[心得] 中和看屋心得~~~
本篇為本人4個月來的看屋心得報告
心得項目如下所示:
1.個人狀況簡介
2.看屋動機
3.看過的建案介紹
4.斡旋經歷
5.個人疑問>"<
在此先告知，至目前為止，我還是沒有買房子...
所以，這篇文章只是看屋心得，並非購屋心得
文章內容頗多，若懶的看可以直接按1給推，不對，是按左鍵離開啦>"<
以下，開始進入正題嚕。
(注意，以下是本人看房子的心得，因此夾雜著許多本人主觀意見)
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1.個人狀況簡介
工作至今約3年半，工作穩定，自備款約400左右(感謝家人贊助我一點)
家庭年收入約150萬左右(目前未婚，預計明年結婚)
想買個三房兩廳有電梯的房子(不含車位700~750，含車位850)
2.看屋動機
去年12月初在網路上看到麗寶水花園頂樓有人裝潢後拿出來賣
心理想著，先買個小坪數的2房1廳住著似乎也不錯
總好過每個月交房租幫別人養房子
這也開始了我的看屋生活
P.S. 原本要看的那間水花園，不到三天就被買走了，所以我連看都沒看到>"<
3.看過的建案介紹
我看的建案，是以積穗商圈為中心
之所以會以積穗商圈為中心是因為下列因素:
-離女友的工作地點近
-而且生活機能不錯(便當街/全聯/小夜市....等)
-附近有幼稚園(數間)與國小/國中
-離北二高/快速道路近(雖然上/下班時間超塞)
-附近目前沒捷運(心理想著，沒捷運價錢總該低一點吧，
而且，雖然沒有捷運，但是那邊有無敵307 >"<)
本著以上幾點原因，我開始以積穗商圈周圍來找房子
3.1.經典歐洲(這是我看的第一個社區)
價位: 19~23萬/坪(不保證精確，這只是個大概的數值，
價格因高低樓層/面向/屋況而有所不同)
優點:
-底下就有全聯，附近為積穗鬧區，生活機能十分便利
-一層樓約2~3戶，各棟之間有磁卡管制
缺點:
-建案前身為華陽市場，聽說曾發生一些不好的事情
(但這不影響我看屋/購買的意願)
-建案在員山路與民樂路口，某些面向會比較吵
-面公園方向的房子，格局頗怪(一進門就看見大橫梁/
餐廳與客廳的空間沒對齊，導致在餐廳的空間利用頗差且視覺上
使房子變小了)
-公設比高，將近30%的公設比，但卻沒有什麼設施(如健身房之類的)
心得:
在這社區約看了8~10間的房子，但大多因為格局不喜愛或面向差而作罷
所以，這個社區看的案子最多，但卻沒有下過斡旋>"<
真是辛苦那些帶看的仲介們
此外，不知道是什麼原因，這社區一直都有一定數量的委賣....
3.2.法國經典
價位:高樓層21~22萬/坪之間(我所知道的成交價，僅供參考)
優點:
-位於靜巷之中，安靜度佳，喜愛這種寧靜的感覺
-雖位於民利街的巷弄，但拐兩個彎即到達民安街小吃街，
走路十分鐘內可以搭到無敵307公車站
-每層樓約2~4戶，各棟之間有磁卡作管制
-房子格局還算方正，空間利用還算完善
缺點:
-公設比高，將近30%的公設比，但卻沒有什麼設施(如健身房之類的)
心得:
這個社區，我只看了三個間，但卻曾經對當中的兩間下過斡旋
詳細的過程，稍後會做說明
一間房子的格局真的很重要，有些房子。不知道為何
就是會讓你一走進去就覺得不舒服.(特別是那種一開門就看到大橫梁的房子)
3.3.麗寶水花園
價位:24~26萬/坪之間(價格僅作參考;這間價位偏高，且少有釋出)
優點:
-位於民樂路上，基地方正，管理佳，生活機能同"經典歐洲"
-同樣有著將近30%的高公設，但裡面有游泳池/SPA池/健身房/閱讀室
/三溫暖/瑜珈教室/閱讀室/兒童育樂室等眾多公設
-每層樓戶數少(忘了有幾戶)，各棟之間也都有用磁卡作管制
缺點:
-每坪管理費偏高(若沒記錯應該是60元)，或許這不算缺點啦，因為很
難要求"要馬兒好又要馬兒不吃草"。
-格局不是很喜歡(我只看過兩間2房 21坪的房子)，他的客廳是被兩間臥室
與廁所/廚房等所包圍，並無自然光照入，為此，他的次臥室是做拉門設計
住戶可以將拉門完全拉開，使陽光從次臥室照入客廳
(但光線依然不是很充足>"<)
-室內空間太小(針對我所看的兩間21坪兩房的房子而言)，室內空間不到
14坪卻要隔兩房一廳一衛浴(不知道有沒有包括廚房)
心得:
這間真的很少釋出，通常有釋出時，若房子條件/價位還OK，
總是很快的被成交。
很愛這間的公設，一樣是花錢買公設，其他的建案只有豪華LOBBY
但他卻有這麼多的設施，或許有人會說這些公設你不一定會去使用
但，總比花了錢買公設，卻只看到LOBBY好吧>"<
(當然，還有啥避難空間...之類的啦)
3.4.中和花園廣場
價位:前後棟價差價頗大
優點:
-公設比低(約20%)
-生活機能同上，近新生街，吃東西很方便
-管理費便宜(若無記錯，好像是一坪3X元)
-中庭很大(這算優點嗎??)
