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[問題] 買舊公寓或新屋的幾個疑問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2013/05/28 02:47), 編輯推噓16(16推 0噓 35→)
留言51則, 16人參與, 最新討論串1/1
各位版友好，小弟開始看房大約半年，有些疑問想請教： 1、我的預算只能買台北市的舊公寓 若我買35年的公寓，接著自住10年 此時屋齡已經45年，假設與鄰居又沒法談好都更 這樣45年又無法都更的老公寓，會有人想接手嗎？ 2、承上，如果屋齡老舊又無法都更或改建 是不是只能放著變成危樓，然後等政府強制拆除？ 3、再承上，所以買房是不是要避開住戶很多的老大樓？ 我的想法是，假設是屋齡30年但是當初蓋一整片的老大樓（ex.國宅） 這些老國宅住戶少說幾百戶，因此很難都更或改建 但是一直住下去，房屋價值又一直折舊， 豈不是變成賣不掉（或賠錢賣），但又無法都更改建的僵局？ 4、因此，預算只能買市區老公寓的情形下，若一定要買在市區 我是否只能選擇樓層低、住戶少的老公寓（而非一大片集合式住宅）， 然後也要注意是否劃入都更範圍？ 以上疑問請版友賜教，謝謝～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.142.146.156 ※ 編輯: fatty2 來自: 223.142.146.156 (05/28 02:48)
推
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等我賺錢 10年後便宜賣給我
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※ 編輯: fatty2 來自: 223.142.146.156 (05/28 02:53)
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05/28 02:53, , 2F
鄉民的名言買房子賣掉有賺錢就是該死 要賠錢賣
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所以10年後便宜賣給我吧 我來解決問題
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05/28 02:55, , 4F
樓上你十年後賺到錢，真的會想買45年無法都更改建的房子？
05/28 02:55, 4F
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05/28 02:56, , 5F
應該說，你買到後要怎麼解決問題（這也是我本文想問的）
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推
05/28 02:58, , 6F
我不介意屋齡壓 100年的房子我也敢買
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45年房子還不會垮拉
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05/28 02:59, , 8F
基本上再過10年都會區房子都有一樣的問題
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05/28 03:00, , 9F
台北市與新北市第一還屋齡30年以上40年以上的到處都是
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05/28 03:00, , 10F
除了少數重劃區 還有大量開發較晚的汐止以外
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你路上踢到的70%都是30年以上
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過10年大家問題都依樣
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可是種稻嘉通建設捷運這種也不會搬家
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大家也不可能放棄雙北跑去住新房子
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持續開發新土地蓋新房子也會有新問題
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農地減少 農作物畜牧業變少
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就會出現糧食危機 還是以後大家都吃化學合成食品
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推
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原PO很聰明啊，買新大樓吧，政策不變老公寓將來就是GG
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看誰上台有勇氣搞公辦都更
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推
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台北沒甚麼驚人的地震, 來一次很多人就會考慮都更了.
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你要留意的是安全問題, 如何撐過地震.
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推
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35年前這些公寓一坪兩萬元，35年了一坪60萬元，再十年後
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一坪上看80萬元以上，
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十年後房子更舊，會有一種新的聲音出來支持都更
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推
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都更是因為利益被建商瓜分~自己住戶統籌都更比較容易
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不用考慮$$因為銀行會主動借..不用考慮沒人幫你蓋..
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分點利益出來建商會蓋...地震讓建築物變危樓~然後自建
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建國忠孝東路那一棟就這樣
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推
05/28 09:05, , 29F
民權西路站4號出口快50年舊公寓三樓 上個月成交59萬/坪
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05/28 09:06, , 30F
高國梁中醫隔壁的樓上　死巷　那附近環境不怎樣 雙捷運照飆
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捷運出口你不住 有人會接手 你賣55萬 骷髏怪會接手
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推
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1.會。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
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2.假設的機率小。一般可以賣掉或出租。
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05/28 09:28, , 34F
3.目前看到的北市國宅都比買的時候增值，未來是不是會漲不清
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楚，看起來現在不是低點，要不要買得自己評估。
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4.樓層低比較好賣，你看房仲網一堆頂樓，頂加賣很久。
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推
05/28 10:22, , 37F
你現在會買45年屋齡的房子嗎?會的話用多少錢買?
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現在你要買房剛好問問你自己其實就有答案了
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推
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當大家的房子都要垮了的時候，不可能還不同意改建吧
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沒有那麼多新房子可以住
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仲介: 快垮前更值錢 ... 未來變素地
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05/28 12:10, , 42F
快垮前真的很值錢 想買還要用新房得價錢買
05/28 12:10, 42F
推
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現在機車的就是都沒房子垮 大家死不都更好不好
05/28 12:35, 43F
推
05/28 12:54, , 44F
太老的還是別碰，RC牆大概耐用50年而已。
05/28 12:54, 44F
推
05/28 13:49, , 45F
看建簇物耐不耐 看地段整個街廓够不够大
05/28 13:49, 45F
推
05/28 13:52, , 46F
公寓没什麽不好 好的公寓稀少釋出
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網搜一下 如果那區塊很少買賣 通常都不差
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05/28 13:56, , 48F
至少免管理費
05/28 13:56, 48F
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05/28 14:46, , 49F
謝謝以上網友意見~~
05/28 14:46, 49F
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05/28 18:56, , 50F
重點不在垮不垮，而在利益，就算垮了，談不攏還是會不同意的
05/28 18:56, 50F
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05/30 22:44, , 51F
台北是新城市，看看香港，英國老城市，百來年的也很多人
05/30 22:44, 51F
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