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[心得] 日本東京買小套房分享已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (lovebuyjp)時間13年前 (2013/05/14 18:02), 編輯推噓22(22推 0噓 35→)
留言57則, 25人參與, 最新討論串1/1
上面已有人分享 大致上要什麼手續 我就省略了XD 這篇分享一下我買的房子 還有購入過程 我本身懂日文 但是說真 也沒有到很強那個地步 用讀的 我有9成以上可以了解 但是用聽跟說 就沒有很足夠用 買房對我而言 是大事 所以不能只了解大概就下手XD 雖然我懂日文 也去過日本非常多次 但是我還是不太敢在網路上直接找日本的仲介買 總覺得會不會因為溝通問題 少了解了什麼 會影響很大 最後我運氣很好 在網路上遇到一位 日本當地仲介公司的 在台仲介 說這位是在台仲介 可能也不是這樣稱呼 因為他應該也沒有台灣或者日本的仲介證照資格 我不知道該怎麼稱呼 就姑且稱呼他是在台仲介吧XD 基本上我買房前 有先上網查過日本買房的優缺點 很多人提到的問題是 修繕費用/稅/賺了房租 虧了房價 etc 我評估了解過後 覺得 只要挑對房子/地點 收租仍然投報頗高 實際上虧房價的 是指新屋 要買來出租的 千萬不要買新屋 因為預算問題 我買的房子總價很低 本來標價是490萬YEN 仲介幫我談到450萬YEN 我覺得我運氣真的很好 因為現在物件搶得很兇 應該很難買到可以殺價的 地點在練馬站 生活機能佳 小套房 13.52m2 有一小陽台不含在13.52m2內 大小我有點忘了1-2m2吧 電梯大樓 有auto lock , 管理費 修繕基金 跟 水道費 一個月共8700 租金50000 (買入時已有租賃約) 我購入時間是4月 換匯時比現在高了約6-7% 殺到的價 就當匯率虧損吧..XD 稅費方面目前還有一個一次性的不動產取得稅未繳 因為政府還沒寄給我 大約是購屋後3個月後才會收到 那個費用依我的房價 約4萬YEN 其他房價以外的費用 仲介費用3%+60000 約21萬YEN左右 代書費+登記許可稅 共12萬YEN左右 火險10年+地震險5年 約2萬YEN左右 總之房價外的費用 大約是房價的8%上下 另外還有一個每年要繳的稅(類似台灣的土地稅跟房屋稅) 我的是17000YEN左右 我的房子出租的部分 有委託幫我買房的仲介公司代管 所以一個月要給仲介公司5%的房租 是2500YEN 綜上所述 我把仲介費用/代書費/不動產取得稅 算到房價內 沒扣保險 但扣掉代管費跟管理費等跟每年稅費等 再算投資報酬率約有9.18% 在交易過程中 我完全可以不用到我的日文能力 因為那家日本的當地仲介公司 有請兩位台灣人員工 溝通問題等於完全沒有 唯一用到的部分 就是查那家日本的當地仲介是否合法存在而已 因為在台仲介 我完全不認識他 所以其實很擔心被騙 我也有試過找信義房屋 想說多了解一些 但是信義根本不屑做我這種小case 我打去問說我想買小套房 信義回 不推薦 因為一個月租金就會被管理費等吃掉4萬左右 我說 我在網路上看到的物件不是這樣 有一萬以下的阿 信義就直接打我回票 說 那你自己去跟網路上寫的買 掛電話 .....= = 我買的房子總價低 租金便宜 所以我比較不用擔心租不出去 我所有在東京生活過得朋友租的套房價格 甚至sharehouse價格 都比我這間房的租金還要高 所以我想風險應該是不會太高XD 另外 我的房的那間大樓的修繕基金目前是1億多 我想以後若大樓要大規模修繕 應該我也不會要再出到錢吧XD 內部裝修的部分 上一任屋主 平成23年11月(現在是25) 才裝修過約花12萬YEN 以上給大家參考~ 有問題可以寫信給我~ 也歡迎跟我交流日本買房經驗 我還有想買下一間的打算XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.84.54
推
05/14 18:06, , 1F
好便宜的套房
05/14 18:06, 1F
推
05/14 18:08, , 2F
分享給推~~可是這種套房如果想出售應該不好賣
05/14 18:08, 2F
※ 編輯: lovebuyjp 來自: 61.64.84.54 (05/14 18:09)
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05/14 18:09, , 3F
日本匯率現在看來也是長線走跌...
05/14 18:09, 3F
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05/14 18:09, , 4F
我不想賣 只想收租~
05/14 18:09, 4F
推
05/14 18:12, , 5F
相對於未來~日本的房價還有跌的空間~所以現在報酬率高~
05/14 18:12, 5F
推
05/14 18:13, , 6F
謝謝分享
05/14 18:13, 6F
推
05/14 18:13, , 7F
哪間仲介?