缺點:
-戶數太多(一共有八大棟，樓高22樓)
-前棟靠近高架橋，非常的吵...(無論是正對或是側對高架橋，真的都很吵)
心得:
這社區，約看了5間左右，但只有一間是後棟，其他間都是前棟
當中後棟的這間，一看就喜歡，室內空間大，屋況好，採光佳
前屋主的裝潢很典雅，雖然有稍微舊一點點，但稍經整理後即可入住
但...由於坪數大，價錢也就跟著攀高....所以最後還是縮手了，殘念
3.5.凱悅
僅看過三間，兩間正對高架橋，一間側對高架橋，因此對其完全沒有研究
3.6.心中市
僅看過兩間，一間正對高架橋，另外一間雖然是後棟，
但是小坪數，而且格局不佳，因此對這社區並無多研究。
3.7.大時代花園廣場(積穗國中協對面)
僅看過一間，因其並無無障礙空間，而且房間有暗房，格局小怪
屋況差，需要大整理，因此對此社區並無多研究
4.斡旋經歷
一共下過兩次斡旋，而且都是同一個社區(法國經典)
-第一次下斡旋是跟東X的房仲，看上的是法國經典前棟低樓層的房子
看上其一層樓兩戶/寧靜/室內已被整理好附上簡易傢俱的條件
(三房兩廳1車位，室內+陽台約20坪)
因此，在看完房子沒多久，立刻跟房仲表達下斡旋的意願
但，這房子開價之高，真的會讓我暈倒，居然將近一千萬的開價...
我回去左算算&又算算之後，我跟仲介下的斡旋是830
房仲聽到我的開價，也直接跟我表明，這價錢成交的機會不高
但我也很明確的根仲介表達，這房子在我心目中所具備的價值就是這個數字
如果他們願意，則委請他們幫忙，如果覺得不行，那我就再繼續努力賺錢等待
下一個機會，最後，房仲還是接下斡旋，但隔天晚上就退我斡旋了，他們表示
他們努力了一整晚，但屋主價格很硬，而且屋主的底價跟我的出價相距甚遠。
第一次斡旋結果...失敗，但心中並無任何遺憾
因為我打從一開始就不覺得他會成功，只是麻煩去洽談的仲介。
P.S. 此建案現在依然在等待有緣人，網路上開價很多種(980/950/938等)
-第二次下斡旋是跟小黃，看上的也是法國經典的房子
這次看上的是後棟高樓層面國防管理學院的房子
一層樓四戶/寧靜/屋內有裝潢(但可看出使用痕跡)/面國防管理學院
(三房兩廳1車位，室內家陽臺約20坪，但這間的陽台較小)
其實，這個建案的成交機會很大，因為屋楚開價還算OK
但可惜因個人能力不足，加上出價已經超出預算一些了，最後只好作罷
在此，我要感謝小黃的仲介(許先生)，因為它讓我感到貼心的感覺
一開始我就跟他表明我的能力只到哪邊，然後當在簽約中心談價時
一直有其他的仲介進來欲建議我加價(註1)，許先生為了避免我的為難
替我做了很多，我感謝在心頭(或許有人會說是唱雙簧吧，哈哈，但是
當下的感覺真的很感恩)，加上最後談不攏時，其他仲介建議我簽斡旋，
讓他們拿斡旋單讓他們去努力，但我一跟小許表達我想回去再考慮一下時
他二話不說，趁其他人沒注意，就帶我下樓了~~~哈，總之，他讓我感到滿意啦，
在此謝謝他。
註1:
賣方希望價錢越高越好，買方當然希望價錢越低越好
而仲介的工作就是讓買賣雙方達到共識....
在仲介建議我拉高出價時，最常跟我說的就是:(以下舉例)
"你出價820，在加個30萬，讓出價比較接近開價，成交的機會比較高
你價錢都不動的話，我們很難對賣方交代，總不能只拉低賣方開價卻
無法拉高買方的出價，這樣我們真的很難交代，而且，你加個30萬
這30萬不過是820萬的3%...."
我理解仲介的話，我也不否認，如果我是賣方，我發現仲介只拉低我的開價
卻無法提高買方的出價時，我一定會不爽...但，30萬聽起來很少，存起來
卻不簡單.
所以，有時候我常在想，是不是下次出價之前，我要把我心目中合理的價錢
打個九折後，再用這個價錢請仲介去談會比較好?
-第三次，是差一點下斡旋，看上的是花園廣場大坪數的房子，大坪數的感覺真的
很讚(嘴巴說是大坪數，實際上室內面積不過是30坪...但跟前面幾間比，真的大
很多了)
家人看到我對這房子如此讚賞，但卻因為價錢的關係猶豫不前，
老爸原本還想要再多贊助我兩百萬(感動....阿爸您真好)
但考慮到，出社會才三年多，就買了將近千萬的房子...(最後的成交價是將近千萬)
這感覺似乎有點不自量力(我是指依我的收入而言)
5.個人疑問>"<
-寬限期出現的原始目的為何?
-公寓的壽命到底為何呀?
-有板友每天從三峽通勤到中和工作的嗎? 可以分享心得嗎?
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以上，是本人露露長的心得
趁著換工作閒暇之虞，把最近看屋的心得打出來
看房子真的漫累的>"<
但是當累積了一定程度的看屋數量後
會幫助你在看房子時，能夠很快速的判斷出，這房子是否是您心目中的好房子
P.S. 曾有房仲跟我說，在有限的預算下，你很難買到一百分的好房子
所以你要是看到還OK的房子，不要猶豫，馬上下手，否則你會買不到房
一開始聽到時，我不認同，因為我覺得，買房子花了這麼多的錢，
當然一定要找一個自己喜歡的，一定要抱著寧缺勿濫的原則。
但在看房子一段時間之後，我開始想，我原本的想法是否有誤>"<
煩~~~~~還是先繼續幫別人養房子好了~~~~~~~~~~~~~~
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