Re: [問題] 為何商辦比住宅便宜
一般商辦的主力坪數會在80坪以上
也有50坪左右 甚至更小
但這些小坪數商辦在市場比重不高
所以大坪數的商辦當住家
預算就是門檻
很多商辦的天花板不高
一般來說2米8 或3米
這對住家來說壓迫感很重
帷幕型窗戶要有空調
和住家習性差異大
有些商辦晚上是不開空調的
很多商辦是不能變更住家用
稅負增加很多
同時貸款成數 商辦成數低 銀行較保守
商辦因為平均出租週轉率較大
會有很多公司曾設立過
當住家會沒事收一堆信
還有討債公司上門 不堪其擾
商辦大都open格局
如果要做3房2廳2衛 要多一筆開銷
成本加上去 和住家價格沒有較便宜
另外就是廁所問題
並不是每間辦公室都有
私設還必須牽涉到大樓管線 公共空間及成本考量
同時沒有天然瓦斯
就只能天天用電煮飯或外食
商辦大樓進出複雜
住家大樓一般都是一層5~6戶就算多了
商辦可能是10幾戶都在同一層
這種連通式長廊 當住家不會考慮
連一般這種形式的住宅大樓 也是下下選
當然也有嚴格管制進出的商辦
但價格未必比住家便宜
好的商辦大樓也是貴
目前喊價最貴的就是統一信義大樓
之前開價一坪95萬
還不如買純住就好
※ 引述《cateyes ()》之銘言：
: 在同地點的商辦幾乎比住宅便宜
: 那為什麼不買商辦來住
: 有什麼缺點或限制嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 202.132.132.108
推
09/17 00:09, , 1F
09/17 00:09, 1F
推
09/17 00:21, , 2F
09/17 00:21, 2F
→
09/17 00:22, , 3F
09/17 00:22, 3F
→
09/17 00:22, , 4F
09/17 00:22, 4F
推
09/17 01:06, , 5F
09/17 01:06, 5F
→
09/17 01:09, , 6F
09/17 01:09, 6F
→
09/17 01:11, , 7F
09/17 01:11, 7F
→
09/17 01:13, , 8F
09/17 01:13, 8F
推
09/17 01:14, , 9F
09/17 01:14, 9F
→
09/17 01:15, , 10F
09/17 01:15, 10F
→
09/17 01:16, , 11F
09/17 01:16, 11F
→
09/17 01:20, , 12F
09/17 01:20, 12F
推
09/17 03:36, , 13F
09/17 03:36, 13F
推
09/17 08:39, , 14F
09/17 08:39, 14F
→
09/17 08:40, , 15F
09/17 08:40, 15F
→
09/17 08:47, , 16F
09/17 08:47, 16F
推
09/17 09:42, , 17F
09/17 09:42, 17F
→
09/17 09:42, , 18F
09/17 09:42, 18F
→
09/17 09:43, , 19F
09/17 09:43, 19F
→
09/17 09:44, , 20F
09/17 09:44, 20F
→
09/17 09:44, , 21F
09/17 09:44, 21F
推
09/17 18:11, , 22F
09/17 18:11, 22F
推
09/18 04:21, , 23F
09/18 04:21, 23F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
34
75
