[心得] 現在應該是脫產的好時機已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (迪泡)時間13年前 (2013/05/30 15:17), 編輯推噓8(8027)
留言35則, 13人參與, 最新討論串1/1
位在高雄市五福大統商圈中山路上某體育用品店的那棟8樓建築物 因為是我朋友家的財產,我喵了一下,發現窗子的冷氣都不見了 因為以前是舊式飯店改成出租套房當包租公,沒有冷氣很奇怪 我問他你家飯店在裝修阿? 他說他爺爺賣掉了... 哇~這麼好的物件捨的賣? 一樓店面時機好月租30萬...不好時也有十來萬 再加樓上 數十個套房以現在來說一個月最少也有50萬 問賣多少說不知道,爺爺決定的... 但我預估可能近10億喔 有沒版友肯查查看時價登錄多少錢? 他爺爺以前是法官,晚年靠房產賺不少... 新掘江兩棟華夏...中正路一棟地坪80的大店面 之前還在仁武八卦寮買地自建自售... 現在這時機賣掉中山路那棟樓...是否預估未來看空嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.121.27

05/30 15:21, , 1F
賣多少等之後實價登錄就知道了。
05/30 15:21, 1F

05/30 15:21, , 2F
這邊是高雄拉,8000~1億差不多.
05/30 15:21, 2F

05/30 15:22, , 3F
這個實價登陸不會上去....大馬路邊實價登陸都不會上去.
05/30 15:22, 3F

05/30 15:22, , 4F
實價登陸只會有小馬路內甚至巷子內的.
05/30 15:22, 4F

05/30 15:26, , 5F
不可能低於1億...我有百分百信心跟你賭...他家不是缺錢的人
05/30 15:26, 5F

05/30 15:28, , 6F
我五年前剛做仲介時,距離約50公尺的透天店面翻修好就開快1億
05/30 15:28, 6F

05/30 15:33, , 7F
我更正..現在中山二路那棟戀瑜珈會館距離好幾百公尺了
05/30 15:33, 7F

05/30 15:34, , 8F
你朋友的爺爺真有錢
05/30 15:34, 8F

05/30 15:43, , 9F
法官有那麼多本錢投資房產真不簡單
05/30 15:43, 9F

05/30 15:54, , 10F
法官能賺到十億,我是生意人,只有一萬元
05/30 15:54, 10F

05/30 15:54, , 11F
搞不好有收錢阿(誤)
05/30 15:54, 11F

05/30 16:37, , 12F
之前三多正前方金店面,一坪大約120萬.
05/30 16:37, 12F

05/30 16:37, , 13F
這間我估地坪一坪100...應該差不多吧.
05/30 16:37, 13F

05/30 16:37, , 14F
喔...成交價..XD
05/30 16:37, 14F

05/30 16:38, , 15F
另外,賣金店面,我第一直覺是"投資做生意失敗要跑路"
05/30 16:38, 15F

05/30 16:38, , 16F
第二直覺才是轉投資.
05/30 16:38, 16F

05/30 16:38, , 17F
尤其在高雄這種地方...XD
05/30 16:38, 17F

05/30 16:39, , 18F
置於是不是崩盤,不是看有沒有人脈.
05/30 16:39, 18F

05/30 16:39, , 19F
而是看他多久賣掉.
05/30 16:39, 19F

05/30 16:39, , 20F
半年內賣掉叫平盤,3個月內賣掉這邊會漲.
05/30 16:39, 20F

05/30 16:39, , 21F
1星期賣掉這邊會大漲,你紅布條都沒看到就賣掉...
05/30 16:39, 21F

05/30 16:40, , 22F
代表這邊兩三年內會翻50%以上.
05/30 16:40, 22F

05/30 16:45, , 23F
喔喔...不是地坪80喔..我看錯了..那要先看地坪多少.
05/30 16:45, 23F

05/30 16:46, , 24F
一坪抓100,建築物不值錢...不要跟我說你格多少套房再租.
05/30 16:46, 24F

05/30 17:26, , 25F
絕對不只1億!我們家都有人開9000了 那個點絕對超過
05/30 17:26, 25F

05/30 17:29, , 26F
先看地坪大小吧...@@
05/30 17:29, 26F

05/30 17:34, , 27F
另一個辦法,用整棟預估租金去估,租金大約2%~3%.
05/30 17:34, 27F

05/30 17:35, , 28F
不過很多都租金灌水提高房價就是了...
05/30 17:35, 28F

05/30 17:35, , 29F
so..要參考四周其他出租的租金才知道.
05/30 17:35, 29F

05/30 17:35, , 30F
這麼好的物件也賣...除非有更賺的標的嘛or周轉
05/30 17:35, 30F

05/30 17:36, , 31F
1億的話,2.4%是每個月20萬...
05/30 17:36, 31F

05/30 19:58, , 32F
賣一間如果是看空~那手上還有一堆房不就變強烈看多??
05/30 19:58, 32F

05/30 23:44, , 33F
有錢的法官嘛...
05/30 23:44, 33F

05/31 01:13, , 34F
聰明
05/31 01:13, 34F

05/31 11:15, , 35F
還有年紀大了,想法也會不同阿...
05/31 11:15, 35F
文章代碼(AID): #1HflqBpo (home-sale)
文章代碼(AID): #1HflqBpo (home-sale)