Re: [新聞] 法拍買到凶宅 只能認賠 消保官建議修法 …
※ 引述《dreamlife (養蜂人家)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/sep/12/today-so2.htm
: 2.內容:
: 〔記者王定傳、陳慧萍／台北報導〕法拍買到的凶宅，能不能撤銷拍定，全台各地院見解
: 不一，台北縣政府消保官羅鈞盛表示，站在消費者的立場，調查是否為凶宅實在太困難，
: 相較起來法院應負起揭示風險的責任，但「強制執行法」已規定法院不負瑕疵擔保的責任
: 。他建議，立法院應可就此問題研究修法，以保障消費者的權益。
: 不過立委高志鵬認為，強執法的適用十分廣泛，修法茲事體大，必須審慎研議；若民眾認
: 為法院提供的資訊不足以保障權益，恐怕必須藉由行政程序，要求法院提供更多資訊。
: 去年12月男子劉書豪標得法拍屋，繳保證金後，才知曾有人從法拍屋墜樓身亡，嚇得向法
: 院聲明異議，基隆地院法官認為民事執行處未誠實揭露「曾有人墜樓身亡」訊息，屬交易
: 上重大瑕疵，裁定撤銷拍定程序，但債務人提起抗告後，台灣高等法院判原判決撤銷。
: 消保官羅鈞盛認為，由於凶宅法拍爭議愈來愈多，他建議應修法；不過立委多認為須從長
: 計議。立委高志鵬說，關於法院拍賣不動產應公開哪些資訊，強制執行法第81條已明文規
: 定，包括不動產之所在地、使用情形及拍賣原因、是否不點交等，公告事項並沒有包括「
: 凶宅」，就是因為有認定上的困難
: 3.心得或感想:
: 看來法拍的風險比原來想像的大
個人覺得這新聞記者有點大驚小怪了，這不是在幫法院說話，
先撇開強制執行法的規定不說，強制執行的目的在於當事人
透過公權力程序解決私權爭執（債權人獲得拍定價款以滿足
其債權），換句話說，執行法院本身角色是中立的，只是「
公親」而非「事主」，要執行法院揭露一切相關的資訊，似乎
不太現實，一來執行法院首要重點在於確保所有程序合法，畢
竟以公權力查封人民財產並拍賣換錢，過程中出不得一絲差錯；
另外，執行法院也沒有那麼多的人力物力（呃....執行費也才
收千分之8的樣子）去「主動」進行調查。
二來投標者基於自己的自由意志進行投標，將所有交易風險轉嫁
給執行法院也有點說不過去（呵....天底下哪有這麼好的事，
可以搏穩贏的~），交易的風險與收益本來就是成正比的。
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天 地 不 仁 以 萬 物 為 芻 狗
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.204.167
推
09/12 23:00, , 1F
09/12 23:00, 1F
→
09/12 23:01, , 2F
09/12 23:01, 2F
其實，法律規定應該是「與時具進」的，大部分人都會覺得「是否為兇宅」
是影響交易的重大因素，但是修（強制執行）法又影響甚大，不易在短時間
內完成，或許可以討論用個行政法規或行政命令的方式暫時因應之。
例如開放警察局檔案，讓人民在特定條件下可以申請調查該房屋是否發生過
兇殺案，不過這又似乎違反個人資料秘密保護的精神了，已嚴重(?!)侵犯到
房屋所有權人的隱私。XD
況且，在上述侵犯人民權益的情況下，是否適宜以行政法規或行政命令的方
式開放其他人調查資料，這又很有得討論了。（攤手）
※ 編輯: alexlic 來自: 114.36.204.167 (09/13 02:50)
※ 編輯: alexlic 來自: 114.36.204.167 (09/13 03:12)
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