Re: [問題] 交屋時的注意事項

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2011/01/04 10:59)推噓13(13推 0噓 6→)

留言19則, 15人參與討論串1/1

交屋應準備事項: 賣方應備證件: 1.戶口名簿正本(非必要) 2.身分證正本 3.印鑑證明兩份(一份也可，看代書習慣) 4.印鑑章 5.土地及建物所有權正本 6.銀行聯徵紀錄(非必要) 買方應備證件: 1.身分證正本 2.印章 3.錢(含簽約金房價的10%) 交屋流程 1. 承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間 2. 買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費、契稅 3. 現場完成點交 4. 取回產權變更後之新權狀 5. 員屋主取回保證本票 6. 取回原屋主標的物的全部鑰匙、遙控器及住戶規約予買方交屋時要跟代書要 1.土地所有新權狀(正本)。 2.建築物所有新權狀(正本)。 3.使用執照(影本、由地政事務所發出)。 4.房屋保固證明書(非必要)。 5.無輻射鋼筋污染之保證書(非必要)。 6.無海砂屋之保證書(非必要)。 7.房屋鑰匙買方準備之金錢須知: 1.契稅。 2.印花稅。 3.地政規費權狀、謄本費。 4.代書費建物及土地買賣轉移登記代書費，由買方付費。 5.如有貸款，銀行貸款開辦費，(貸款設定費)。 6.如有貸款，火險、地震險。 7.過戶或交屋後，地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費 (使用者付費，通常於交屋前由前屋主繳清) 8.代書費用依工會約定:：建物及土地買賣轉移(一筆一棟移轉登記一人)，每件 10000元，每增加一筆建號，加收 2000元，每增一筆土地，加收 1000-2000元(各代書不一)，登記名義人，每增加一人，加收 1000元。抵押權設定登記(銀行貸款)每件 4000元。抵押權塗銷登記(銀行貸款清賞)每件 1500-2000元。以上是一般買賣流程，如您再成交簽訂買賣契約時有另行約定則不在此限。另外雜項需注意 1. 要求承作:海砂屋.輻射屋檢驗(檢測約3500-4500，通常由新屋主支出，但可另行約定) 2. 交屋之前或交屋當天屋況和承買時是否有出入.是否有之前未發現的瑕疵 3. 兇宅調查:再請屋主誠實告知承諾(從房屋蓋好後，30年內若有非自然死亡事件發生即為兇宅。) (屋主若知情不報為詐欺、若不知情為民事賠償，仲介若不知情屬應注意而未注意買方可向仲介要求賠償) 4. 是否隨屋贈送物品有所短缺或與簽約時有所出入 5. 若有租客.是否已經搬遷.或是同意搬遷 6. 了解增建(違建)的位置 7. 了解是否佔用到公有地或是鄰地 8. 門窗檢查入口大門門鎖與門框是否密合，門鎖是否正常，有無房間鑰匙。檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。 9. 室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。 10.環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。 11.天花板有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。 12.全室開關、插座將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。 13.將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。地板沖水後是否有積水現象，馬桶沖水後水箱是否正常，附加的五金配件是否齊全、牢固。 14.廚房同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。廚具五金及配件是否齊全完整。廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。 15.如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常 16.賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，附註 : 若您買的房子為老房子，8-16項大部分會不符合要求，但請將心比心，不要對原屋主要求太苛刻，某些仲介公司推出很多房屋保證，為了自己商譽，卻刁難很多屋主，讓人看了很不舒服。 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.212.175 ※ 編輯: landagent 來自: 111.240.212.175 (01/04 11:00) ※ 編輯: landagent 來自: 111.240.212.175 (01/04 11:01)

推

zaizengoro

01/04 11:38, , 1^F

01/04 11:38, 1^F

推

kawaiichen

01/04 11:40, , 2^F

01/04 11:40, 2^F

推

doubleXL

01/04 11:42, , 3^F

01/04 11:42, 3^F