[新聞] 財部打炒房 售屋所得稅更重了已回收
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作者: tony121010 (我是來亂的) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 財部打炒房 售屋所得稅更重了
時間: Thu Mar 7 07:29:57 2013
1.媒體來源:
UDN
2.完整新聞標題/內文:
財部打炒房 售屋所得稅更重了
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.03.07 02:57 am
財政部打炒房，去年民眾如果有賣房子，今年5月的綜合所得稅要繳更多了。
財政部昨天公布101年「財產交易所得標準」，鎖定房市「熱區」，提高售屋所得標準。
其中，台北市首次採用「分區課稅」，豪宅林立的大安、信義、中正及松山並列全國售屋
所得率最高地區，由去年42%調高至48%，連4年一路調高，創史上新高紀錄。
各區國稅局實地查核後，財政部每年公布財產交易所得標準，民眾去年若有出售不動產，
今年5月報稅時，無法出示買賣成交資料的納稅人，可以此為課稅依據。依財政部公布的
標準，在「熱區」房產交易的納稅人，負擔將逐年加重。
全國房產呈現「北熱、南冷、中加溫」趨勢。台北市和新北市幾乎逐年調漲售屋所得率，
台中市則是微幅成長；至於南二都，除了高雄市仁武區已超過10年未調整，101年由6%小
調至8%，台南市和高雄市全部維持100年水準。
台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高
；101年再調增至48%，連續3年調升；101年售屋所得率較4年前大幅調高19個百分點，也
是史上新最。
除了大安、信義、中正及松山，台北其餘各區維持和去年相同的42%售屋所得率。
舉例而言，民眾若出售在台北大安區100坪、房屋評定現值新台幣1500萬元房產，100年課
稅所得額42%計算，課稅所得設算為630萬；101年上調至48%，課稅所得增為720萬元；若
換算40%的綜合所得稅率，民眾應納售屋所得稅從252萬元增為288萬元，大增36萬元。
新北市101年維持4級所得額，但重訂各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的
板橋、永和及新店，再增納原屬第2級的三重、土城、中和、新莊與蘆洲，101年售屋所得
率從26%調增至28%；原屬第3 級課稅區的林口與泰山，同樣上升1級，改列為第2級，課稅
所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。
財政部還公布「當地一般租金標準」，推算租金所得。北市若住家用，依房屋評定現值的
19%計算；若非住家用，一樓鄰馬路依評定現值52%計算，一樓鄰巷道依評定現值30%計算
，其餘則是28%。
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新聞辭典》房屋財產交易所得
民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，
再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。
個人出售房屋的所得申報方式有2種：
一：「所得稅法」規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改
良、以及移轉房屋所支付等費用，餘額即為房屋財產交易所得額。
二：若無法提供原始購屋成本，依「所得稅法施行細則」規定，財政部每年將公布各地區
房屋財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。
由於評定現值普遍低於市價，以此報稅通常比較划算，不少民眾都是用財政部每年三月頒
定的「房屋財產所得標準」，申報售屋所得。
3.新聞連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7741173.shtml
4.備註:
(一個人一天只能張貼一則新聞，"被刪"或"自刪"也算額度內，超貼者劣文"請注意")
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親愛的父老兄弟姊妹呀 請你們可憐可憐我
別人的國家是真正的國家 我們的國家是中國人不要的 我們把他撿回來
吼伊阿吼伊阿~~~~
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※ 轉錄者: KrisNYC (220.130.12.161), 時間: 03/07/2013 09:03:42
心得:
這在美國房價一定是漲的 因為屋主丟房子給仲介都是說我要賣多少
不會去管這房價合不合行情 而美國人也很習慣買個東西會被附加一堆費用
台灣的狀況待觀查 可以肯定的是
1. 房仲日子會很難過 買賣方心理預期落差太大
2. 依去年陳沖的土地公告現值三年內調整至市價八成原則
房市未來要強噴有困難
※ 編輯: KrisNYC 來自: 220.130.12.161 (03/07 09:08)
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以房屋評定現值1500萬計算這邊有點不切實際
我兩年前看到的資料 帝寶160坪大約市價3億的物件評定房屋價值也才800多萬
一般20-60坪大小的評定房價雖然不是等比例縮下來
但是應該也很少超過200萬 那個稅金是誇張了
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就分兩種 你去年賣了房 假定成交3000萬 取得成本是十年前買1500萬
1. 3000-1500 =1500 你賺了1500萬 扣掉仲介跟代書 1450萬是所得
2. 我忘了當年我買多少 或我找不到當年買價的文件
這裡有份"房屋評定現值" 你房子依法評定是200萬 那你的所得就是200萬
兩種挑一種去適用新聞裡的稅率 大安區就是42%現在改48%
你可以很誠實繳 1450*0.40= 580萬
或技術性地說你忘了買價
200*0.48*0.4(這個比例會依你全年所得變動)=38.4萬
順帶一提我剛google了一下一間成交2400萬松山區17年 6F大樓
評定現值是84萬
※ 編輯: KrisNYC 來自: 220.130.12.161 (03/07 14:33)
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