05/14 18:13, 7F
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05/14 18:14, , 8F
不然以日本這種零利率的環境 沒道理9%報酬率的物件搶得到
05/14 18:14, 8F
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05/14 18:14, , 9F
那5年後我再跟你說心得XDD
05/14 18:14, 9F
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05/14 18:15, , 10F
買前我也有調查過房價跌的問題啦 但其實已經很底了
05/14 18:15, 10F
推
05/14 18:16, , 11F
日本都印鈔票印成這樣了還在有跌的空間...所謂鴻海50
05/14 18:16, 11F
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05/14 18:16, , 12F
而且我本來就不是打算要賺差價的 房價應不會再跌太多
05/14 18:16, 12F
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05/14 18:16, , 13F
塊一直在說還有25塊的空間就是這種嗎?? 買東西不要探
05/14 18:16, 13F
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05/14 18:17, , 14F
最底抓最高 不然死很難看
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05/14 18:17, , 15F
房價 最近是上漲了 通膨要開始了~
05/14 18:17, 15F
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05/14 18:18, , 16F
日本現在是閉著眼睛買都有賺 跟5年前台北一樣 有閒錢
05/14 18:18, 16F
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05/14 18:19, , 17F
快丟一部分過去 等到匯率穩了房價也漲了回來 賺死
05/14 18:19, 17F
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05/14 18:25, , 18F
民86以前常態維持在30萬上
05/14 18:25, 18F
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05/14 18:25, , 19F
推錯偏
05/14 18:25, 19F
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05/14 18:26, , 20F
日本QE開始 房地產很難不漲了
05/14 18:26, 20F
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05/14 18:28, , 21F
匯率跟房價 綜合看 現在真的是很不錯的時機
05/14 18:28, 21F
推
05/14 18:31, , 22F
有沒有類似REITS這種可以比較快速的投資方式
05/14 18:31, 22F
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05/14 18:37, , 23F
我不懂什麼是REITS XD 不過我覺得我買這間很快速了XDDD
05/14 18:37, 23F
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05/14 18:38, , 24F
買REITS可以去美國阿，從2009年平均漲20%
05/14 18:38, 24F
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05/14 18:39, , 25F
^到現在
05/14 18:39, 25F
推
05/14 18:43, , 26F
日本在貨幣政策上根本軍國主義復辟 還好不是在軍事上…
05/14 18:43, 26F
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05/14 18:43, , 27F
…
05/14 18:43, 27F
推
05/14 20:44, , 28F
日本人是被嚇到 那時候房價真的是崩盤 不然這種投報率
05/14 20:44, 28F
推
05/14 20:59, , 29F
也是一種經驗啦！推推~
05/14 20:59, 29F
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05/14 21:26, , 30F
所以陸資沒來台,台資倒去了日本
05/14 21:26, 30F
推
05/14 21:34, , 31F
痾日本 至少還要再貶一陣子 目標大概是120左右 這樣真的
05/14 21:34, 31F
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05/14 21:35, , 32F
不會出現太大的匯損嗎???
05/14 21:35, 32F
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05/14 21:43, , 33F
那匯率再折20%好了 9.13%*0.8=7.3% 而我覺得不可能折到
05/14 21:43, 33F
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05/14 21:43, , 34F
20% 7.多我還是覺得很好
05/14 21:43, 34F
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05/14 21:45, , 35F
日圓匯率能到0.28以下嗎XD
05/14 21:45, 35F
推
05/14 22:37, , 36F
13.52 m2 好小喔
05/14 22:37, 36F
推
05/14 22:38, , 37F
我也想問 有日本地產的基金或REITS嗎
05/14 22:38, 37F
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05/14 22:42, , 38F
嗯 真的很小XD 不過我看到我朋友的sharehouse 7.3m2...
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05/14 22:42, , 39F
55000YEN租金 而且地點比我的還要更離市中心遠一些
05/14 22:42, 39F
推
05/14 22:45, , 40F
我日本朋友之前也在練馬租房 交通算很方便 十分鐘到池袋
05/14 22:45, 40F
推
05/14 22:47, , 41F
請問租金收入所得稅率是20%，投報率扣掉所得稅嗎?
05/14 22:47, 41F
※ 編輯: lovebuyjp 來自: 61.64.84.54 (05/14 22:54)
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05/14 22:57, , 42F
其實除了店面 基本上不用報稅 我的金額小 是5%不是20%
05/14 22:57, 42F
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05/14 22:58, , 43F
而且有基本扣除額 所以並非20%
05/14 22:58, 43F
推
05/15 04:38, , 44F
請問持有日本不動產,對拿居留權或外國人登錄證有幫助嗎?
05/15 04:38, 44F
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05/15 04:39, , 45F
不然觀光簽不能辦銀行手機信用卡那些好麻煩說
05/15 04:39, 45F
推
05/15 10:11, , 46F
難得的分享 感謝樓主
05/15 10:11, 46F
推
05/15 10:49, , 47F
感謝 最近才有想要去日本置產
05/15 10:49, 47F
推
05/15 13:08, , 48F
日本置產對拿居留權完全沒有幫助喔 是完全分開的兩件事
05/15 13:08, 48F
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05/15 13:09, , 49F
外國人登錄要是去上學或上班之類的才能拿
05/15 13:09, 49F
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05/15 14:55, , 50F
請問所有的費用都是付現還是你在台灣貸款呢??謝~
05/15 14:55, 50F
※ 編輯: lovebuyjp 來自: 61.64.84.54 (05/17 01:52)
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05/17 01:53, , 51F
我是付現的 有問題歡迎寫信給我~交流一下^^
05/17 01:53, 51F
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05/17 01:53, , 52F
我有看到日本有開放投資簽證 投資五百萬日幣 就可申辦
05/17 01:53, 52F
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05/17 01:54, , 53F
有看到說法是 可以把房產算入投資 但實際怎樣 我也不太
05/17 01:54, 53F
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05/17 01:55, , 54F
清楚 以後我也想研究這塊啦XD 要開戶啥的 去留學較快XD
05/17 01:55, 54F
推
05/24 16:06, , 55F
推~
05/24 16:06, 55F
推
11/15 01:48, , 56F
已收錄
11/15 01:48, 56F
推
07/31 14:28, , 57F
感謝分享
07/31 14:28, 57F
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