[新聞] 政府與民間搶推─合宜住宅大車拼已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/03/07 13:04)推噓3(3推 0噓 2→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/d8b48cf 2.內容: 政府與民間搶推─合宜住宅大車拼住展房屋網【文／倪子仁】為端出居住正義的牛肉，位於新北市林口A7捷運站的四千戶合宜宅，三月隆重再登場。十個人搶一戶的林口A7合宜宅，價格比第一批板橋浮洲合宜宅更便宜、付款更輕鬆，另位於淡海新市鎮的民間版合宜宅也來勢洶洶，一場合宜宅的搶人大戰火熱開打。政府主導的第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，預計三月一日開賣，每坪均價十四．五萬元，總銷售金額近四百億元，是開春後第一檔大案。為減輕購屋人的負擔，貸款成數最高可貸八成，A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7 站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等四家建商興建，總戶數近四千戶。全區規劃坪數自三十至五十坪，每戶總價約四百五十至七百五十萬元，預計民國一○ 五年初完工，符合資格的民眾或先前如抽中板橋浮洲合宜住宅，卻因故放棄者，都可以來買A7案。負責銷售皇翔、名軒與麗寶三家建商合宜宅的海悅廣告專案處長駱華南表示，A7案的選購流程與浮洲案一樣，都是先受理預售登記，之後公開抽籤選出「選位序號」，民眾依序號選屋及簽約。自備款再拉低駱華南說，浮洲案的自備款要三成，許多民眾迫於經濟因素而放棄購買，但A7案增加貸款成數、自備款只要兩成，A7案總價較低、相對便宜，加上限制不得出售的年限只有五年，更具吸引力，棄權率應不會像浮洲案那麼高。駱華南說，三月銷售時，研擬每戶簽約金降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。駱處長強調，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數於是成為民眾較不喜歡的戶別，這是導致放棄比例增加的原因之一。因此，銷售會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。興建建商之一的遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。蔡宗易說，新北市林口A7 合宜住宅資格證明至截止受理為止，根據內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達四萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。蔡宗易表示，板橋浮洲合宜住宅的中籤率是十六％，市場預期，許多想買合宜宅的民眾應會把握這個機會，A7案價格親民，總價四百五十萬元就買得到，門檻也較浮洲案低，首次購屋者應把握這次的機會。駱華南指出，全區主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十四．五萬元，最高不超過十六．二萬元，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜許多。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。駱華南強調，雖然目前機場捷運A7站周邊稍顯荒涼，生活機能不足，不過A7站是機場捷運線在林口台地的三站當中，距離台北市最近的一站，與台北車站僅隔七站，約二十分鐘即可到達台北市中心。他分析，由於捷運沿線已很難找到「一字頭」房價的新大樓，可說是捷運沿線最便宜的建案，對逐捷運而居的上班族而言，絕對具有相當的吸引力。政府與民間搶推─合宜住宅大車拼遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，十個人中，大約只有一人幸運中籤。在地就業機會豐富蔡宗易說，A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外，到華亞科學園區工作也十分方便，而A7站合宜住宅除了離華亞科學園區很近，由於週邊還有大片產業用地可供開發，未來就業機會相當多元豐富。蔡宗易指出，政府目前對該用地的規劃是朝向「零汙染科技專區」邁進，未來將引進綠能產業、精密機械業、生物科技、雲端科技等產業，到一○九年可望提供二千三百個就業機會，年產值可高達一千一百億元以上。他說，目前已有禾聯碩、順達及致茂等廠商確定會進駐，將成為該企業的營運總部及生產重鎮。四家大型建商為達成銷售目標，可謂短兵相接、使出渾身解數，四大建案不但在產品力上較勁，更在品牌與設計規劃上力求表現，於下，將四大建案的產品與規劃特色描述於后，供您擇優登記選購。遠雄的基地(Ａ)近九千五百坪，規劃為地上二十一至二十三層、地下三層的八棟建築大樓，可售戶為一千二百七十二戶，其中三十坪的二房有二○三戶、四十至四十五坪的三房有七百六十六戶、五十坪的四房有三○三戶。