PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 斡旋後遇到問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (　)時間13年前 (2013/03/07 00:31), 編輯推噓9(10推 1噓 35→)
留言46則, 9人參與, 最新討論串1/1
其實因為是新手看房沒多久 然後也很衝動就決定下斡旋金要出價去談 覺得看到好的物件就是要立即下手 以免日後沒買到後悔 ------ 狀況是 仲介(非連鎖型仲介公司)一直探我們的極限可以出多少錢 我方交付斡旋金5萬 斡旋去談703萬想要購買喜歡的物件 (在這中間一直打來說 屋主要我們再加表現誠意 說703萬不夠 我方很堅持) 直到今天仲介打來說應該沒有問題會成交 不過另外有事要跟我商量 到現場仲介公司後就我跟仲介談 仲介說法是我方已經跟對方成交了 說到時候要跟屋主簽約用700萬去簽約 然後另外3萬元是用現金交付給仲介本身收走 另外再跟我收1%的服務費 所以我方付出700萬加上1% = 707萬 + 3萬現金仲介收走 = 710萬 屋主本身只要實收695萬，不管仲介費，只要可以實拿695萬就好 所以我房屋還是以703萬購得 另外加上7萬的仲介費 這樣是不是仲介的手法? 我今天有點質疑說為何不我就實付703萬給屋主 這3萬元由仲介自行跟屋主索討 1%仲介費我照樣付 仲介意思是說因為這樣屋主會吞了那3萬元不會拿出來 710萬減去695萬就是仲介賺走的15萬(接洽一天看屋一次就下斡旋!!!太好賺!!!) 會讓我感覺到這些15萬都是我這邊出 ------ 另外在下斡前 我們還沒有簽不動產說明書，也沒有簽另外一個（附近成交均價實價登錄文件） 就下斡旋　仲介一直急著要我們簽斡旋 這部分是否有瑕疵？如果要求退斡旋應該沒問題吧？ ------ 重點也是覺得物件不錯 只是想要再砍仲介費是否有方法可行？ 還是要抱持著買不到就算了，再看別間的心態？ 還是找別的仲介去幫我談，因為知道屋主的底價了 只要找肯收取更少的服務費的仲介去談 因為一定會成交～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.66.94.52
推
03/07 00:32, , 1F
一定會成交 那就堅持700萬阿
03/07 00:32, 1F
→
03/07 00:33, , 2F
不過700萬+14萬也是714萬 我是覺得還好啦
03/07 00:33, 2F
推
03/07 00:35, , 3F
1.對 2.有瑕疵 3.如果不是非要買到 才有機會殺價
03/07 00:35, 3F
→
03/07 00:35, , 4F
找別的仲介去談，屋主會認為自己房子很搶手，加價賣
03/07 00:35, 4F
推
03/07 00:37, , 5F
我覺得你後悔了 怕買貴或不太喜歡
03/07 00:37, 5F
→
03/07 00:37, , 6F
你要有觀念，不管如何怎樣哪家仲介有的沒的，所有仲介費實
03/07 00:37, 6F
→
03/07 00:37, , 7F
可以找別仲介告知屋主是原本的買方換仲介來談,省仲介費嗎?
03/07 00:37, 7F
→
03/07 00:38, , 8F
質上就是都你出的。另他不是連索的你也要不到什麼好保障，
03/07 00:38, 8F
→
03/07 00:38, , 9F
再來你斡旋都下了，已成交了，恭喜。
03/07 00:38, 9F
推
03/07 00:39, , 10F
我覺得仲介費只有10萬是你出的 因為成交價700 屋主犧牲5萬
03/07 00:39, 10F
→
03/07 00:39, , 11F
就堅持700吧 差3萬仲介會馬上讓步的
03/07 00:39, 11F
→
03/07 00:40, , 12F
是喜歡這物件，但確實比附近物件高出每坪1-2萬
03/07 00:40, 12F
→
03/07 00:41, , 13F
錢誰出的不重要,你只要想你花的錢和你拿到的房子是否值得.
03/07 00:41, 13F
→
03/07 00:41, , 14F
一點點錢到底怎樣跑來跑去,不要看就沒感覺了.
03/07 00:41, 14F
→
03/07 00:41, , 15F
高出每坪1-2萬那不就至少你多付了25萬XD~這樣15萬仲介費還
03/07 00:41, 15F
→
03/07 00:42, , 16F
付得下去嗎~_~ 另你也不知道仲介跟屋主談了什麼，真只有5?
