[新聞] 永和頂溪通勤族優選已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whiteadam (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2013/01/05 13:39)推噓10(11推 1噓 8→)

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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281082 2.內容: 永和頂溪通勤族優選 2013/01/05 【經濟日報╱文／柯玥寧】新北市永和區是全國人口密度最高的地區，購屋需求量有增無減，其中又以捷運中和線第 1站頂溪站周邊，最受購屋人青睞，距離捷運站5至10分鐘路程，每坪房價35至40萬元，價格親民，離台北市又近，因此吸引不少新移民遷入。永和區距台北市中正區一橋之隔，成為早期民代、軍公教人員居住的延伸地；其中頂溪捷運站位在永和路二段，是最接近台北市的區域，商圈開發歷史早，附近商圈有樂華夜市、溪洲公有市場等，並且有仁愛公園、河濱公園等綠地，生活機能成熟。頂溪捷運站是台北市至新北市縣的第一站，共有2個出口分別在永和路二段兩邊，整個商圈也是以永和路二段為中心，沿路有銀行、大型連鎖店等；住宅產品多集中在巷弄內，舊公寓因總價低，去化速度比新大樓更快，區內以屋齡20至30年的公寓為大宗，屋齡雖老，但因生活、交通便利性支撐，價格穩定。信義房屋永和頂溪店店長劉東圜表示，走路5分鐘可到捷運站的公寓，每坪行情都在4字頭以上，若步行距離5至10分的公寓，每坪行情35至40萬元。由捷運頂溪站至古亭站，搭乘捷運，交通時間不到5分鐘，房價卻有極大落差，平均來說，本區總價1,000萬元可買到舊公寓，而古亭站房價卻高於頂溪站三至四成，加上周邊成熟的生活機能與交通動線，與熱鬧的台大、公館、師大等商圈相連接，成為預算有限的北市通勤族跨橋首選。針對永和頂溪捷運站附近可選擇的物件，劉東圜提出三項選擇方案：一是公寓住宅，若是預算有限的購屋者，可考慮大陳義胞周邊的老公寓，因小環境較差，加上走路至捷運站要15分鐘以上，部分物件每坪2字頭可入手。劉東圜指出，捷運頂溪站周邊的公寓、電梯產品各半，但同樣可能面對巷弄狹小問題，部分巷弄小到只有摩托車可行經，不少外地客初次看屋，會產生抗性；但在地的永和人，多數都習慣這種居住環境，不太介意。二，若以豪宅來看，捷運頂溪站周邊的指標物件包括，「同國富」、「雍和苑」等，「同國富」位於中山路、永和路口，預售銷售時，每坪成交價約68萬元，「雍和苑」預售成交價時，每坪48至53萬元。三，中古大樓的指標物件則有「三輝德堡」，屋齡約5年，每坪成交價約55萬元。此外，位於環河西路的「台鳳天璽」、「樺福水悅」距離捷運站較遠，但部分戶別有水岸景觀，因此社區隨樓層高低、有無景觀，價格落差大，「台鳳天璽」屋齡約10年，每坪行情約40 萬元；「樺福水悅」每坪39至47萬元。劉東圜表示，永和區內巷弄狹小、停車空間不足夠，不少居民轉而到中正橋下公有停車場，會至仁愛公園地下停車場租車位，購屋前要留意停車場至住屋的距離動線。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86

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whiteadam

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