Ａ基地擁有低建蔽率，除了每層樓高三米四外，遠雄建案主打的光纖到府，及綠能、性能與智能三能合一的綠建築，是遠雄的強項。至於立地條件上，四塊基地以遠雄的基地離捷運站最近，遠雄的訴求是以平實的價格買到遠雄的優良建築品質。政府與民間搶推─合宜住宅大車拼林口A7合宜宅位置圖。五塊基地各擁特色皇翔建設的基地(Ｂ)近一萬一千坪，是四塊基地中最完整最大塊的基地，基地的建蔽率為三十八％，等於留有近六千坪的大面積綠地，這種立地條件要在大台北捷運站周邊找到，真的算是難得。皇翔建設基地(Ｂ)，規劃為地上十九至二十一層、地下三層的十二棟建築大樓，每棟為八併規劃，可售戶為一千六百九十戶，三十坪的二房有四百三十六戶、三十五坪的二加一房有四百四十四戶、四十坪的三房有二百三十五戶、四十五至五十坪的四房有六百六十五戶。名軒開發的基地(Ｃ)約三千五百坪，規劃為地上二十三至二十四層、地下三層的六棟建築大樓，每棟為四併規劃，可售戶為五百一十四戶，其中三十七至三十八坪的二加一房有一百二十四戶、四十七至四十八坪的標準四房有一百三十戶、四十九至五十坪的大四房有二百六十戶。Ｃ基地除擁有三十五％的低建蔽率外，古典穹頂造型外觀、挑高七米門廳、南國花園主題、齊排式店面規劃，全區並位緊臨綠帶，讓住戶座擁樹海第一排的景觀。另外，樓高三米三五、單純的四併規劃，及規劃有十四項休閒的公設，是Ｃ基地的產品特色。麗寶機構的基地(Ｄ)約六千坪，規劃為地上二十二至二十四層、地下三層的十一棟建築大樓，每棟為四併規劃，可售戶為八百九十七戶，其中三十五至三十七坪的三房有二百五十七戶、四十三至四十四坪的標準四房有二百六十二戶、四十七至四十九坪的大四房有三百七十八戶。Ｄ基地的建蔽率為四十二％，除擁有八百多坪的中庭及近二百五十米的大面寬外，新古典美學外觀、入口迎賓水景、專屬禮賓迴車道、齊排式店面規劃，及全區位樹海第一排。另外，樓高三米三五、單純的四併規劃、全戶無暗房、戶戶雙套衛浴，且是四區唯一擁有游泳池者，是D基地的產品特色。有意購買A7站合宜住宅的購屋者，未來生活圈及購物可到A8長庚醫院站、A9林口站得到充分滿足。駱華南專案處長強調，由於A8站、A9站生活圈已相對成熟，要採買生活日用品，幾乎都可一次購足，而且A9林口站未來還有更多想像空間，因為A9站是桃園機場往大台北地區的第一站，該區預料將隨機場捷運帶來觀光人潮，位在林口文化二路、文化三路間街廓的「中商36」，就被視為林口房市的大利多，政府已規劃了國際化購物中心、電影院等，未來可成為國際旅客出入境的購物中繼站，此外A9站周邊還有司法行政園區，亞昕開發也打算在A9站旁興建五星級的飯店，商業機能將大進化，可帶動整體地方發展。政府與民間搶推─合宜住宅大車拼海悅廣告專案處長駱華南說，於大台北捷運沿線已很難找到「一字頭」房價的新大樓。大戰民間版合宜宅不論合宜住宅是否對首購建案造成威脅，不可諱言的，合宜住宅旋風早已席捲到民間，如一向主打豪宅市場的興富發，就決定要重返首購市場。由興富發建設將與宏泰人壽在淡海新市鎮合作興建的合宜住宅「海洋都心」，每坪二十萬，總價五百萬起的民間合宜住宅將與林口A7案同步正式公開，預計將引發兩地合宜住宅的客戶爭奪大戰。「海洋都心」位淡海新市鎮中心商業區，移植信義計畫區成功經驗，將朝國際海洋城市格局佈建。宏泰企業機構-宏泰人壽看好未來增值發展，邀集興富發建設、豪宅大師李天鐸，以一萬二千坪方正基地，聯手建構新灣區建築社區。在政府融資管控下，林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至六、七成，因此「海洋都心」保證八成銀行貸款，銀行貸不到的成數，由興富發提供無息分期付款方式償還。「海洋都心」坪數在二十四至三十八坪，五、六百萬就可以買到一戶，訂簽至結構體只要一成，民眾頭期款壓力可望大幅降低。政府與民間搶推─合宜住宅大車拼讓自己多一個選擇由於淡海市鎮主打未來有輕軌捷運，且每坪單價在二十萬元左右，不論是申購或轉售都無限制條件，跟合宜住宅搶客的企圖相當明顯。林口合宜住宅是營建署招標的第一批合宜住宅，限售五年，雖然五年內不可轉售，卻不限制轉租，但因為預售加五年內不得轉售，資金等於要卡七年，若想靠合宜住宅投資，不確定因素仍高。不過對於自住者來說，一○二年捷運機場線通車，二十分鐘就能抵達台北車站，周邊又有越來越多就業機會，若符合資格不妨先登記抽籤，先拿到入場券可讓自己多一個選擇。本文摘自2月5日出刊之《住展雜誌》376期專題報導，同期內容除本文外，並有「2013 年關鍵報告房市重大政策探討」、「再現秒殺案-房市到底在漲什麼？」、「掌握年後新一波購屋良機」、「房屋議價啟示錄」、「營建業搶進非本業的風險」、「如何讓自己成為富人」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 3.心得或感想: 今天太忙了，先給各位上一篇！ -- 考慮在 Ptt2 或其他地方建立轉貼房產新聞的陣地～可能會持續到我這份工作結束～有人要給什麼建議嘛？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172