03/07 00:42, 16F
推
03/07 00:51, , 17F
整件事都很詭異...整個流程 還有價格方面 怪怪的
03/07 00:51, 17F
→
03/07 00:58, , 18F
有不了解的可以打給我 板上我的文章有我的電話
03/07 00:58, 18F
推
03/07 01:11, , 19F
好簡單的一件事情幹嘛想的那麼複雜...他運用跟屋主少收
03/07 01:11, 19F
→
03/07 01:11, , 20F
的講法來幫你壓低價格 然後你在補貼一點服務費給他
03/07 01:11, 20F
→
03/07 01:12, , 21F
就那麼簡單解決 你再找別人談 這間絕對挫掉..屋主拿翹
03/07 01:12, 21F
推
03/07 01:14, , 22F
你要殺服務費 屋主也會 屋主想低價賣 腦筋也會動到仲介
03/07 01:14, 22F
→
03/07 01:15, , 23F
這case 你為了3萬 去叫屋主簽約703萬 屋主絕對不會給3
03/07 01:15, 23F
→
03/07 01:16, , 24F
萬給仲介 一開始議價的梗就不是一般民眾想的簡單
03/07 01:16, 24F
→
03/07 01:19, , 25F
其實最主要的問題 就是那三萬...跟仲介說你要改契約
03/07 01:19, 25F
推
03/07 01:19, , 26F
一般來說屋主4% 應該是賺28萬 現在屋主拿5萬加你的3萬
03/07 01:19, 26F
→
03/07 01:20, , 27F
應該是仲介退讓20萬 你賺到這部分 別忘記其實屋主服務
03/07 01:20, 27F
→
03/07 01:20, , 28F
斡單用契變改成700然後服務費給1% 就是707萬 簡單明瞭啊
03/07 01:20, 28F
→
03/07 01:20, , 29F
費講白一點 也是你的錢拿出來的
03/07 01:20, 29F
→
03/07 01:21, , 30F
反正zero大的意思就是
03/07 01:21, 30F
→
03/07 01:21, , 31F
這個很明白阿 希望你補貼 但是說話方式就說10萬服務費
03/07 01:21, 31F
→
03/07 01:21, , 32F
你超過695萬的錢 像是696萬 這一萬 就是幫屋主付服務費
03/07 01:21, 32F
→
03/07 01:22, , 33F
希望買方付 只不過說成1趴+3萬 原PO不理解而已
03/07 01:22, 33F
→
03/07 01:23, , 34F
yes 仲介也有仲介立場 說真的這間仲介算是少賺點快賣
03/07 01:23, 34F
→
03/07 01:23, , 35F
這種做法 在仲介裡面很正常 又不是每個屋主都缺錢
03/07 01:23, 35F
→
03/07 01:24, , 36F
屋主折服務費 仲介退一步 他也會很爽 心情好 價格好談
03/07 01:24, 36F
→
03/07 01:25, , 37F
鳥的 每次遇到吃威而鋼的屋主 這招也不一定有效
03/07 01:25, 37F
推
03/07 09:34, , 38F
問題是，你已以高出市價買它，若合理價是650，你便是多付
03/07 09:34, 38F
→
03/07 09:35, , 39F
710-650=60萬給屋主加仲介..
03/07 09:35, 39F
推
03/07 09:55, , 40F
合理價格?? 問題在於屋主不賣 總不能拿槍抵住吧
03/07 09:55, 40F
→
03/07 09:55, , 41F
如果未來有啥建設 或是房價會不會高漲 誰知道....
03/07 09:55, 41F
→
03/07 10:14, , 42F
該賺的還是給人家賺 後續還有很多辛苦的工作要做
03/07 10:14, 42F
噓
03/07 20:37, , 43F
錯誤觀念 不管買方付多少% 賣方出多少% 全部費用都是買方付
03/07 20:37, 43F
→
03/07 20:38, , 44F
就是因為那麼複雜 所以才會有"實拿"、"實付"這種要求
03/07 20:38, 44F
→
03/07 20:39, , 45F
還有一點 你所謂的一天看屋一次就下斡 太好賺 對仲介來說你
03/07 20:39, 45F
→
03/07 20:39, , 46F
可不是他第一個帶看的客人 其他客人 對他來說收入都是0
03/07 20:39, 46F
‣ 更多 cmcsc 的文章
文章代碼(AID): #1HDszEbf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cmcsc 的文章
文章代碼(AID): #1HDszEbf (home-sale)