Re: [問題] 請問商用住宅和住三用地的差別?

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (台股NO1)時間15年前 (2010/01/21 12:06)推噓9(9推 0噓 96→)

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以北市來說用線上使用分區查詢就可以看出何種用地但是要詳看分區使用說明有些特例舉例來說第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用) (原屬第貳種商業區) 這個案例是可以當商三特使用但原始容積仍是商二早期北市商業地以商二和商四為主為因應多變的商業需求商二可以提升到商三特第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用) (原屬第參種住宅區) 這個案例是當商三使用但原始容積仍是住三北市區馬路邊大樓很常見早期都是住宅地也是因應商業需求增加登記業種附帶提一下北市以外的商業用地容積率和北市並不相同如果沒記錯高市有商五用地容積率是840 愛河週邊不少就是商五用地另外有些鄉鎮也沒細分商業地種類住宅區(信義計畫特定專用區) 或(敦南特定專用區) 這種建地適用特定專用區的容積會比住三高建物謄本上會記載該筆建物使用用途如商業用途或住家用這和當時該建物向建管單位申請使用執照內容有關不能只看原本這筆土地使用分區類別商業地不一定謄本上就記載商業用或是住宅地就一定會記載住家用建物還是以核發的建築使用執照為準如果要變更需向建管申請才可有些一樓住家或店面把謄本調出來就會發現有停車場的持份坪數這是早期建商常用停車場名義把坪數灌水到一樓的手法然後再外推現在有些建商還是在用其實這和當初建照使用內容牴觸已經違法但建管單位都草草收場中古住辦混合大樓若使用分區是住三且用途記載是住家但如前面所談使用分區可適用商三業種登記是可以申請公司執照但是一旦商業登記因為是營業用所負擔的地價稅就增加若有租金收入 10%租賃稅跑不掉住宅大樓可公司登記不見得好通常行情也比純住低一點另外大樓土地持份不高是不是商業地好像沒多加分除非是40年以上老大樓且屬商四用地才有看頭 ※ 引述《ysliang (役使風的精靈)》之銘言： : 最近看到一間房屋的土地權狀上面註明是商業用地， : 爬文只有看到討論工業住宅和一般住宅的差別， : 想請問如果土地權狀上面不是住三而是商用，有什麼不妥嗎? : 是否會有向工業住宅一樣的問題呢? : 會有水電費率較高、地價稅、房屋稅較高、脫手不易，或其他問題嗎? : 因為整棟樓都是住家，沒有看到公司行號， : 所以應該不是住商混合的大樓， : 問仲介是說因為可以另外申請作為商業用途，反而比一般住三用地好? : 相關費率與稅率都跟一般住宅一樣，不知道是否真如仲介所言? : 煩請知道的大大幫忙解惑，感激不盡..^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.132.108

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