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[問題] 高雄租金調整問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (拘米)時間13年前 (2013/05/20 21:12), 編輯推噓6(6推 0噓 26→)
留言32則, 7人參與, 最新討論串1/1
各位板友好 苓雅區建國一路店面要出租 對方要花百萬裝潢,所以並不接受一年一簽,打算簽5年約 請問租金調整,該用什麼當做調整依據? 契約該如何寫才妥當? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.173.212.98
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05/20 21:23, , 1F
這沒什麼依據，雙方協調好就可以 不過曾有屋主想跟我
05/20 21:23, 1F
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05/20 21:24, , 2F
談照公告地價漲幅調整 當場就拒絕了
05/20 21:24, 2F
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05/20 21:27, , 3F
另外也遇過每四年漲3%，或是每兩年月租金長一萬
05/20 21:27, 3F
感謝撥空回應
推
05/20 21:59, , 4F
方便透露靠近哪邊的店面嗎? 享溫馨這邊的嗎??
05/20 21:59, 4F
靠環球影城這邊
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05/20 22:17, , 5F
跟他簽3年...鐵路地下化你可以調漲個50%.
05/20 22:17, 5F
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05/20 22:18, , 6F
建國商圈和十全商圈要統一了,中間還多個大型徒步商圈.
05/20 22:18, 6F
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05/20 22:18, , 7F
另外南邊一點有百貨在蒐地.
05/20 22:18, 7F
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05/20 22:19, , 8F
因為那邊住宅地都被政府改成商用地,聽說有的還改特商.
05/20 22:19, 8F
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05/20 22:19, , 9F
高雄市政府要把中高雄商業區規劃得很明顯.
05/20 22:19, 9F
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05/20 22:20, , 10F
so...寧願現在租金低一點,不要到時後被綁租約不能調漲.XD
05/20 22:20, 10F
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05/20 22:20, , 11F
最多給他4年...5年你要虧一年,除非你租金有明顯比較高.
05/20 22:20, 11F
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05/20 22:21, , 12F
喔喔喔...建國一路..不是建國二路..sorry...
05/20 22:21, 12F
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05/20 22:22, , 13F
那這樣,你就簽長一點,但是把預估漲幅含再租金裡面.
05/20 22:22, 13F
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05/20 22:22, , 14F
不過這種就只能看你爽不爽而已,租金這種事情很講奇摩子的..XD
05/20 22:22, 14F
家裡是想依照公務人員調薪幅度當作依據來調整租金 感謝撥空回應
推
05/20 22:37, , 15F
現在的時機能租出去就很好了...還要調漲唷...呵.
05/20 22:37, 15F
是沒錯,但一次簽5年約,幾年後租金總會有些漲幅才對 並不奢求漲多,只求合理 仍感謝撥空回應
推
05/20 22:43, , 16F
觀察對方生意如何再決定漲幅不是比較好嗎?
05/20 22:43, 16F
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05/20 22:44, , 17F
如果對方生意穩定`5年也該回本了...怕不到5年就倒了..
05/20 22:44, 17F
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05/20 22:45, , 18F
下一個租客說不定還會要求你拆裝潢...
05/20 22:45, 18F
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05/20 22:50, , 19F
我家租客倒是一直哭窮說生意難做...降了兩次共8千給他了
05/20 22:50, 19F
嗯! 知道了 每位租客歸還店面時,都有要求回復原狀XD" 當然租金可以談,但第一次遇到一次簽那麼長的約 對於租金調整沒概念,故上來詢問 感謝撥空回應
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05/20 22:54, , 20F
通常狠心就是看人潮,人潮變多就漲,他倒了換人租.
05/20 22:54, 20F
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05/20 22:55, , 21F
良心就是看他的生意...XD
05/20 22:55, 21F
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05/20 22:55, , 22F
當他計算營業額,然後看你感覺來調漲.
05/20 22:55, 22F
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05/20 22:57, , 23F
無腦就是跟著通膨走..一年1%...XD
05/20 22:57, 23F
環球影城那條路車潮多,人潮多 轉個彎到建國一路,只剩車潮多... 租金才1萬多,1年1%,每月才多幾百塊XD"
推
05/20 23:00, , 24F
鐵路地下化會先有一波變化,後面中高雄商業化也有持續變化.
05/20 23:00, 24F
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05/20 23:01, , 25F
不過這些,都要看到才算就是了...
05/20 23:01, 25F
推
05/20 23:04, , 26F
我曾看過 1-2年8萬 3-4年9萬 第5年10萬的 是做24HR早
05/20 23:04, 26F
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05/20 23:05, , 27F
餐的店 要怎麼訂..主要是屋主和租方都合意
05/20 23:05, 27F
了解,但家中店面沒這行情XD" 感謝撥空回應
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05/20 23:06, , 28F
多幾百塊也是多阿..XD..不知不覺中慢慢累加就變兩萬了.
05/20 23:06, 28F
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05/20 23:06, , 29F
租5年 要不要公證比較好阿 對方找人頭會比較好處理?
05/20 23:06, 29F
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05/21 07:54, , 30F
如果對方真找人頭也不錯 自然人租給法人 有2%的補充保費
05/21 07:54, 30F
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05/21 07:55, , 31F
能將合約運作成自然人租給自然人最好
05/21 07:55, 31F
請問對方找人頭會有什麼影響? 感謝撥空回應 ※ 編輯: jimmy20210 來自: 1.173.212.98 (05/21 09:25)
推
05/21 12:42, , 32F
公證最多兩年
05/21 12:42, 32F
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