[新聞] 下半年房市 恐掀投資客退場潮
1.來源連結:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100720/17/29kmn.html
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100721/78/29mf7.html
2.內容:更新日期:2010/07/21 04:11
〔記者李靚慧／台北報導〕央行打房是否會影響不動產市場？富邦建設總經理李震華反而
憂心下半年至明年第一季的預售屋交屋潮，認為投資客退場將衝擊房市，不過，無論不動
產市場怎麼走，李震華建議，父母若有看屋的機會，不妨帶著小孩，藉由機會教育，讓子
女提早建立不動產的概念。
台北富邦銀行舉辦的小富翁理財營，今年已是第13年，因應近年來不動產投資趨勢，特別
在今年的課程中，首度加入了「不動產」課程，引導學童了解何謂不動產？房子為何會增
值？如何能讓自己的住家增值？此外，更導入「綠建築」觀念，讓學童了解最新的住宅趨
勢。
李震華說，小朋友的理財知識範圍很廣，不動產也是其中一環，但父母其實無須為他們準
備什麼，現在不動產銷售據點這麼多，有機會只要帶著小孩一起去房仲、預售、新成屋等
銷售據點看屋，聽聽銷售人員的介紹，無形中就可以建立對這個市場的概念。
對於近來央行頻頻出招，希望遏止不動產投機行為，李震華預期，今年下半年到明年初，
因為先前建商搶推的預售屋，許多投資客以寬限期大量投資，將面臨寬限期到期及交屋的
壓力，預料將有許多投資客選擇退場，屆時恐影響房地產市場，後續狀況值得觀察。
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央行打房見效？富邦建設：下半年掀交屋潮、投資客恐退場
更新日期:2010/07/20 11:57 記者顏真真／台北報導
為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行
打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半
年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似
乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。
富邦金控旗下子公司台北富邦銀行今日舉辦第13屆的「小富翁理財營」，由於近年來房地
產投資成為兩岸三地熱門議題，因此，今年台北富邦銀行「小富翁理財營」新開設不動產
投資課程，並由富邦建設總經理李震華親自傳授小朋友投資不動產的秘訣，開設「我家也
是幸福增值宅」，讓小朋友知道如何維護家園，讓自宅增值，更帶入最新的「綠建築」潮
流介绍，走在環保最尖端。
李震華在會中也透露，常會帶小學六年級的女兒參觀建案及樣品屋，加上女兒本身對美學
及藝術就很喜歡，因此，可藉由參觀樣品屋，讓小朋友提前了解建築等。
不過，由於為打房，央行近來動作頻頻，對於在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、
中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止，這些地區的民眾只要有「揹負房貸
」，新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成，並取消寬限期，也讓投
資客荷包大傷，甚至市場還傳出近期面臨交屋的投資客，面臨寬限期結束後貸款攤還問題
，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿
操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。
對於央行打房措施有無效果？李震華在會後接受媒體採訪時也認為，下半年將掀密集交屋
潮，台北市預期將有10000多戶使用執照將釋出，屆時投資客確實可能面臨貸款攤還問題
，在此壓力下，投資客恐陸續退場。
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