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[問題] 關於商4土地的問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓咪QQ)時間13年前 (2013/05/13 14:17), 編輯推噓8(8推 0噓 70→)
留言78則, 5人參與, 最新討論串1/1
因為手上有塊臨路15米 分區是屬於商業4級 土地坪數為15.8坪後門有增建2坪多是國有財產局土地 因為這是很老舊的房子,當初沒有建物保存登記 現在想問如果拆掉重建,土地可以蓋幾坪?畫的出建築線嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.126.253
推
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容積率800% 建蔽率75%
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當然能蓋 只是蓋出來會很醜
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前院後院 加上不能用共用壁
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蓋出來一層大概10坪多一點
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一樓劃法定車位 往上拉高到7樓 在上去要雙梯 蓋出來更
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還不如合法申請室內裝修許可
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偷偷把結構加上H鋼 RC打掉重灌
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整棟用鷹架包起來裝修
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推
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商四優勢應該是一些產業可以進駐.
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某些業者,不是隨便一個店面就可以開店的.
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不過詳細要問一下念都市計畫的就是了..我沒想太多中..XD
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抱歉...我剛剛查了一下 這個土地好像只有區分商業區
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在台南的人德區 我查89年的資料是350%容積 80%建蔽
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推
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15.8坪是能蓋啥? 800容積要用完一定會需要樓電梯. 11坪
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左右扣掉樓電梯 就剛好沒了
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推
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台南應該只有分商業區 住宅區 工業區 農業區 保護區
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沒有商4
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我是擔心這個地會變成崎苓地~~不能蓋
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容積率多少要看你路寬多少決定
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2坪的國有地不要在面前 在後面就沒差
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商4除了工廠不能合法登記 幾乎所有行業都可以登記了
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推
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在台南,你不要照規定走....
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直接違建蓋到滿,然後直衝4~5樓.
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然後用二次施工噱頭賣...
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應該說走出台北市 新北市
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你照規定賣,15坪,一點也沒有比較好賣.
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花更多錢,結果更南賣,價格更低.
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你找對營造廠幫你弄比較實際
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高雄市的某些區域不能這樣搞..像美術館,農16等.
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找錯營造廠 你請到建照蓋出來還不一定能給你用
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但是舊市區都還可以....
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鄉下地方這種就乖乖給地方勢力弄 你想怎樣就可以怎樣
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直接找小包,他門背後有議員可以幫你搞定.
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鄉下的小包,行情也比較低(人力便宜)
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不過品質可能要問一下有做過的才知道.
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到高雄來我可以介紹給你,台南可能有點遠.
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推
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透天建材不用太好啦
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一坪5.5萬...XD
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行價麻...
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鋼筋粗細照規定,綁鋼筋15公分也照規定(差一點點沒差拉)
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綁法和書本差一點點,應該還好又不是蓋10F.
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5.5萬 要用到那麼好?
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水泥我沒辦法化驗...不過照以前經驗,10年內沒問題過.
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對喔,你要賣的....自用的話5.5...
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那除了打地基還挖地下室了吧
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賣的差一點,這我再問看看.
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有打地基...後面土地直接違建.,
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平面往下挖個1米 綁鋼筋灌漿
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恩...只是地下室沒挖就是了.
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地面直接H剛拚5樓高 直接灌漿
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還慢慢綁鋼筋勒
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這種倒是沒有...這種有聽過,但我沒看我家小包做過.
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聽說沒多久就蓋好了...XD
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大家都好神~~我還在消化這些內容! 我沒有要賣啦~
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我這種要一層層蓋,還要等水泥凝固.
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只是會擔心將來不能蓋~
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仁德你應該可以違建個30年不會有問題.
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透天用鋼骨蓋 3個月內就會好了 哈
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除非首都遷高雄或遷台南..不然..安啦.
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所以這樣看起來只能蓋4-5樓 那臨路的騎樓一定要留嗎?
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XD.....下次我來研究看看...賣人的應該可以這樣搞.
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遷過來還是不溯及舊往
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不然我看隔壁都蓋到門口去了~
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1F騎樓留..那個不能動巴.
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灌漿更狠一點不用板模直接矽酸鈣板釘好灌漿
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批好土 直接油漆就好了
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越說越黑心 哈
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這個我是聽朋友講過..還沒見識過...XD
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我看鄰居跟我原本都是沒有騎樓的耶~
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05/13 15:02, , 70F
某正在努力考技師牌的朋友,講了一堆黑心手法..XD
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騎樓要留拉 拿到使照還會不會留這不知道
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真的要留~~另一邊就沒家了! 這一排是有點三角形越來越小
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像台北很多小建案的一樓 其實登記都是車位
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房子登記3坪萬家2個車位 共24坪 加上違建 使用超過30坪
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05/13 15:07, , 75F
現在還可以用1F當車位來獎勵嗎?
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推
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不是獎勵壓 因為車位面積不計算在容積率內
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所有權人自行變更使用方式 屬個人行為
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推
09/17 18:37, , 78F
樓上專業
09/17 18:37, 78F
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