[新聞] 炒房大咖「勇哥」炒作1919間房祕辛已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/01/04 14:26)推噓9(9推 0噓 16→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/bh3vkt4 2.內容: 炒房大咖「勇哥」炒作1919間房祕辛作者：文／陳妍蓉 | 財訊雙週刊炒房天王黃勇義被起訴了，外界對於他被起訴並不意外，意外的是，他竟然能在短短八年炒房1900多戶，他究竟是什麼人物？又是靠著什麼手法，能在沒有背景、沒有本金的情況下累積出數十億元身價？二○一二年十二月二十二日，台北地檢署起訴炒房天王、綽號「勇哥」的黃勇義及其妻子郭枝芬，起訴理由是從○三年起組炒房集團買進總值約二六四億元的房屋、找五十一名人頭戶逃漏稅至少二十億元。勇哥夫婦被依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴，最高可處二十年徒刑。黃勇義究竟靠什麼方法，可花二六四億元買房？曾與黃勇義貼身合作的一名仲介說，黃勇義是嘉義人，從小家境不好的他，從東南工專畢業、一九九○年代退伍後，就一直在新北三重、蘆洲一帶當仲介，身上沒有任何本金。從仲介高專變跑單幫累積看屋實力與炒房心法當年的三重、蘆洲多是從中南部北上討生活的人，住屋需求大。仲介形容，黃勇義原本在加盟仲介店當沒有底薪的高專，一路培養自己的人脈，逐漸變成跑單幫的「一人仲介」，耕耘許久，累積了強大的看屋實力，完全不需要加盟店的背景也能自己買賣房屋。一九九六年，當時房地產市場正達到九○年代的最高峰，就連桃園、高雄的中古屋房價每坪也超過十萬元，房市熱絡的氛圍不輸現在；但沒想到一九九七年亞洲金融風暴爆發，台灣雖然受傷不深，但股價、房價卻是一路重挫下滑，能脫手賣屋的人，都急著想把房屋換現金。當時才三十三歲的黃勇義，仍是跑單幫的「一劍俠客」。熟識他的人說，黃勇義看準了時機，拿出多年存下來的積蓄開始掃貨，最早先從三重、蘆洲、他最熟悉的區域開始進場，低價買進一些屋況條件差的房屋，再用小錢粉刷，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，中間賺些許的價差。黃勇義透過這種手法，一路從新北市買進台北市精華地區，才發現原來更大的魚在台北市。假設一戶新北市的房屋價差五十萬至一百萬元，台北市精華區的價差可以高達三百萬元以上。黃勇義開始鎖定台北市中心好地段房屋，手法如出一轍。○六年時，光是大安區的房屋就高達五至六百戶，手上的房屋更是上千戶。沉重的房貸壓力下，黃勇義於是透過人頭戶高額貸款，以槓桿來操作。從新北市炒到台北市大安區四字頭以下「全掃」了解內情的仲介說，黃勇義最常玩的就是，浮報成交價後再高額超貸，尤其○六年時，銀行爛頭寸多，借貸金額也浮濫，更造就了黃勇義大玩槓桿遊戲的背景。假設一戶中正區公寓總價一千萬元，黃勇義直接透過人頭買下，並與熟識的仲介、代書合作偽造文書，將房屋成交價寫成一千兩百萬元，以當時銀行貸款成數八成來看，黃勇義可以直接貸到九六○萬元，頭期款等於只要四十萬元。黃勇義再用二十萬元整修公寓，隨意包裝成看起來還不錯的裝潢，然後直接開價一三五○萬元出售，給人殺到一千三百萬元成交，扣掉二十萬元的裝潢費，中間賺了二八○萬元的價差。黃勇義還不願讓裝潢工賺裝潢費用，他直接組成一個裝潢團隊，自己買屋、自己裝潢、自己賣屋，形成「一條鞭」概念的企業組織，完全不給外人插手賺錢。到了後期，黃勇義一個人已經無法掌管所有的投資事業，他直接組成了炒房部隊，旗下以天義國際公司當作據點，他的妻子郭枝芬掌控資金調度、不動產標的買賣，助理劉亞陵負責聯繫人頭出面簽約，人頭江俊毅則負責看屋、議價，並找親友當他的人頭，再給這些人頭一些跑腿費。黃勇義從○三年開始「掃」大安區房子，開出「二字頭」全買的豪語，一路到○八年金融海嘯爆發時，大家避之惟恐不及，只有黃勇義繼續掃貨，「大安區的房子不管條件、內容，即使是凶宅也可以，只要房價四字頭就買下來。」這麼一掃貨，大安區再也看不到單價低於四十萬元的房子了，因為只要被他整理過後，單價立刻拉高出售，房價也在他掃貨出貨、一來一往中，平白墊高了好幾成。（本文節錄自415期財訊雙週刊） 3.心得或感想: 投客精神不死，版上的鄉民將會追隨勇哥腳步繼續炒房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

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GoldenWasabi

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cka

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我曾經聽過某位投客說過：阿...這個時代對年輕人太不公平了錢都給我們這些老人賺走了... 是該給你們這些年輕人一點機會我也建議檯面上所有的投資客該退休了年輕人也想炒一下房現在投資客炒房都給炒到宜蘭去了難不成年輕人未來只能炒台東花蓮？ ※ 編輯: dans 來自: 220.135.202.172 (01/04 15:02)

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darksaber

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shhsu

01/04 15:23, , 4^F

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landagent

01/04 15:25, , 5^F

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