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[問題] 請問如何知道正確房價已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要找碴)時間13年前 (2013/05/26 04:41), 編輯推噓11(11推 0噓 32→)
留言43則, 10人參與, 最新討論串1/1
我自己從未買房過 但是最近家人開始有這個需求 經過多方物色之後 刪刪減減總算是找出2.3個物件是符合 某些方面的需求 但是等到我稍微詢問過些業務之後發現 我用實價登陸網上的資訊去做詢問 往往會出現一些不是我想像的 例如說我知道1樓當然是會比其他樓層貴 但是這個比例是多少 然後權狀上或是網路上登記的坪數所展現出來的價格 跟我查的可以說是差非常多 我看過同一棟樓(5樓還6樓忘記了 有電梯) 1樓可以跟2樓以上差快千萬 他說登記是34坪 但是加上前院跟後陽台 這樣就40坪不只 那像這種房子 我要如何利用實價登陸網去做篩選 這樓已經很貴 但是不是邊間 他說如果是邊間 可能還會再貴一點 又或是不是一樓 但是他們可能陽台推出去 也是增加坪數 抑或是頂樓 可能搞了個加蓋 同一棟樓 價格好幾種 我這些問題可能有點蠢 但是我真的不太了解 有人可以舉些例子給我做為參考解惑用嗎 實價網似乎區段是以1到50號來分區 但是像這種樓層之間的價差 很難發現 如果可以有人稍作解說的話 感激不盡 我是最近才知道有這個版的 如果有發言不符規定 麻煩通知我一下 我會自己去刪文 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.68.61.14
推
05/26 07:37, , 1F
第一招，去問仲介最近的成交價錢，前題是你要信的過仲介
05/26 07:37, 1F
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05/26 07:38, , 2F
別用實價登錄，只登錄低價的，有時間差
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05/26 09:48, , 3F
除了門牌外...樓層也有登錄..應該能分辨的出不同..
05/26 09:48, 3F
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05/26 10:18, , 4F
正確的價格只有屋主願意賣的價格 就這樣而已
05/26 10:18, 4F
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05/26 10:19, , 5F
還有很多一樓跟二樓豈止差1000萬 差兩三倍的都有 這很正常
05/26 10:19, 5F
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05/26 10:20, , 6F
出價是出你願意出的價錢 跟正不正確無關
05/26 10:20, 6F
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05/26 10:37, , 7F
實價登錄有時間差登錄問題 但若是連實價登錄都不參考反而聽
05/26 10:37, 7F
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05/26 10:39, , 8F
信仲介的建議下決定...想想這兩者利害關係就知道了
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05/26 11:06, , 9F
樓上,帥大只是建議去問仲介最新的成交價吧
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05/26 11:07, , 10F
實價登錄畢竟差了兩三個月
05/26 11:07, 10F
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05/26 11:54, , 11F
如果問得到而且是正確最好 只是太多不肖仲介一開口就加好幾
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05/26 11:55, , 12F
百萬上去 只能說若自己不多做功課就是要給人宰的心理準備
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推
05/26 12:28, , 13F
成交就是行情
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推
05/26 12:29, , 14F
板上有多種不同的人，每個人對行情認知不同
05/26 12:29, 14F
推
05/26 12:31, , 15F
那到底要聽誰的？房子是你要住的，就看你心中認定的價值去出
05/26 12:31, 15F
推
05/26 14:42, , 16F
談了一堆正確 合理 符合行情 只要屋主不賣 啥都沒用
05/26 14:42, 16F
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05/26 14:43, , 17F
然後怕買貴不買 過三個月回頭 越漲越高 哭哭....
05/26 14:43, 17F
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05/26 14:45, , 18F
行情是過去 我的觀念 未來增值保值才是應該做的功課
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05/26 14:45, , 19F
買便宜真的聰明嗎?買到不好的 看人家飛高高 自己房子摔
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05/26 14:46, , 20F
慘慘 或是被折舊吞掉了 多做要買區域周邊未來發展較好
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05/26 14:47, , 21F
尤其店面 光對面或差幾個門牌 吃不吃市就可差好幾千萬
05/26 14:47, 21F
推
05/26 15:12, , 22F
實價登錄就是實際有成交的物件，不管是低還是高，就是事實。
05/26 15:12, 22F
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05/26 15:13, , 23F
雖然揭露的不是百分之一百，但比率也很高，難道要看最高的才
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05/26 15:13, , 24F
是實價，其他的都沒參考價值，我想不是。
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05/26 15:13, , 25F
有些仲介是會說謊的，上個星期我去看一個社區，不熟，仲介告
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05/26 15:14, , 26F
訴我成交價多少，我查都沒有，我就問他你說的成交價是哪一戶
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05/26 15:15, , 27F
的？他支支吾吾，我就說：價格這種東西，不要騙我，一查就會
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05/26 15:15, , 28F
知道真假，即便現在查不到，過幾個月也有。
05/26 15:15, 28F
推
05/26 16:06, , 29F
給樓上，你說的合情又合理，只不過，事實不是如此
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05/26 16:07, , 30F
實價登錄是大騙局，你被騙了
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05/26 16:08, , 31F
再加上本來仲介又很會劃虎劃蘭，所以，這一兩年必定無真
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05/26 16:08, , 32F
相，要知道真實的底價，當然另有他法，
05/26 16:08, 32F
推
05/26 17:32, , 33F
我都問5個仲介.....就知道了.
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05/26 17:33, , 34F
老鳥通常不會亂講,他們想寶持專業.
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05/26 17:35, , 35F
不過某些地方價錢變動很快,就要自己研究.
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推
05/26 18:00, , 36F
對，要問資深的，目前我最信任的是住商和中信的仲介，沒有騙
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05/26 18:00, , 37F
過我。
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05/26 20:50, , 38F
...實價登錄在怎麼唬爛我想也比素昧平生的房仲可靠些...
05/26 20:50, 38F
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05/26 20:54, , 39F
更何況是對價有利害關係的房仲及賣家...
05/26 20:54, 39F
推
05/26 21:07, , 40F
1樓要看是否有庭院,門口是否方便停車,能否當店面使用?
05/26 21:07, 40F
推
05/27 00:36, , 41F
現在大家都很聰明，都知道自己的房子優點在哪，誰會想賣便宜
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05/27 00:37, , 42F
便宜的房子兩種可能：屋主不知道行情，但這情況可遇不可求
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05/27 00:39, , 43F
第二、有一個重大遐疵，但你不一定會發現
05/27 00:39, 43F
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