[問題] 台南透天估價方式？已回收
最近開始非常積極看屋 但礙於預算有限
所以幾乎找不到喜歡的 對於估價我有非常大的疑問
想請教板上各位先進 可否給點建議 謝謝
以下是以透天來算：
賣屋資訊可以清楚看到地坪及建坪
我的算法是 去查公告地價 然後算出地是多少錢 但好像公告地價會比實際少
所以我還會再乘以1.4(原因：印象網路上有人這樣寫過)
建坪的部分：現在好像是6-8W/P 原則上我會看房子新舊啦 舊一點的我就以6萬估
新一點的就以7或8萬 如果有簡單裝潢的就以9萬估 如果裝潢很豪華的
就會另外再外加50-150W不等的裝潢費 算出來後 會再加上折舊率計算
算出來的金額我就當成本 後面可能會再有40-80W的空間
請問這樣的估價方式有什麼需要改進的嗎
我是第一次買房子 老實說 啥都不太懂 光初步的估價就已經搞得我一個頭兩個大了
再請各位指教 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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會想這樣算的原因是 有看上某區的房子 結果新屋700-800W
用料不錯的2年屋最近買到的700多 我看上的那間(簡單裝潢) 開價將近900萬
屋齡六年 我就覺得這有點太超過了@@~
※ 編輯: Claire29 來自: 60.248.125.245 (05/28 16:40)
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