主的解釋也都是那是大部分石牌房子的現象 : 但是還是不放心因為四層樓以下畢竟是不用做土地鑽探的 : 而那一區以前又是爛泥巴地這是重點歐! 地質狀況不佳是產生沉陷的重要因素! : 另外他的測量方法不太對但是我最後也不想再找人測量 : 就直接解約了以上只是以所學加上版有所提供資訊所解釋，並非真實情形!! 如要正確結果請找專業技師去現場評估比較好歐! 註1: 以餅乾來模擬差異沉陷純屬突發奇想，想有助版友想像，並非要誇大其詞。註2: 筆者尚為學生，並非以廣告、妖言惑眾、廣告之目的來回應此文章，請板友明察!! 因此人身攻擊就免了，純屬將所學加以應用! 註3: 以上若有所疏漏，還請各位先進多多指教!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.130.155