[新聞] 房市／標地連動效應 新北市二線重劃區行情逆勢續漲
1.來源連結:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100722/17/29p9z.html
2.內容:
更新日期:2010/07/22 11:53 記者曹逸雯／台北報導
6月新莊副都心抵費地100%全數標脫，159萬元的土地成交單價創下新莊住宅區土地的新高
價，似乎未受到央行無預警升息與採行信用管制措施的影響，而明（23）日即將登場的新
莊副都心商業地標售，預料又將成為各方關注的焦點。
根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、
三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，以及新莊副都心等4處，半年來房價漲幅已達
15~20%，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因實質利多題材持續發酵，
房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，新北市因房價較北市低許多，必然成為房價高檔下自
住、投資皆宜的絕佳選擇。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受到標地屢創行情的帶動，近半年來新北市二線重
劃區以新莊副都心的15%~20%房價漲幅居冠，其次是三重重陽重劃區的10~20%，而蘆洲的
南港仔重劃區也有15%的漲幅。
她指出，漲幅居冠的新莊，除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外，更因近年人口不斷上
升而成為僅次於板橋的市鎮，因此以目前房價略低於三重、板橋等區的條件看來，未來的
房價潛力確實不容小覷，目前副都心周邊中古大樓行情每坪約24~32萬元，全市中古電梯
住宅也已從年初的每坪17.8萬元成長至每坪20.66萬元，漲幅16.06%。
胡佩蘭認為，三重的重陽重劃區房價因距台北市士林區僅一橋之隔而相對低廉，加上公車
輸運系統便捷，吸引士林、北投等地區民眾移入，根據中信房屋成交資料顯示，目前3年
內新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25~35萬元，預售屋則多以大坪
數換屋產品為主，每坪行情在35~50萬元之間，客層多為投資客，上半年房價漲幅約2成，
但因受政府打房效應，投資客大幅收手，預估下半年房價將呈現較為穩定的狀況。
至於蘆洲的南港仔重劃區，胡佩蘭表示，這個重劃區隨著捷運蘆洲站，成為捷運利多題材
的指標區域，雖然蘆洲線沿線的房價反應稍緩，但一樣也沒有受到交通黑暗期的影響，隨
著今年底預計通車的計畫，蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上
，目前屋齡在6年內的中古大樓行情每坪約28~30萬元，預估到年底將有15%的漲幅。
胡佩蘭表示，以重劃區發展規模及成熟度來評估，板橋新板特區仍是新北市僅有的一級重
劃區，且因四鐵共構、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度，帶動周邊屋齡30~35年的
公寓房價高升至每坪35~39萬元，大樓產品則已達42~73萬元，上半年平均房價漲幅則有
15%，預估年底前仍可能有5%的成長空間。
看好新北市二線重劃區行情逆勢續漲，胡佩蘭也提醒，選購重劃區產品需視「人口聚集的
等待時間」長短，作為判斷個人需求與資金規劃的條件，以信義計劃區的發展成熟時間來
看，花費約15年的時間；另外，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖然可
以用更便宜的價錢買到新房子，但發展及房價的穩定度相對較差，不過，長期發展的未來
性仍屬自住型需求不錯的替代方案。
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