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[心得] 實價登錄都不實價登錄了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sunny賴)時間13年前 (2013/06/09 10:04), 編輯推噓13(13推 0噓 53→)
留言66則, 18人參與, 最新討論串1/1
為了響應張金鶚的宣導 在引導行情的時候要有依據 要有公開的資料可以查 最近想要介紹幾間房子 因為附近我或同事有成交過 內政部實價登錄卻沒有資料 而且不只一間 我想問的是 實價登錄是要幹嘛的? 去頭去尾的砍一堆只會讓買房的人抓不到頭緒 然後又讓客人誤認為我們仲介在唬爛 哎~~~~~~~~~~~~ -- 【看板列表】 買屋賣屋找 G8MO 看板《home-sale》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.35.217.124
推
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不要說出來。我也懂，我也不說，反正他日就會大家明白了
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穿白衣服的人不一定是最乾淨的人
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登錄就只是登錄，不要把登錄也當成影響的工具，不要把公
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※ 編輯: G8MO 來自: 114.35.217.124 (06/09 10:10)
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信力交換別的東西，公信力不能用來當公具
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推
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應該是要兩個月後才查的到吧, 我所知道的..都有查到
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超過三個月了
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同一個月成交的案件 有些有上 有些沒上
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內政部的很爛……
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推
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我碰到太多家的仲介了，為了回答大家問登錄的問題，我曾
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經連問三十名經紀人，統計下來是，部份登錄部份沒有
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部份延後登錄，我相信這是最正確的答案，完全是主觀的選
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擇，本來要用公式來自動選，試運行作的不好，用人工選，
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少數人選，自然個人因素就加進來了。日後被批抨會改，但
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早日改比較好，若堅持下去，大暴發之後再被強迫改，就是
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公信力破產了。
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不過，現在的公信不如以前值錢了
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推
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公信力不值錢就不叫公信力了…換句話說實價登錄也…
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實價登錄本來就是去頭去尾啊 所以我一直說實價登錄拿來參考
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你大都市嗎，我覺得信義房屋實價登很好
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不可以拿來當結果
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永慶的實價登錄查得到 內政部查不到 但是客人會相信內政部的
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老闆說水果甜 你會相信嗎XD 所以認命吧
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所以ˇ這是另類打房囉? XD
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客人一定會說XX房屋的實價登錄當然是選擇對自己有利的啊
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話說拉 客人殺價時 一直都是選擇性的條件吧
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可想而知 拿出成交比較高的 他會拿附近低的比
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只有一筆 他一定會說 成交件數不多不算
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假如均價高 會說 這附近哪可能那麼高 我以前看才XXXX
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對你的信賴度跟喜不喜歡這房子而已吧
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其實仲介官網就把實價登錄做高沒意義,雖然可能會將客戶預算
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提高。但是相對的遇到委售的他們的期望值也會越高，對於希望
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成交的我們來說，也相對的不利。
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推
06/09 11:26, , 33F
樓上說的對，所以，仲介對實價登錄不反彈，反正自有辦法
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實價登錄一千 買方:這樣我最多就出到950吧
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屋主:我條件比他好 那我賣1100吧 買:賣=980:1100
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推
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沒登錄的,你可以拿私契跟內政部說真的是成交這樣的價錢,他
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們會去查,確實屬日後就會刊登上去了
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等刊登上去後,就沒這疑慮了吧?
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推
06/09 11:40, , 39F
確實屬"實"
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06/09 12:46, , 40F
實價登錄不課稅又無明顯罰則就是這樣啊 有心人士登高維持房
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價 私底下再退錢也有 只能說眼睛還是放亮一點 多方收集才好
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就算查到實價登錄，甚至屋主直接告訴你隔壁多少錢成交，
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推
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有心人士登高?你以為臺灣人吃素的?沒有誘因會登高登低
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那也不代表這間就能比照價格賣你，要拿槍抵著屋主強迫降價嗎
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推
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隔壁賣2000萬 你也可賣3億 看文林苑不就知道了
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推
06/09 12:57, , 46F
其實真的有心人,政府也很難去罰,現金流可以造假
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推
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我遇過幾次，仲介提供給買方的是選擇性的，而且通常是最高的
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，哪有仲介會全都提供給買方參考？
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如果想查，我覺得信義或永慶的網頁不錯，如果是台北市的，找
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台北市政府的官網查，比較快比較多。其他縣市就不清楚了...
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實價登錄最近發現有一些價格不錯的成交，根本就沒有放出來
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賣..沒有上網就成交了，過一兩個月又加個兩三百丟出來賣..
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推
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以前玩DOTA好像有看過這個ID
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板上不是相信實價登錄,不可污衊才對啊
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不實價不登錄,我買東西怎樣殺價阿...幹...別講出來啦.
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推
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是啊，有些房子還沒放上架就賣掉了。通常仲介都會簡訊通知，
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根本沒產調，有的仲介正在開發的物件也會先跟自己的買方講，
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然後一簽到手就通知，然後就可能賣掉了。所以，找仲介幫忙很
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重要。
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哪有,板上可是不相信秒殺物件的,這一定是造假偽造文書,真的
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不自住的人買根本不用看房,文書看一看就好了,反正又
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不是我要住的幹嘛去看感覺.價錢講一講就馬上買了
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政府做空時要順應時勢 莊家都在喊了還不懂 怎麼掛都不曉得
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政府哪裡做空...
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慘了,台北港重劃區原來是做空,那這土地成交價一定是偽造
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06/10 14:00, , 66F
文書,政府快來抓人啊
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